第1章 城市评估
1、城市基本状况数据采集
1.1 城市地理、人口状况.2 区县地理、人口状况.3 城市未来发展规划.4 公共交通情况.5 房地产状况
.6 各商圈房屋租金状况.7 经济发展状况
.8 未来竞争对手状况.9 媒体情况
1.10 办公用品及消耗品报价采集
1.11 各政府职能部门办公流程、各项优惠政策采集
2、评估报告的编写
2.1 体例2.2 方法
2.3所需各类表格（附后）
第二章 店址选择
1、选择店址的原则2、选址的基本要素3、选择开店的商圈4、选择开店的方位
5、预测销售额的因素和方法6、应该注意的问题7、租 金 计 算
8、城市发展部调研员工作内容
第三章 实施步骤
1、筹备组成立
2、分公司成立前期工作3、申请办理证照流程
第四章 人力资源工作
1、成立筹备组2、人员招募3、人员培训4、促销员管理
5、外埠人员补助办法
第一章 城市评估
1、城市基本状况数据采集
1.1 城市地理、人口状况
城市总人口（单位：万人），其中市区人口（单位：万人），人口结构、数量、比例，分以下三段：16—24岁，25—35岁，36—60岁。市区有多少户家庭，户均人数。适龄青年去年结婚数量。城市从业人员数量，私营企业人员从业数量。总面积（单位：平方公里），其中市区面积（单位：平方公里）市区人口密度（人/平方公里）。以上数据采集是为了剥离出我们的消费主体，算出市区人口密度及我们的未来店面需要覆盖的面积。数据来源是统计局、规划局、民政局（亲自去或上网查均可）。(填表格6).10 区县地理、人口状况
与以上城市指标等同。数据来源是统计局、规划局、民政局（亲自去或上网查均可）。(填表格6).11 城市未来发展规划
确定市区扩容是以“摊大饼”形式还是以新建“卫星城”形式发展。扩容方案是否实施，若实施已到何种程度。城市扩容速度快，对旧有销售格局的冲击就大，进军该市场机会多同时难度相对低，成功的机会大。市区若以“摊大饼” 形式扩容，环路成为店址的首选。市区若以“卫星城” 形式扩容，旧城与新城的连接干
道成为店址的首选。数据来源是规划局并实地验证（亲自去或上网查均可）。
.12 公共交通情况
※市区公共汽车有多少条线路，它们总里程。近三年的载客数及未来几年的发展规划。每条线路的票价及月票的价格。
※自行车的现有数量及前两年的数量※有轨交通是否有，若有，有几条线路票价及月票价。※出租车拥有量及每公里价格。
※机动车状况，私车比例及近三年变化情况，小客车与货车比例。以上是为了解该城市百姓的基本出行方式。数据来源是交通局、公安局、公汽公司、出租车管理局及统计局（亲自去或上网查均可）。(填表格7).13 房地产状况
※商品房开工及在建项目数量，总建筑面积，房屋空置率，每个项目销售均价及规模（建筑面积）。住宅项目的户型结构及比例。以上是为了计算该城市电器消费未来一年的增长趋势，数据来源是规划局（亲自去或上网查均可）、各项目实地走访。(填表格8)
.14 各商圈房屋租金状况
首先把全市的商业街划分为四种类型，A类主商圈最好，B类次商圈，C类有潜力，D类暂无价值。采集每一类的市场报价※大型底商※综合楼※商品市场※临街铺面房※写字楼※住宅楼。以上是对该市租金整体状况进行摸底。数据来源是各中介公司及市场调研。（填表格9）.15 经济发展状况
※国内生产总值及近两年增长率※人均GDP
※社会商品零售总额※家用电器零售总额※户均家用电器消费额※人均收入
※电器销售从业人员人均收入，主要岗位人均收入：店经理、部门经理、普通员工、会计、出纳、收银员、防损员、物业水、暖、电工等。数据来源是市统计局及市场走访调研。（填表格10）.16 未来竞争对手状况
※市区家用电器零售商有多少家，每家营业额※市区有多少电器卖场，每个面积有多少，※市区家用电器总经营面积，※全市电器卖场每平米年平均营业额。※零售商电器经营门类集中度调查，依我公司主要门类划分为：彩电、空调、冰洗、手机、音响、电脑。专卖店数量调查。数据来源是国家信息中心、市统计局、各供货商、税务局及市场走访调研。（填表格11）.17 媒体情况
