租赁和出售房产的区别

转让和转租的区别在于标的、取得方法、实现手段和法律后果。房屋转租后果有有效和无效两种情况，出租人需在六个月内提出异议。房屋转租需经房屋所有权人同意，租金不得高于原租金。承租人经出租人同意可转租给第三人，否则出租人可解除合同。

法律分析

一、转让和转租有什么区别

转让和转租的区别如下：

1.标的不同。转租标的是租赁物，租赁转让标的是租赁权。

2.取得方法不同。转租为设定的取得，租赁转让为转移的取得。

3.实现的手段不一样。

4.两者产生的法律后果不同。转租房屋的租赁权仍属于原来的承租人，租赁转让房屋的租赁权属于受让人。

二、房屋转租后果是怎样的

房屋转租后果是转租合同有效和转租合同无效。承租人经出租人同意转租的，那转租合同应为有效。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。即出租人知道或应当知道承租人转租的，应当在六个月内提出异议，出租人以承租人未经其同意擅自转租为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，应予支持。因此，承租人未经出租人同意而定的转租合同应属效力待定的合同。合同是否有效，取决于出租人知道或者应当知道承租人转租事实后在法律规定的期限内所作的表示。

三、房屋转租需要哪些条件才合法有效

房屋转租需要的条件合法有效如下：

1.转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效；

2.转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

结语

转让和转租在标的、取得方法、实现手段和法律后果等方面存在明显区别。房屋转租的后果取决于转租合同的有效性，出租人应在六个月内提出异议，否则转租合同有效。房屋转租需要房屋所有权人的同意，并且转租租金不得高于原租金，否则无效。承租人转租需赔偿损失，未经同意转租可被解除合同。在处理房屋转租事宜时，应确保符合合法有效的条件。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。