技术、安全措施
Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to
coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly.
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工程公司办公楼装修工程施工
专业技术文件 / Technical documentation 编号：
工程公司办公楼装修工程施工技术、安全措施
温馨提示：该文件为本公司员工进行生产和各项管理工作共同的技术依据，通过对具体的工作
环节进行规范、约束，以确保生产、管理活动的正常、有序、优质进行。
本文档可根据实际情况进行修改和使用。
一、 工程概况 1. 施工合同 2．项目施工图纸
3. 现行施工验收规范、规程和标准, 当地有关建筑技术、质量和安全的规定。
4. 根据本工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件分析, 结合本公司施工管理、技术、设备、生产能力及类似工程施工经验。
1.1工程简介
工程公司办公楼改造装修工程, 地址位于山西省孝义市建设街321号, 建设单位为山西汾西建设有限责任公司工程公司。本工程建筑面积5600㎡, 砖混结构, 地下1层, 地上5层。工程内容包括办公楼地下一层（不装潢）、1-5层改造装修工程。工程质量要求符合国家标准及山西省地方标准, 质量等级标准为优良。
本工程包括：
1．地面：办公室铺设木地板, 走廊铺设地板砖
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2．墙面：办公室墙面乳胶漆, 走廊墙面刮白涂乳胶漆, 铝朔板墙裙。 3．吊顶：大厅、走廊暗龙骨吊顶 4．门窗：套装门、窗套更换 5．采暖：采暖管道更换, 暖气套安装 6．线路：电线、电话线、网线重新走线。 7．电器：灯具, 插座, 开关拆旧换新。 1.2编制原则 1. 施工合同 2．项目施工图纸
3. 现行施工验收规范、规程和标准, 当地有关建筑技术、质量和安全的规定。
4. 根据本工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件分析, 结合本公司施工管理、技术、设备、生产能力及类似工程施工经验。
5．质量目标：优良。
6．质量方针：周密策划, 精心建造, 优质高效, 实现承诺。二、 施工部署 2.1施工组织与管理 项目管理人员：
经理：刘晋生 负责施工协调、安排、安全、文明施工和现场管理等工作。 技
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术员：王涛 负责各日常技术交底、现场施工指导、分部分项工程报验、技术资料整理等工作。
质检员：任和平 负责质量检查及评定、分部分项工程报验等工作。 2.2施工范围及施工安排
室内装修主体工程主要包括：门窗工程、内墙饰面工程、地面工程、吊顶安装工程、线路改造工程。
在施工过程中, 施工人员均按项目部制定的有关组织管理与技术要求、有关图集和规范组织施工。施工单位需配备自已的管理组织, 必须有主要负责人, 工程管理, 技术人员及质量检查人员。 三、 施工准备
3.1施工进度安排
根据结构验收计划, 从五层开始施工, 由上而下每层验收一次, 进行阶段性装修计划安排。在装修开始前, 做出装修的合理布局, 合理的组织人员和机具, 有计划的进行施工。
3.2场地安排
装修与主体同时交叉进行, 现场比较小, 考虑运料方便, 装修的材料及机具主要集中堆放统一。
3.3机具、材料安排
装修阶段主要材料有：水泥、砂、石子、灰砂砖等；主要机具有：砂浆机6台, 射钉枪5把等, 具体见下表。
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装修阶段主要材料有：水泥、砂、石子、灰砂砖等；主要机具有：砂浆机6台, 射钉枪5把等, 具体见下表。
名称数量进场日备注室内脚手架1520__.7.11 吊装机6 切割机10 射钉枪20 电锤10 手推车7 水准仪4 3.4技术准备