※平面媒体有多少家，每家发行量、发行对象、发行方式，每年广告分类收入，广告报价
※广播媒体有几家，收听覆盖率对比，受欢迎栏目时段收听率对比，报价
※电视媒体收费报价
※平面广告公司报价采集※DM广告发行报价采集※户外广告报价采集。（填表格12）
1.10 办公用品及消耗品报价采集
1.11 各政府职能部门办公流程、各项优惠政策采集
2、评估报告的编写
2.1 体例
以说明文为主列举数据进行说明，并附以事例及现场图片2.2 方法
根据各种相关数据进行论证。分析该城市的经济发展速度，城
市规模，是否适合开连锁店。分析进入该城市的投入产出比，需要开多少家店才能基本覆盖，第一年的营业额预测及各项费用支出预算。根据房地产情况分析该市整体电器市场第二年的增长潜力。分析预测我们第
二年的增长趋势。分析客流规律及消费潜力。分析交通地理条件。分析竞争激烈度。分析人力成本。分析广告宣传成本。分析人文状况。分析其他影响经营的因素，如政府的工作效率等。2.3所需各类表格（附后）
第二章 店址选择
1、选择店址的原则
店址的选择，是一项关系着店面未来的经济效益和发展前景的重要工作。
通过我们对该城市调查分析、寻找一年内能产生利润并有明显增加趋势的店址。有可能的话还要预测所选店址的销售额、毛利、成本和利润及未来的增长潜力。2、选址的基本要素
2.1目标店方圆3公里区域内(10万人—30万人)，居民聚居、人口集中的
地方是适宜设置店面的地方。
2.2交通方便，旅客上车、下车最多的车站，或者在几个主要车站的附
近，可以在顾客步行不到20分钟的路内的街道开店。
2.3店面临主干道，门店设在三叉路的正面，拐角的位置也是很理想的，
它位于两条街道的交叉处，是人流的停滞点，可以产生“拐角效应”
2.4有充足的停车位(30—100)。2.5所处位置在当地有较高知名度。
2.6确定目标店时，应争取更多的户外广告位置。
2.7确定目标店时，应考虑适当面积的库房，一般可占用200-300m2。2.8参考店租价格：以天津为例
中环线以外约为：0.7～1.5元/m2·天，
中环线至内环线之间约为1.8～2.6元/m2·天。条件好的店址,价格可适当放宽20%--35%.
3、选择开店的商圈
3.1最佳目标店：大型超市、家具广场、高级住宅区、新建成的居民住宅
区、人口素质较高的居住区、有较多居住人口和活动人口的地方、大型车站附近、同行密集的地方或没有一个竞争对手的大街。
3.2最差目标店：僻静的小街小巷、人口稀少的居民区、机关单位集中的
办公区、居民人口老化的地方.繁华的市中心、步行街等不宜考虑。3.3装修定位：店内的地面、墙面、天花板均应有相应的装修、要力求有
新的创意，体现出与众不同的风格、店内环境一定要保持清洁。(详见有关章节)
4、选择开店的方位
4.1选择现在被商家看好的店址，不如选择不久的将来会由冷变热，而目前尚未被看好的店址。这样的门店位置费用低，潜在的商业价值大。因此，应特别留心城市建设的发展带来的变化。
4.2选择靠近大公司、大店铺的街道一边。这一侧出入者可以成为我们的
顾客，另一方面是因为来过的顾客便于向别人介绍，比较容易指引他人光顾。
4.3选择靠近人口会增加的地方。住宅区的发展，新机构的设立，会给门
店增添顾客，使今后的发展更具潜力。
4.4选择经营方向相辅相成的门市作邻居如:超市附近、家居商场附近。4.5选择门店位置时，还应重视门店所在建筑提供的设施是否符合经营要
求。
4.6在同一条街道两侧选择门市位置，以客流量多、能见度高、交通不易
堵塞的位置为佳。
5、预测销售额的因素和方法
5.1因素
1 市场容量及竞争情况2 交通
3 3公里内人口数量及人口基本素质4 店面情况 5 未来城市规划5.2 因素分析方法
