谈房屋渗漏、维修的体会

２００７年第２期　沈阳建筑　・４１・　泥浆处理。　通病，我们应给予高度重视。设计人员在设计　３、对于裂缝较多且贯通墙厚，影响美观　中应重视温度应力，在墙体中设计切实可行　和正常使用给用户造成不安全感时，可在裂　的防裂措施，但需兼顾考虑建筑设计的其他　缝墙体两侧用Ｏ４＠２００或Ｏ６＠２００钢筋网　方面，不能在设计中顾此失彼。在施工过程　片，两侧网片中用铁丝固定后，用１：１水泥砂　中，施工人员一定要增强责任心，严把质量　浆抹面处理。　关。让我们同心协力，不断探索，尽快解决砖　总之，温度裂缝做为建筑工程中的一个　混结构房屋的温度裂缝问题。　谈房屋渗漏、维修的体会　中房集团辽宁置业有限公司　刘　昕公呜宇　沈阳山盟建设集团有限公司　刘佰涛　近些年，新建商品房很多，在房屋维修　管道安装完毕后，用膨胀砼将洞捣实。在做防　中，房屋渗漏占住宅维修６０％以上，其中包括　水附加层时，管道根和烟道根处必须清理干　卫生间、屋面、窗、墙体的渗漏及由于渗漏带　净，附加层要做两遍以上。　来其他方面的问题。在渗漏问题中，由于施工　３．在卫生间门口处，要做３ｅｒａ左右的防水　造成的占４０％，由于防水设计不合理造成的　沿，防水做到防水沿上，做好防水的封口。　占３０％，由于材料质量问题造成的占２０％，由　４．施工管理方面：　于维护不好造成的占１０％。　①在卫生间施工中必须要严格管理，操　下面以我们开发建设的小区为例谈谈房　作要仔细，防水层做完后做盛水试验，无渗漏　屋渗漏在施工技术、施工管理、设计等方面的　后方可做防水保护层。　体会：　②防水保护层后，也要按照盛水试验的　建筑设计如下：屋面：ＳＢＳ改性沥青防水　要求，再做一遍，已保证防水层没有被破坏。　卷材；卫生间：聚胺脂防水涂料；外墙：夹心墙　二、屋面渗漏　体，外贴外墙砖。　１、由于现在房屋造型有很多，很复杂，造　一、卫生间防水：　成屋面防水的施工难度加大，使屋面渗漏成　１．对于卫生间的防水设计，一般只给简　为房屋维修的重点和难点。　单的构造说明，对节点的详细设计和说明没　２、设计：屋面防水设计多按照图集采用，　有，给施工、检查、管理造成很大麻烦。　并在施工中按照图集施工，对于细节和节点　２．卫生间管道根和烟道根节点：卫生间　设计不够，考虑不全。所以在做屋面防水前一　防水的渗漏多发生在卫生间管道根和烟道　定要详细做好防水细节和节点设计。　根，此处为安装烟道和管道，在楼板处留预留　３、烟道和排水管道根的处理：根部砼必　口，因此管道根和烟道根是卫生间防水的关　须密实，并在防水施工前先将根部做一遍防　键部位。管道根和烟道根的处理：在将烟道和　水（用高分子卷材或聚胺脂做一遍或二遍），　维普资讯 http://www.cqvip.com

・４２・　沈阳建筑　２００７年第２期　防水施工的附加层在根部要多加一道。　４、防水设计的隔气层很难防止保温层内　的水气反到室内，以至于怀疑是屋面漏水，给　大雪后，需要马上将屋面雪清理干净。　９、施工管理：在屋面施工中要严格执行　监理旁站制度，通过严格、及时的检查，将施　工造成的渗漏降到最低。　维修带来麻烦。对于这种问题可通过以下方　式确定：　ａ．防水层上没有水是干的。　ｂ．在下雨前后，楼板阴湿没有发展。　Ｃ．白天日照充足，并突遇大雨后，阴湿越　严重。　这是由于阳光使保温层内水变成水气，　体积膨胀，突遇大雨，温度降低，防水层收缩，　并由于防水层没有排气管，水气没法排出去，　水气顺楼板微裂缝渗到室内，造成室内楼板　阴湿。　设置排气管，可以解决此问题。　５、排气管布置：坡屋面，有组织排水，在　天沟防水层下的砼板内预埋直径２０ｍｍ的塑　料管，或在女儿墙内侧设置。对于无组织排　水，在屋檐挡沿上预埋直径２０ｍｍ的塑料管。　塑料管的作用有如下：Ａ、可以做为排气管。　Ｂ、若防水层有渗漏，水往底处留，可以通过此　管将水排走。　　、６、防水附加层在关键部位，例如烟道和　排水管道根，天沟，房顶楼板四个角（由于防　水材料或防水材料上面的瓦等的申缩，四个　角的应力比较大，容易被破坏）要加一层。　７、二级防水并不是防水材料做两遍，而　是要做两道防水设防。即使防水材料做两遍，　也是一道防水设防。对于这点，是很多施工人　员理解有偏差的地方。　８、对于有组织排水的屋面，在冬天，若雪　大，在融化时，雨水管很容易被冰块堵上，使　屋面水无法排出，造成水上涨，经防水封头处　进人防水层内，造成渗漏。对于这种问题，可　以在屋面施工日寸将防水卷材翻到女儿墙上，　然后用防水砂浆将防水材料封严。在冬天，下　ｌ　Ｏ、材料：ＳＢＳ改性沥青防水卷材材料必　须严格控制、检查、检验。　三、窗　１、塑钢窗的渗漏多发生在飘窗和阳台的　部位。因为飘窗和阳台多转角，并且突出楼墙　体，迎雨面比较大的原因。　２、塑窗的密封胶必须采用耐侯胶，避免　由于密封胶开裂造成渗漏。　３、在塑窗拼装前，在拼缝处打密封胶，然　后再拼装。避免雨水通过拼缝渗水。　４、塑钢窗安装固定后，打发泡时，要注意　窗底不打发泡，因发泡内有不少空隙，雨水可　通过发泡。渗漏到房间内。窗下可用防水砂浆　封闭严实，然后在做窗台。　四、墙体　１、女儿墙顶压顶开裂，雨水从缝隙渗到　墙内。对于屋面各种沿，要用水泥防水砂浆　（或用防裂砂浆），以避免雨水渗漏。　２、对于外墙是外墙砖的，从砖缝处渗漏。　在施工中严格检查沟缝，避免有砂眼。　３、外窗台须用防裂防水砂浆，避免窗台　因开裂，雨水渗到屋内。　４、外墙腰线因施工不当，造成渗漏。对于　这种问题需要合理安排施工顺序，先做腰线，　后贴砖，即可解决。　五、由于渗漏带来其他方面的问题　因塑窗、外墙渗漏造成室内在冬季涨毛，　对于这种问题，解决渗漏后，既可解决涨毛的　问题。　在施工中，采取以上措施后，渗漏维修量　有很大降低，取得了很好的效果。