熟悉审查图纸：在施工前, 项目组织项目技术人员及施工人员对施工方案进行详细审查, 并对一些关键做法做到心中有数。编制施工方案, 提前做好技术交底。
3.5劳力安排
根据工程量, 结合各单位工程特点, 主体与装修同时进行施工, 高峰时投入30人。施工人员在20__年7月上旬进场, 为保证年底达到竣工要求, 选择施工人员素质高、管理好、有较好业绩的进行施工, 确保办公楼改造工程顺利完工。
3.6装修做法表
部位房价名称装修做法备注1层办公室1. 铺地木地板2. 墙面乳胶漆3. 门套, 窗套安装, 门窗安装。4. 线路改造, 灯具、插座、开关安装5. 采暖管道更换, 暖气罩安装 走廊1. 铺地木地板2. 墙面乳胶漆3. 门套, 窗套安装, 门窗安装。4. 线路改造, 灯具、插座、开关安装5. 采暖管道更换, 暖气罩安装 卫生间1. 水箱改造 四、 墙面和门窗施工工程
4.1门窗工程
本工程门窗工程主要包括套装门、木窗套等。 4.1.1套装门安装
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1．施工准备
材料（防腐剂、五金配件等）、机具齐全、门框门扇进场验收完毕, 木材含水率不得超过12%；
安装前由测量提供建筑标高50线, 供门框安装标高定位。
门安装前应仔细审核图纸, 确定门扇开启方向, 以确定门框安装裁口方向。 2．工艺流程
弹线找规矩→ 确定套装框安装位置 → 决定门框安装标高 → 门框安装, → 门框安装 → 门扇安装 → 成品保护
为了确保质量和套装门的效果, 有效做好成品保护, 采用后塞口法进行安装。
门洞口要按图纸上的位置和尺寸留出。洞口应比门窗口大30—40mm（每边大15—20mm）。施工前全数检查洞口尺寸是否符合要求, 对不合格洞口及时进行修理。
安装门框时, 先把门框塞进门洞内, 用木楔临时固定, 用线锤和水平尺校正。
校正后, 用钉子把门框钉在木砖上, 每个木砖上应钉两颗钉子, 钉帽砸扁冲入梃内。
立口时, 一定要注意：特别要注意门的开启方向。门框的居中位置保持一致。
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4.1.2质量及验收标准
木门安装的留缝宽度见表如下：
项次项目留缝宽度1门扇对口缝、扇与框间立缝1.5-2.52框与扇间上缝宽度1.0-1.53与下坎间缝2.0-3.04门扇与地面间缝外门4.0-5.0内门6.0-7.0卫生间门10-12木门安装验收标准见表：
项次检查项目允许偏差（mm）I级II级III级1框的正、侧面垂直度3332框对角线长度差3333框与扇接触面平整度2224.1.3成品保护
1、套装门框安装后应用保护, 以防手推车碰坏。 2、门框进场后应放置好, 以防受潮变形。 3、安装门扇时应防止碰撞变形和其它成品。 4、门扇安好后不得在室内使用手推车。 4.2墙面装饰工程
墙面装饰工程包括：墙面乳胶漆, 墙面刮白。 4.2.1墙面乳胶漆 1．工艺流程
清理墙面→修补墙面→刮腻子→刷第一遍乳胶漆（底漆）→刷第二遍乳胶漆（面漆）→刷第三遍乳胶漆（面漆）
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2.施工方法 ①清理墙面：
将墙面起皮及松动处清除干净, 应用水泥砂浆补平, 将残留灰渣铲干净, 然后将墙面扫净。
②修补墙面：
用水石膏将墙面磕碰处及坑洼缝隙等处找平, 干燥后用砂纸凸出处磨掉, 将浮尘扫净。
③刮腻子：
刮腻子遍数可由墙面平整程度决定, 一般情况为三遍, 用聚醋酸乙烯乳液:水泥:水=1:5:1耐水性腻子。
④刷第一遍乳胶漆：
涂刷顺序是先刷顶板后刷墙面, 墙面是先上后下。干燥后复补腻子, 再干燥后用砂纸磨光, 清扫干净。
⑤刷第二遍乳胶漆：
操作要求同第一遍, 使用前充分搅拌, 如不很稠, 不宜加水, 以防透底。漆膜干燥后, 用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉, 磨光滑后清扫干净。
⑥刷第三遍乳胶漆：