1 家电市场容量及竞争情况
调查大商场家电部门及电器专卖店基本情况（企业性质、员工数、年销售额），预计年家电销售额,将调查情况列表。(见表一)2 交通
第一步：购买城市地图，计算主要交通道路，如环线加放射路线结构地交通，可计算该城市共有几条环线、几条放射线，环线和放射线交叉口是较好地店面位置，将交通状况整理列表。（见表二）第二步：按交通状况表，对每一条道路和路口通过步行
观察客流状况，对周边无住户路段排除，确定重点调查路口和路段，调查客流量和公交线路状况，依客流量大小进行排列。（见表三）第三步：确定主商圈。如：北京是三环路、天津为中环路。3 目标店方圆3公里内居民调查
根据主商圈寻找可出租的店址，主要有新建底商，不景气商场、超市等可主动找主要负责人面谈，面积在3000-5000平米，作为目标店址，对目标店址应调查周边3公里之内顾客群（（见表四、表五）。
4 店面情况（见表六）
6、应该注意的问题6.1注意租赁房屋
租赁之前，应先了解房屋的基本条件及价格，查看房屋的产权状
况，实地考察，看是否适合我们经营，房屋有无破损，楼面的受力以及水电等情况，了解房租情况.6.2注意城镇的发展规划
有些城镇人口稠密区的商业繁华区都在不断增多和扩大，都挤在城市某一块地方是不可能的，必须四面扩张，但扩张不是相等平齐的，而是有条件和有先有后的，选择场地就要注意到这一点，用长远的、发展的眼光对待这一问题。6.3抓紧时机
要选择的场地只要基础好，有发展前途，看准了下决心定下来，环境和条件差一点，可以边经营边建设，逐步改善环境，创造好的条件。如果犹犹豫豫，当决不决，就会错过商机。
7、租 金 计 算7.1计算原则
先准确调研出该城市的年社会消费品零售总额St，推算出家用电器的年零售总额Sh。以该市家用电器年零售额的40%为目标占有率乘以7%的综合毛利率Pt计算出大概的年毛利额Py。以年毛利额的20%作为这个城市的总租金额，分2到3年实施，第一年用总租金额40%的额度为宜，第二年依经营情况推进。7.2计算公式
第一年租金=Sh×40%×7%×20%×40%
8、城市发展部调研员工作内容1、城市基本状况调查
1） 本市全年常住人口数2） 本市辖区人口数3） 城市总面积
4） 人口密度（人口密度＝总人口数÷总面积）
5） 全市年人均收入（以公布资料为主，详见附表一并请注明
以上数据来源）
2、零售市场基本状况调查
1） 全市大型超市状况（详见附表二）
2） 全市大型百货商场状况（详见附表三并请注明以上数据来源）
3、电器市场基本状况调查
1） 大型连锁企业基本情况
地理位置、场地面积、租金状况、硬件环境、外观照片经营内容、服务特色、客流情况、经营额度广告内容、宣传特色运输状况、仓储状况
办公状况、人员总数及其它说明
每个公司建立一份档案，按门店分类，将店面详细情况归档。（详见附表四）
2） 其它业态电器经营基本情况（百货商场、超市等）地理位置、场地面积、硬件环境、外观照片、经营内容、服务特色、客流情况、经营额度广告内容、宣传特色、运输状况、仓储状况、
办公状况、人员总数及其它说明
每个商场建立一份档案，将商场或专营店详细情况归档。（详见附表四）
4、预选店址店面选址原则：
1） 目标店半径3公里区域内约40万居民、人口集中的地方是适宜设置店面的地方。
2） 交通方便，乘客上车、下车最多的车站，或者在几个主要车站的附近，可以在顾客步行不到20分钟的路内的街道开店。
3） 店面临主干道，门店设在三叉路的正面，拐角的位置也是很理想的。
4） 有充足的停车位，30至100辆。5） 所处位置在当地有较高知名度。
6） 确定目标店时，应争取更多的户外广告位置。
7） 确定目标店时，应考虑适当面积的库房，一般以200-300m2为宜。
（详见附表五，另附照片一套,目标店所处位置地形图一套.）
注：
