通过中介卖房子的流程是怎样的?

选择中介、上门看房、订立委托合同、配合看房、签订买卖合同、支付房款、办理过户、交接房屋是卖房的必要步骤。购房者需了解房屋所有权，只有所有权人可处置。冒名顶替等欺诈行为属犯罪。

法律分析

1、选择中介

既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等。

2、上门看房

让中介人员上门看房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。

3、订立委托合同

准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。两者商议妥当之后，售房者与中介公司签订合同。

4、配合看房

如果有购房者喜欢这套房会提出实地看房，那么中介就带着购房者去实地看房，卖房者需要配合中介看房，这样的话不仅可以让对方感受到卖房的诚意，也可以获得更多的信任。

5、签订买卖合同

如果购房者愿意购买房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，需要当面与购房者签订房屋买卖合同。

6、支付房款

签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款。

7、办理过户

房款支付完毕之后，需要持房屋所有权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

8、交接房屋

最后，买房者和购房者交接房屋。

在我们的现实生活当中，现在如果要购买房屋的话，一定要了解清楚房屋的所有权方面的问题，因为只有是房屋的所有权人才能够对房屋作出一定的处分，这是属于一种明确的规定，比如说如果是通过冒名顶替等相关的欺诈手段，擅自的售卖他人房屋，是属于犯罪行为。

结语

选择一个合适的中介是卖房的必要步骤之一，它将直接影响房屋的销售时间和价格。中介应上门了解房屋情况，包括地理位置、大小、装修等。与中介商议后签订委托合同，并配合中介带购房者看房，以展示卖方的诚意和获得更多信任。如有购房意向，双方商议后签订买卖合同并支付房款。完成房款支付后，双方需携带相关资料前往房管局办理过户手续并缴纳税费。最后，买卖双方进行房屋交接。在购房过程中，了解房屋所有权是至关重要的，违规售卖他人房屋属于犯罪行为。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十七条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。

受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。