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小区业主维权诉求请愿书

2020-06-23 来源:乌哈旅游
业主维权诉求

尊重的相关领导:

咱们是“XXXXXX”业主代表,自业主们与开发商签定售楼合同以来,由于衡宇开发商在衡宇建造和手续完善等方面进展迟缓,让广大业主的切身利益蒙受直接和间接损失。近日,开发商通知业主交房,但目前仍有很多重要问题尚未解决,业主的一些合法合理要求未取得知足,请政府部门为广大业主主持公道,让开发商给业主一个合理的回答。现把具体事实及业主心声反映如下:

一、延迟交房违约金问题

依照开发商与业主签定的合同和《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明》第十八条“由于出卖人的缘故,买受人在以下期限届满未能取得衡宇权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房生意合同约定的办理衡宇所有权记录的期限;(二)商品房生意合同的标的物为尚未建成衡宇的,自衡宇交付利用之日起90日;(三)商品房生意合同的标的物为已完工衡宇的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或损失数额难以确信的,能够依照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收超期贷款利息的标准计算。”

开发商应依法向业主作出补偿。而开发商的回答是“没有钱,不给购买商品房的业主违约金补偿”,明显违抗合同和有关法律规定。 业主主张和诉求,依照合同和国家法律规定,开发商向业主交付违约金。若是业主存在需要向开发商缴纳的费用,违约金可用于抵消。

二、关于衡宇面积问题

开发商通过测绘公司测量面积后,与《合同》约定面积有较大出入(大部份是增加了面积,较多的超出约定XXX平米)。

依照《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明》第十四条有关规定,“出卖人交付利用的衡宇套内建筑面积或建筑面积与商品房生意合同约定面积不符,合同有约定的,依照约定处置;合同没有约定或约定不明确的,依照以下原那么处置:(一)面积误差比绝对值在3%之内(含3%),依照合同约定的价钱据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,衡宇实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%之内(含3%)部份的房价款由买受人依照约定的价钱补足,面积误差比超出3%部份的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;衡宇实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%之内(含3%)部份的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部份的房价款由出卖人双倍返还买受人。”开发商表示“不交齐面积差额款项就不予交房。”

业主主张和诉求,依照业主与开发商签定的《商品房生意合同》第五条第三款“商品房交付后,产权面积与合同约定面积发生不同,两边同意依照多退少补方式进行处置。”咱们要求,关于增加面积较多的业主,用开发商应给业主的违约金抵付一部份业主应缴纳的增加面积差款,不足部份再业主自行负担。

三、关于办理房产记录有关问题

目前,小区衡宇还未全数取得办理房产记录所需各类手续,仓促交房后,业主无法进行房产记录。

业主主张和诉求,请开发商回答何时能够完成全数验收手续,使业主能够办理房产记录?

四、关于小区物业相关问题

目前,小区部份位置仍处于建设状态,外围墙、地面硬化等一系列工程和设施未完成建设。开发商公示表示目前依照XX元/平收取物业费,并在有关规定下发后多退少补。

业主主张和诉求,请开发商回答何时依照几级物业标准完成建设,依照几级资质收取物业费?

五、关于天然气管道铺设和入户问题

《高层民用建筑设计防火标准》(4.1.9)规定,“高层建筑内利用可燃气体作燃料时,应采纳管道供气。” 开发商未明确回答天然气管道铺设和入户问题。

业主主张和诉求,因业主装修时需要对天然气管道接入位置进行针对性处置,为不阻碍业主装修入住,请开发商回答天然气管道铺设和入户问题,专门是户内管道铺设时刻。

六、消防问题

消防问题涉及广大业主生命及财产平安,不可轻忽。目前,小区尚未安装完善消防设施,未取得消防验收合格手续,存在极大的平安隐患。业主生命财产平安如何取得保证?

业主主张和诉求,请开发商回答1.如何保证交房后至验收前消防平安;2.何时能完善设施,达到国家规定标准,完成消防验收。

八、回迁户安置相关问题

在组织拆迁时,开发商对回迁户做出了如“回签时,衡宇达到能入住的标准”等许诺,在合同中的相关条款如何落实?

以上问题,广大业主与开发商多次交涉未取得合理中意回答,问题悬而未决,请政府有关部门为广大业主主持公道,使问题尽快取得解决。还以政府相关部门和开发商组织业主进行答疑,并将重要问题解决方式书面回答为盼!

此致!

XXXX小区业主集体(签名附后)

2017年X月X日

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