1、 调研员认真填写各项数据后上报该城市发展部主管。2、 上文中所提各类表单。
附表1： 各 城 市 评
分 对 比 表
调查人： 调查日期： 年 月 日商品房在建面积
(万平（元）米)
序号
城市名称
消费品零售额(亿元)
市区
市区
人口密GDP
人口人均收入
度增长销售(万（元）(人/平方率面积人)
公里)(万平
米)
12345678910
备注：打分标准序号
项目
取分单位
分数
备注
序号
项目
123456
消费品零售
额市区人口市区人口密
度人均收入商品房销售面积商品房在建面积
100亿元1000万1万人/平方公
里5000元100万平米100万平米
3分20分3分3分2分2分
7891011
商品房均价连锁竞争对手数单体竞争对手数卖场数量卖场总面积
北京举例：
附表2： 城 市 各 行
政 区 指 标 对 比 表
城市名称： 调查人： 调查日期： 年 月 日序号
行政区名称
消费品零售额（亿元）区人口(万人)区人口密度人均收(人/平入（元）方公里)
商场
超市
数量
12345
面积
数量
面积
678910
备注：打分标准序号项目
消费品零售1额234567
区人口
取分单位10亿元100万
分数3分20分3分3分2分2分2分
备注
序号8910111213
项目超市营业面积小商品市场数
量
小商品市场营
业面积市级政府机关
数量企业数量学校数量
区人口密度1万人/平方公里人均收入商场数量商场营业面
积超市数量
5000元家1万平米个
附表3： 城 市 主
要 道 路 指 标 对 比 表
公交十字
序道路名长度路宽立交桥
起始点走向车道数线路路口
号称(公里)（米）(座)
(条)(个)
城市名称： 调查人： 调查日期： 年 月 日商场
数量
12345678910
备注：打分标准序号项 目取分单位分数
1走向 2长度
3道路总宽 4上下行车道数 5沿线5站以上公交线路
备注
序号89101112
项 目商场数量超市数量餐饮数量企业数量机关数量
6十字路口数量13专卖店数量 7立交桥数量附表4-1： 城 市 主 要 路口 指 标 对 比 表
城市名称： 调查人： 调查日期： 年 月 日路口日路口自路口四角日
机动车行车流客流（人）商场主次公交序路口名交汇道路路站点流
号称路名称宽宽数量
数东南北东南BCD西北量西
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
A
备注：打分标准
序号项 目取分单位分数1交汇道路条52主路宽双向每车道53次路宽双向每车道34公交站点50米内每个25路口机动车流日200辆36路口自行车流日400辆5
备注
序号项 目
9500米商场数量10500米商场面积11500米超市数量12500米超市面积13200米内写字楼面积14饭馆数量
78
路口客流200米内公司数
量
日500人10个
71
1516
200米内机关数量200米内专卖店数量
附表4-2 道路截点流量登记表
道路名称： 地 点： 调查人： 时间： 年 月 日时 段7—88—99—1010—1111—1212—1313—1414—1515—1616—1717—1818—1919—20合计
机动车流量（辆）上行
自行车流量（辆）上行
下行
下行
附表4-3 主要路段客流调查表
调查人： 调查时间： 项目
节 假 日方向东—西西—东
机动车
平 时
行人
方向东—西西—东南—北北—南东—西西—东南—北北—南东—
备注
行人
名称
自行车
机动车
自行车
南—北北—南
东—西西—东南—北北—南
东—
西西—东南—北北—南
西西—东南—北北—南东—西西—东南—北北—南
东—西西—东南—北北—南
东—西西—东南—北北—南
东—西西—东南—北北—南东—西
东—西
西—东南—北北—南
西—东南—北北—南
附表5： 目标店评分项目及标准
序号1234
项目区消费品零售