做法同第二遍乳胶漆。由于乳胶漆膜干燥较快, 应连续迅速操作, 涂刷时从一头开始, 逐渐刷向另一头, 要上下顺刷互相衔接, 后一排笔紧接前一排笔, 避
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免出现干燥后接头。
4.2.2成品保护
1、施工前应将不覆盖的门窗及墙面保护遮挡好；
2、腻子及涂料施工时, 地面要求随施工部位的变化及时铺设彩条布或塑料布, 防止污染地面。
3、完成后及时用木板将口、角保护好, 防止碰撞损坏； 4、拆架子时严防碰损墙面涂层；
5、严禁蹬踩已施工完部位, 并防止将油罐碰翻, 涂料污染墙面； 五、 木地板, 地板砖铺设工程
5.1地板砖铺设
楼层走廊地面铺设地板砖。 5.1.1工艺流程
基层处理→弹线预铺找水平→浸水湿润→铺砌砖面层→勾（擦）缝→养护→成品保护
5.1.2施工要点
1．地面砖应按照颜色和花纹分类, 有裂缝、掉角和表面有缺陷的面砖, 应予剔除, 品种不同的花砖不得混杂使用。
2．铺贴砂浆用标号较高的水泥混合砂浆做粘结层, 参考配合比为水泥：砂=1:3, 灰浆厚度30—50mm。
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3．地面砖与结合层间以及在墙角、镶边和靠墙处, 均应紧密贴合, 不得有空隙, 亦不得在靠墙处用砂浆填补代替面砖。
4．面砖的铺贴工作, 应在砂浆凝结前完成。铺贴时, 要求面砖平整, 镶嵌正确。施工间歇后继续铺贴前, 应将已铺贴的花砖挤出的水泥混合砂浆予以清除。
5．水泥面砖在铺贴1—2d后, 24小时不得上人走踩。面层上溢出的水泥砂浆应在凝结前予以清除, 待缝隙内的水泥砂浆凝结后, 再将面层清洗干净。
5.1.3地面工程的质量验收标准
1．地面成活后, 要及时用锯末覆盖, 进行保护, 直至工程竣工。 2．严禁有油污、油漆等的污染.
3．不允许在成活后的楼、地面表面进行电气焊作业, 以防烤坏地面面层。 4．不得往地面上乱扔乱放重物, 如必须在其上进行作业时, 要在地面上铺设木板或其它软质保护垫, 施工用具要集中放在保护垫上。
5．架设在地面上的操作梯, 尽可能使用木梯子, 如高处作业必须用铁梯子时, 需将铁梯子的四脚用软质材料包扎紧, 防止楼、地板砖表面严禁出现划痕。
5.2复合木地板铺设
房间内地板采用复合木地板。
工艺流程：地面找平处理-施工施线-固定-防潮处理-地板面层铺装。 六、 走廊及大厅顶棚安装工程
本工程走廊及大厅的吊顶形式都是木龙骨活动罩面板。罩面板的种类主要
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有：木龙骨、纸面石膏板、吊顶。。
6.1材料要求
罩面板材料的品种、规格、质量符合设计要求, 木龙骨主件中的大、中、小龙骨及吊挂件、边接件、挂插件等质量合格, 并相应配套。
6.2作业条件
1．顶棚内的各种管线穿线及甩线完毕, 设备已安装固定到位, 确定好灯位、通风口及各种露明孔口位置。
2．完成墙地面的湿作业工作。
3．木龙骨施工前已做好样板, 对顶棚的起拱度、灯槽、通风口等处进行构造处理, 经甲方认可后方可进行大面积施工。
6.3工艺流程
顶棚标高确定→龙骨分档→安装吊杆→主龙骨安装→次龙骨安装→罩面板安装
1．沿墙柱四周弹出顶棚标高水平线, 并分出龙骨分档位置线。
2．确定吊杆下端头的标高, 按大龙骨位置及吊挂间距, 将吊杆无螺丝扣的一端与楼板预埋钢筋连接固定。
3．在大龙骨上预先安装好吊挂件, 安装大龙骨, 每3米固定膨胀螺丝, 并将其连接。所有洞口须附加大龙骨, 钉固边龙骨, 采用射钉固定, 间距一般为1000mm。
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4．按分档线卡放吊挂件, 并将其吊至大龙骨上, 间距为500mm, 用连接件结长并调直。
5．按分档线卡装吊挂件, 并将其吊至中龙骨上, 用连接件接长, 先调直后固定。
6．次龙骨的卡楼龙骨在安装罩面板时, 每装一块罩面板先后各装一根卡次龙骨。
6.4质量标准
