父母出资的房子离婚时，协议分割不成，登记在父母名下则归他们所有，需补偿共同还贷部分；若婚后出资，则按约定处理，无约定则按夫妻共同财产处理，法院会根据子女、女方和无过错方权益判决。
法律分析
父母出资的按揭房在离婚时，一般会协议分割。如果协议无法达成，若该房产登记在父母名下，则归父母所有，并需补偿夫妻共同还贷的部分。若该房产是婚后出资，一般按照约定处理，若无特殊约定则按照夫妻共同财产处理。人民法院会根据房产的具体情况，遵循照顾子女、女方以及无过错方权益的原则做出判决。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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