额所在区人口所在区人口密
度所在区人均收
入
评分单位10亿元100万人1万人/km25000元
分数10301510
评分
序号29
项目卖场层数
机动车停车
位
自行车存放户外广告
卖场层高
门前公交线
路
电梯
评分单位单层二层三层四层五层门前每10个楼后每10个地下每10个每10个广告牌每10m2灯箱每10 m2橱窗每10 m2
3m
分数5040302010543232130
以下为三公里范围内目标店环境比较56789101112131415161718
三公里内人口三公里内人口
密度三公里内人均
收入商品房销售面
积商品房在建面
积商场数量商场面积超市数量超市面积商品市场数量商品市场面积市政府机关数
量独立办公企业
数量写字搂企业数
量
5万人万人/ km25000元（万米）（万米）个（万米）个（万米）个（万米）个个个
50303011552355111
30 3132 33 34 35
＞3m每10cm加1分＜3m每10cm减5分50m以内有站
每条
50-100m以内有站
每条
5385
自动扶梯双向
每部自动扶梯单向
每部
19202122
高校学生数量连锁竞争对手
数量单体竞争对手
数量竞争对手营业
面积
1000人每家每家1000m2
31053
36 37
空调 消防 电力容量产权性质
正门宽度目标店沿街长度
客梯1吨/部货梯1.5吨/部中央空调分体柜机每10
匹烟感系统喷淋系统消防栓每个灭火器每10个
100KW自建或购买租赁林建10m10m
363035521302010555 合计
以下为三公司目标店硬件设施比较23 24 25 262728
门前马路
面积使用率
建筑高度
门前机动车流
量门前自行车流
量门前人流量
上下三车道上下二车道上下一车道单行线85％
302010020
3839 404041
＞85%每1％加2分＜85%每1％减3分
6m
30
＞6m每米加5分＜6m每米减10分
8-20时双向200
辆8-20时双向400
辆8-20时双向500
人
51010合计
附表6-1： 城市基本状况数据汇总表
城市名称： 调查人： 调查日期： 年 月 日序号
123456789101112131415161718192021222324
调查项目
总人口市区人口16—24岁25—35岁36—60岁城镇从业人员私营企业从业人员国内生产总值固定资产投资总额消费品零售额GDP增长率人均GDP人均收入商品房在建面积商品房均价公交线路公交线路运行总里程
年运载量出租车保有量机动车保有量私车保有量自行车保有量有轨交通有轨交通运行总里程
单位
万人万人万人万人万人万人万人亿元亿元亿元%元元万平米元条公里人辆辆辆辆条公里
数量
序号
252627282930313233343536373839404142434445
调查项目
市区家庭户数户均人数去年结婚数量城市总面积市区面积市区人口密度家用电器零售总额市区家用电器零售商电器卖场数量市区电器卖场总面积每平米年产出空调专卖店数量手机专卖店数量电脑专卖店数量音响专卖店数量A类商圈底商租金B类商圈底商租金C类商圈底商租金
地方报纸地方广播电台地方电视台
附表6-2： 区县基本状况数据汇总表
城市名称： 调查人： 调查日期： 年 月 日序号
123456789101112131415161718192021222324
调查项目
总人口市区人口16—24岁25—35岁36—60岁城镇从业人员私营企业从业人员国内生产总值固定资产投资总额消费品零售额GDP增长率人均GDP人均收入商品房在建面积商品房均价公交线路公交线路运行总里程
年运载量出租车保有量机动车保有量私车保有量自行车保有量有轨交通有轨交通运行总里程
单位
万人万人万人万人万人万人万人亿元亿元亿元%元元万平米元条公里人辆辆辆辆条公里
数量
序号
