首付房贷怎么计算

首付是指在购房时按照国家规定首次需要支付的最低金额比例。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。不同套型建筑面积的房屋，首付款比例也有所不同，但最低不能低于20%。首付的额度根据国家当时的政策而确定，例如30000元/平的房子，100平的房子就是300万。

法律分析

首付是指在购房时按照国家规定首次需要支付的最低金额比例，当然，您也可以按照更高的比例进行支付，但最低不能低于这个额度。此外，剩余的购房款项需要通过银行贷款来支付。

从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

拓展延伸

标题：['3. 首付对购房有什么影响？']

首付是指在购房过程中，购房者需要支付的一部分购房款项。那么，首付对购房有什么影响呢？

首先，首付比例的高低会影响购房者的购房能力。如果首付比例较高，购房者需要支付的购房款项较多，可能会导致购房能力减弱。反之，如果首付比例较低，购房者需要支付的购房款项较少，购房能力会相应增强。

其次，首付的支付方式也会影响购房者的购房方式。如果购房者选择一次性支付首付，那么在购房过程中，购房者需要支付的购房款项较多，可能会导致购房者压力较大。反之，如果购房者选择贷款支付首付，那么购房者需要支付的购房款项较少，可以减轻购房者的经济压力。

最后，首付的数额也会影响购房者的购房选择。如果购房者的购房预算较为紧张，那么他们可能会选择购买首付较低的房屋。反之，如果购房者的购房预算较为宽裕，那么他们可能会选择购买首付较高的房屋。

综上所述，首付在购房过程中具有重要的影响作用。购房者应该根据自身经济状况和购房需求，合理选择首付比例和支付方式，以实现顺利购房。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。