商铺怎么按揭贷款

本文介绍了商铺按揭贷款的申请步骤和所需资料。申请步骤包括借款人填写申请书并提供必须的资料,贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查,签订借款合同、抵押合同或质押合同、保证合同,以及按照国家和当地的法律法规以及建设银行的规定办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续。所需资料包括借款人身份证明、贷款收入证明、借款人申请贷款用途证明、收款方的身份证明以及收款帐号、购买住房的合同或协议书。

法律分析

商铺按揭贷款的申请步骤如下:

1. 借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;

2. 贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查,通常在三个工作日内答复申请人;

3. 如果贷款行同意贷款申请,借贷双方将签订借款合同,并按照贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;

4. 根据国家和当地的法律法规,以及建设银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;

5. 贷款行按照合同约定发放贷款。

二、商铺按揭贷款需要什么资料

1、借款人身份证明，如身份证和家庭户口薄，已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件。

社保

2、贷款收入证明文件以及近半年的银行流水，可以是单位出具的收入证明，定期存单、国库券等有价证券，也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明。

3、借款人申请贷款用途证明(贷款只能用于借款人和其家庭成员购房、购车、房屋修缮等目的，不得用于股本权益性，国家明令禁止或限制的经营活动等)。

4、收款方的身份证明以及收款帐号，如相关商业银行开立活期存款帐户。

5、购买住房的合同或协议书。

拓展延伸

商铺按揭贷款是指银行向商业用房的所有者发放的用于购买或租赁商用房子的贷款。以下是商铺按揭贷款申请步骤：

1. 准备材料：申请人需要准备身份证明、商业用房的产权证明、商业用房的市场价值评估报告、申请人及其配偶的征信报告等材料。

2. 咨询银行：申请人需要向银行咨询商铺按揭贷款的相关政策和申请流程，了解贷款额度、利率、还款方式等。

3. 填写申请表：申请人需要填写商铺按揭贷款申请表，并提供相关材料。

4. 提交申请：申请人需要将填写好的申请表和相关材料提交给银行，等待银行审核。

5. 审核通过：银行审核通过后，会给申请人发放贷款合同，并按照合同约定的方式进行还款。

在商铺按揭贷款申请过程中，申请人需要确保提供的材料真实、合法，银行则会根据申请人及商业用房的相关情况来决定贷款额度、利率和还款方式。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明

合同约定面积

与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比＝─────────────×100％

合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。