房屋买卖时过户费用谁出

本文介绍了房屋买卖过程中的过户费用由双方共同承担,并详细列出了买家、卖家需要缴纳的各项费用以及流程。房屋买卖合同签订后三十天内必须网签,流程包括网上签约、相关部门审核备案、打印合同文本、买卖双方签字盖章、各持应拿的份数、合同签约完毕后经房地产管理部门审核返回备案号。房屋买卖合同有效条件包括经过双方当事人意思表示、双方当事人具有相应的民事行为能力、合同内容不违反法律规定或社会公序良俗。

法律分析

在房屋买卖过程中，过户费用由双方共同承担。

买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%（房产证未满5年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

二、房屋买卖合同签订后多久必须网签

房屋买卖合同签订后三十天内网签。其中购房合同备案的具体流程如下：

1.首先，商品房网上签约从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。

2.相关部门审核后取备案号商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。

3.打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。这就是网签的内容和时间。

三、房屋买卖合同有效条件有哪些

房屋买卖合同有效条件有：

1.经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的；

2.双方当事人均具有相应的民事行为能力；

3.合同内容没有违背法律规定或社会公序良俗的。

只有满足以上三项条件合同就是合法有效的。

拓展延伸

过户费用是指在房屋、车辆等财产转移时，转移方和受让方之间所涉及的费用。根据我国《民法典》相关规定，过户费用由谁承担的问题做出了明确的规定。

根据《民法典》第五百零六条规定，房屋过户时，房屋权利人、房屋管理人或者第三人应当向受让人交付房屋权属证书，并办理房屋权属转移登记。房屋权利人、房屋管理人或者第三人不交付房屋权属证书、不办理房屋权属转移登记的，受让人可以请求解除合同、赔偿损失。

因此，可以得出结论：房屋过户费用由房屋权利人、房屋管理人或者第三人承担。

结语

过户费用由双方共同承担，买家需缴纳契税、印花税、交易费和测绘费，卖家需缴纳交易费、印花税和个人所得税。房屋买卖合同签订后三十天内必须网签，合同备案的具体流程需按照相关部门审核后取得备案号。房屋买卖合同需满足经过双方当事人意思表示、当事人具有相应民事行为能力、合同内容不违反法律规定或社会公序良俗的条件才能被视为合法有效。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。