租房未到期要求退房构成违约，双方应按合同约定支付违约金。违约金低于实际损失，法院可增加；违约金过高，法院可适当减少。未约定违约金，按实际损失承担违约责任。
法律分析
租房未到期要求退房，构成违约。双方房屋租赁合同中约定了违约金的，按照约定支付违约金。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
如果没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
拓展延伸
解决租房纠纷：应对对方违约不租的情况
当租房合同尚未到期但对方不租了的情况发生时，您可以采取以下措施来解决租房纠纷。首先，与对方进行沟通，了解其不租的原因，并尝试协商解决方案，如重新协商租金、修缮房屋等。如果无法达成一致，您可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解您的权益和可行的法律途径。同时，查阅租房合同中的条款，了解双方的权利和义务，确定是否存在违约行为。如果确实存在违约，您可以向相关部门或法院提起诉讼，维护自己的权益。在处理纠纷的过程中，保留相关证据和文件，如合同、通信记录等，以便提供给法律机构作为证据。最重要的是，保持冷静、理性，依法维护自己的合法权益。
结语
根据法律规定，租房合同未到期要求退房构成违约，双方应按合同约定支付违约金。如约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以增加；如约定的违约金过高，当事人可请求适当减少。若合同未约定违约金，则应根据实际损失承担违约责任。在解决租房纠纷时，建议与对方进行沟通协商，并咨询专业律师以了解权益和法律途径。同时，保留相关证据和文件，并依法维护自己的合法权益。
法律依据
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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