骨架安装, 吊杆、主、次龙骨必须位置正确、连接牢固无松动；骨架整面顺直, 无弯曲、变形；罩面板无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角等缺陷；表面平整、颜色、无污染；接缝平直、整齐。 允许偏差 表
项别项目允许偏差检测方法龙骨龙骨间距2尺量检验龙骨平直2尺量检验起拱高度±10短向跨度的1/200, 拉线检查龙骨四周水平±5尺量检查罩面板表面平整32m靠尺检查接缝平直3拉线检查接缝高低1尺量检查顶棚四周水平±5拉线检查6.5成品保护
1．轻钢骨架及罩面板安装时, 注意保护顶棚内各种管线。轻钢骨架的吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其它设备件上。
2．轻钢骨架、罩面板及其它吊顶材料在运输、进场、存放、使用过程中, 严格管理, 做到不变形、不受潮。
3．轻钢骨架不得上人踩踏, 其它工种的吊挂件不处吊于轻钢骨架上。 4．罩面板安装必须在顶棚内管道、试压、保温等一切工序全部验收合格后
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进行。
6.6常见的质量问题及防治
1．主龙骨安装时吊杆不平直, 造成吊杆点的标高不一致：改正办法是施工时认真操作, 由专人检查每个吊点的的紧挂程度, 并拉通线检查标高与平整度是否符合规范标准的规定。
2．轻钢龙骨架局部节点构造不合理：吊顶轻钢龙骨架在留洞、灯具口、通风口处, 按图集的相应节点的构造设置龙骨及连接件, 保证吊挂的刚度。
3．轻钢龙骨架吊挂不牢：顶棚的轻钢龙骨架应吊挂在主体结构上, 并应拧紧吊杆螺母, 以控制固定设计标高, 顶棚内的管线、设备件不得吊固在轻钢骨架上。
罩面板分块间隙不直：罩面板规格有偏差, 安装不正；施工时注意板块规格, 拉线找正, 安装固定时保证平整对直。
七、卫生间管道、水箱改造
对卫生间管道、水箱进行更换, 保证排水畅通无阻。 八、质量要求及质量保证措施
8.1质量目标：
本工程单位工程质量目标为确保工程顺利完工, 要求本方案所涉及的装饰装修分部必须评定为优。本工程所涉及的所有分项工程合格率为100%, 优良
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率为95%以上。
8.2质量保证措施：
本工程实行两级质量管理, 即公司质量部门和项目部质量控制体系。以国家现行施工规范和质量验收规范为依据 , 严格按照设计精心施工, 并建立健全各种质量管理制度。
8.2.1质量管理制度 1．质量岗位责任制
在项目经理部范围内签定质量包保责任书, 从项目经理到每一个有关项目管理人员都明确自已保证质量责任、工作内容和标准。
2．坚持三级检查验收制度 施工自检、互检；
项目经理部监督, 控制和把关检查；
公司的检查（包括月检和随时抽检）及验收评定； 3．奖罚制度
制订装修阶段质量奖惩管理实施细则, 施工质量与单位和个人经济挂钩, 奖优罚劣。
每月质量与经济收入挂钩；
质量优劣按专业工种和质量责任人进行经济奖罚； 按分部分项工程质量, 根据奖罚条例进行奖罚。
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4．样板制度
每个分项工程开始前, 施工班组根据施工组织设计、施工方案和技术交底的要求做出样板墙、样板间。 完成后由工长组织项目工程师、质检员、班组长进行验收检查, 发现问题立即纠正解决, 验收合格后开始大面积施工。样板引路, 以点带面, 提高一次成活质量, 减少不必要的返工和浪费, 从而达到预控的目的。
5．技术交底制度
要求各分项工程在施工之前, 必须要进行技术交底, 没有技术交底的一律不得施工, 彻底改变以往那种交底滞后、盲目施工, 造成返工浪费的不良习惯。一方面促进技术人员加强学习, 做好技术交底, 别一方面使管理层和作业层之间的责任更加明确, 确保质量问题的可追溯性, 为工程顺利进行提供了有效的技术保障。
6．技术质量分析会制度
项目部每周召开一次质量分析会, 由项目总工程师主持, 在质量分析会上, 就出现的和潜在的质量问题进行分析, 制定具体的解决方法, 由技术员拟定解决方案, 工长负责实施, 项目工程师组织进行复查, 使工程质量维持在稳中有升的状态。