252627282930313233343536373839404142434445
调查项目
市区家庭户数户均人数去年结婚数量城市总面积市区面积市区人口密度家用电器零售总额市区家用电器零售商电器卖场数量市区电器卖场总面积每平米年产出空调专卖店数量手机专卖店数量电脑专卖店数量音响专卖店数量A类商圈底商租金B类商圈底商租金C类商圈底商租金
地方报纸地方广播电台地方电视台
附表7： 城市基本状况数据
城市名称： 调查人：
调查项目：交通状况 调查日期： 年 月 日调查项目市区公交线路（条）自行车保有量（辆）出租车保有量（辆）有轨交通线路（条）机动车保有量（辆）机动车私车保有量（辆）
数量
总里程（公里）
年载客数（人）
附表8： 城市基本状况数据
城市名称： 调查人： 调查项目：房地产项目 调查日期： 年 月 日 序号
项目名称
建筑面积(万平米)
均价（元）
一居（套）
二居（套）
三居（套）
1234567
89101112131415
附表9-1： 市基本状况数据城市名称： 调查人：
调查项目：A类商圈租金 调查日期： 年 月 日
序号
街道名称
1500平米以上底商
（元/㎡）
商品市场（元/㎡）
铺面房（元/
㎡）
1234
5678910111213
附表9-2： 市基本状况数据城市名称： 调查人：
调查项目：B类商圈租金 调查日期： 年 月 日序号
街道名称
1500平米以上底商
（元/㎡）
商品市场（元/㎡）
铺面房（元/
㎡）
123
45678910111213
附表9-3： 市基本状况数据城市名称： 调查人：
调查项目：C类商圈租金 调查日期： 年 月 日序号
街道名称
1500平米以上底商
（元/㎡）
商品市场（元/㎡）
铺面房（元/
㎡）
1234
5678910111213
附表9-4： 市基本状况数据城市名称： 调查人： 调查项目：D类商圈租金 调查日期： 年 月 日序号
街道名称
1500平米以上底商
（元/㎡）
商品市场（元/㎡）
铺面房（元/
㎡）
12345
678910111213
附表10： 城市基本状况数据
城市名称： 调查人：
调查项目：经济发展及工资收入 调查日期： 年 月 日
1、国内生产总值： 亿元 ，去年增长率 %，前年增长率 % 。
2、社会零售总额： 亿元3、家用电器零售总额： 亿元，户均家用电器消费额： 元。4、人均年收入： 元，电器零售业人均年收入： 元。
电器零售从业人员各岗位收入情况序号1234567891011
岗位总经理店经理采购经理部门经理财务经理行政经理会计出纳管帐销售员防损员
月收入（元）
序号1213141516171819202122
计算机维护
水、暖、电工
附该市有关福利的各项规定文件
附表11： 城市
基本状况数据
城市名称： 调查项目：未来竞争对手 调查人： 调查日期： 年 月 日
序号
卖场名称
营业面积（平米）
年营业额（亿元）
每平米年营业额（元/平米）
经 营 门 类（没
1 彩电、冰洗、厨卫、手机、空
2 彩电、冰洗、厨卫、手机、空
3 彩电、冰洗、厨卫、手机、空
4 彩电、冰洗、厨卫、手机、空
5 彩电、冰洗、厨卫、手机、空
6 彩电、冰洗、厨卫、手机、空
7 彩电、冰洗、厨卫、手机、空
8 彩电、冰洗、厨卫、手机、空
9 彩电、冰洗、厨卫、手机、空
10 彩电、冰洗、厨卫、手机、空
11 彩电、冰洗、厨卫、手机、空
12 彩电、冰洗、厨卫、手机、空
13 彩电、冰洗、厨卫、手机、空
14 彩电、冰洗、厨卫、手机、空
15 彩电、冰洗、厨卫、手机、空
附表12： 城市基本状况数据城市名称： 调查人：
调查项目：平面媒体对比 调查日期： 年 月 日序号
媒体名称
发行量
发行方式
发行时间
去年广告收入（万元）
电器类收入（万元）
1234567
附各媒体广告报价
附表13： 城市基本状
况数据
卖场名称： 调查项目：各卖场电器门类调查
调查人： 调查日期： 年 月 日 序号1234567891011121314
门类彩电冰洗空调手机厨卫电脑摄照音响碟机小白电线材音像办公灯具
面积（平米）
品 牌
附表：14-1： 电 器 零 售 商
卖 场 调 研 表
零售商名称： 营业面积： 平米 调查人： 调查日期： 年 月 日卖场名称： 地址：序号12345678910
门类名称
营业面积
层数
相临门类
前
后
左
右
附件14-2： 电器零售商卖场现状调研表零售商名称： 卖场名称： 地址：
调查人： 调查日期： 年 月 日
序号1234
项目区消费品零售
额所在区人口所在区人口密
度所在区人均收
入
评分单位10亿元100万人1万人/km25000元
数量
序号3435363738
39404142434445464748
495051
项目卖场层数
机动车停车位
自行车存放户外广告
卖场层高
门前公交线路
电梯
评分单位单层二层三层四层五层门前每10个楼后每10个地下每10个每10个广告牌每10m2灯箱每10 m2橱窗每10 m2
3m
＞3m每10cm加1分＜3m每10cm减5分
数量
以下为三公里范围内目标店环境比较5678910111213
三公里内人口三公里内人口
密度三公里内人均
收入商场数量商场面积超市数量超市面积商品市场数量商品市场面积
5万人万人/ km25000元个（万米）
个（万米）
个（万米）
以下为三公司目标店硬件设施比较141516
门前马路
上下三车道上下二车道上下一车道
50m以内有站
每条
50-100m以内有站
每条
自动扶梯双向
每部
1718192021222324252627282930313233
面积使用率
建筑高度
单行线85％
＞85%每1％加2
分＜85%每1％减3
分
5253545556575859606162636465666768
空调 消防 正门宽度目标店沿街长
度
自动扶梯单向
每部客梯1吨/部货梯1.5吨/部中央空调分体柜机每10
匹烟感系统喷淋系统消防栓每个灭火器每10个
林建10m10m
6m
＞6m每米加5分
门前机动车流
量门前自行车流
量门前人流量营业面积一层面积二层面积三层面积四层面积五层面积地下一层面积
＜6m每米减10
分8-20时双向200
辆8-20时双向400
辆8-20时双向500
人
平米平米平米平米平米平米平米
备注：
附表15： 目标店情况调查表
调查人： 调查时间：
1、详细地址： 市（省） 区 街 号。
2、总建筑面积 平方米，总使用面积 平方米。
3、总建筑高度 米，共 层。4、卖场所在层： 层，卖场使用面积 平方米，卖场层高 米。5、停车位：
自行车存车处
a、有□ 无□ b、存放数量： 位c、收费情况： 元/位机动车停车处
a、有□ 无□ b、存放数量： 位c、收费情况： 元/位 d、其他说明：6、房产性质：
a、临建□ 稳定□ 待拆□ 租赁□ 自行开发□
b、产权所有人 c、租房期限 年 月 日d、租金 元/ 天 ·平方米f、该商圈内租金状况（建议从该地区统计系统获取数据以备参考。）
7、户外广告位：
a、橱窗 有□ 无□ 个b、户外广告牌 有□ 无□ 个
c、路灯挂旗 有□ 无□ 个d、灯箱广告 有□ 无□ 个8、正门朝向 9、主要道路名称 ， 条10、主要公交路线
序号
车次
起始站
终点站
途径主要社
区
载客量多□ 一般□
少□
11、电梯情况：
a、自动扶梯 有□ 无□
单向□ 双向□ 共 部b、直梯 有□ 无□ 共 部c、货梯 有□ 无□ 共 部12、公共设施：
a、挑空区 有□ 无□
b、卫生间 有□ 无□ 面积 平方米
c、IC 卡电话 有□ 无□13、消防设施 有□ 无□
附表16： 市交通情况表
调查表： 调查时间： 道路名称
总长（公里）
车道（道）
公交车（路）及
车号
交叉口名
称
其他说明