7．会诊、追根、奖罚制度
项目部技术人员和质检人员, 针对现场出现的问题, 及时解决处理, 对于类似问题出现二次和二次以上的问题, 及时以书面形式, 报项目总工处理, 由项目
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总工组织有关人员进行分析, 查出有关原因和责任人, 分析是人为因素还是技术因素, 溯本求源, 直至找到问题的关键所在, 并制定会诊方案, 由相关责任人进行落实。
8.2.2 质量保证措施
1．严格细致地审图, 周密做好施工组织设计及各分项工程质量计划, 以此作为指导施工的依据。
2．积极采用新的施工技术、 工艺和质量可靠的新型材料, 以提高和保证工程质量。
3．坚持书面技术交底, 交底内容必须涉及材料要求、操作工艺、质量标准、 通病防治措施、成品保护、环保措施等全方位内容。 尤其是各关键工序、新技术、新工艺、新材料的施工, 应随时设置关键控制点, 严格按规范和标准要求进行。
4．严格控制材料质量, 必须做到进场验收、使用前试验, 合格后方可施工。 5．以预防为主, 随时检查验收分项工程质量, 加强工序及工序间衔接的控制, 加强各工种交叉施工的控制, 提高一次验收合格率和一次成优率。
6．认真做好施工技术资料的管理, 特别是质量保证核查资料必须与施工同步, 达到真实、齐全、整洁, 符合要求的标准, 建立技术档案小组, 并设专人负责 明确具体负责人, 及时搜集、汇总本工程的技术资料, 并绘制完工图,
7．按国家质量验收规范和优质工程标准组织施工。按建筑安装工程质量检验评定标准和优质工程标准检查和评定工程质量。施工操作按照工艺标准执行。
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专业技术文件 / Technical documentation 编号：
施工中应坚持贯彻规范及总公司有关质量管理的制度和规定, 严格做好隐检、预检。
8．加强全面质量管理。参加本工程施工的各主要工种的班组(包括外包队)均成立”QC”质量管理小组,指定一名组长。
9．工程质量事故,任何人不得擅自处理。需经有关部门研究处理方案,并经主管技术领导批准后, 方可进行。 九、 成品保护措施
9.1确定成品保护的期限：
从工程开始直至工程竣工交付业主使用签字为止。重点为装修和安装各工序间的有效实施。
9.2成品保护的范围：
装修工序产品：面砖、墙地面、门窗、木制品等。 9.3成品保护措施：
装修阶段, 分层分段设专人24小时负责成品保护。并负责钥匙保管和看门工作。
1．工序交接全部采用书面形式由双方签字认可, 由成品保护人员同时签字确认并保存工序交接书面材料, 成品保护人员对成品的污染损坏或丢失负全面责任。
2．加强交叉施工的成品保护制度。在各工种交接时, 双方上道工序的成品须进行检查并办理书面移交手续。
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专业技术文件 / Technical documentation 编号：
3．根据施工程序绘制施工流程表, 明确各自工作内容及完成时间, 非该工种人员许可不得进入施工区域。 十_大的施工机械如木工圆盘锯等, 进行封闭围挡隔音。
3．施工场地和走廊经常洒水湿润, 防止扬尘。
4．装修施工队进场后, 组织所有施工人员学习环保、环卫的有关规定, 提高环保意识, 明确工程环保要点, 提高环保自觉性。同时明确各项管理规定, 对违规行为及时纠正。
5．施工现场和生活区的环境卫生应分区、分片落实到各施工队。 6．合理布置现场施工机械, 对噪音和扬尘较大的机械要尽量远离居民区, 并搭设好隔音、防尘防护棚。
7．各种机械要尽量选择低污染型, 同时做到合理操作、妥善保养, 避免因非正常使用带来噪音或不良影响。
8．做到文明施工, 对粉尘大的材料搬运时, 注意适当洒水润湿, 砂石等散装材料注意不要装得过满, 以防止遗洒。工地内和工地进出口附近的道路, 设专人每天清扫、洒水, 保持道路清洁。
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