附表17： 市家电卖场情况调查表
调查人： 调查时间： 项目名称
周边人口（3-5公里）
面积位置
企业性质
员工数（单位：人）
经营门类
年销售额（万元）
其他
合计
附表18： 顾客群调查
（ 公里之内）调查人： 调查时间： 项目
楼名
几层
几门
住户数
备注
附表19： 顾客基本情况调查调查人： 调查时间：
区域
目标商品房价格（ 元/平
米）人均收入（ 元/
年）
其它
附表20：
＿＿＿市基本状况调查表
1、 全年常住人口 万人2、 其中市辖区人口 万人3、 城市总面积 万平方公里4、 全市国内生产总值 亿5、 全市城镇居民年人均可支配收入 元，人均消费支出 元，全市农民收年人均收入 元，生活消费支出 元。6、 其它说明：
数据来源：
调研人签字： 填表日期：
附表21：
＿＿＿＿超市状况调查表
＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 调查时间自＿＿至＿＿天气情况＿＿＿＿＿＿＿＿ 气温＿＿＿
超市名称：地理位置：面积：经营门类：
周六、日客流量：停车场面积：硬件设施：外观照片：其它说明：
调研人签字：
附表22：
＿＿＿＿百货商场状况调查表
＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 调查时间自＿＿至＿＿天气情况＿＿＿＿＿＿＿＿ 气温＿＿＿
商场名称：地理位置：面积：经营门类：电器销售状况：周六、日客流量：硬件设施：停车场面积：外观照片：其它说明：
调研人签字：
附表23： 电器市场基本状况调查表
＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 调查时间自＿＿至＿＿天气情况＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 气温＿＿＿店名：详细地址：楼层分布：营业面积：人员总数：硬件环境：停车场面积：办公状况：类型： 专营 综合开业日期：经营品种：经营方式：零售 批发/自营 联营销售额度： 万元/日
客流量(人次)车流量（辆）
客 ＿时＿分至＿时＿分
流 ＿时＿分至＿时＿分
情 ＿时＿分至＿时＿分 况 ＿时＿分至＿时＿分
成交量
上午（笔）
下午（笔）
＿时＿分至＿时＿分＿时＿分至＿时＿分＿时＿分至＿时＿分＿时＿分至＿时＿分
空调□ 手扶梯□ 直梯□ 货梯□ 卫生间□ IC电话□ 吸烟处□休息区□ 快餐区□ 消防设施□
环境卫生： 优□ 良□ 中□ 差□停车场： 平方米 车位
卖场外气氛： 较热烈□ 一般□ 冷清□宣传特色：
店内外促销活动：服务特色：
仓储及运输状况：
调研人签字: 附表24：
＿＿＿市＿＿＿目标店调查表
一、目标店基本情况：
1、地址： 区 街 号2、建筑面积 平方米，使用面积 平方米主体结构： 框架结构□ 砖混结构□ 简易结构□3、租赁楼层分布 层，层高 ，始建日期 4、正门朝向 路，旁门朝向 路 主干道路名称 5、房产性质
固定□ 临建□ 租赁□ 自行开发□ 产权所有人 初谈租金 元/ 天·平方米＿＿＿＿元/ 年·平方米
6、联系人姓名＿＿＿＿ 部门＿＿＿＿＿
职务＿＿＿＿ 电话＿＿＿＿＿＿＿
另附：
1、目标店建筑平面图（A4纸）
2、目标店所处区域具体位置图（可用当地交通地图局布复印，A4纸）
备注：
1、目标店内部现有状况
商城部位户外广告停车场外墙天棚地面柱距内墙楼梯入口电动扶梯货梯客梯步行梯主机末端设备风口 风管新风系统
基本条件
备 注
结构
楼梯
空调
通信
消防
供电
给排水
暖气电话电视系统监控系统网络消防控制中心消防喷淋系统消防供电系统消防电话 广播消防分区 疏散通道消防疏散指示防火卷帘供配电标准动力配电照明配电备用电源消防电源给水系统排水系统化粪池 沉淀池通风系统卫生间
三、目标店周边环境（以3公里为辐射半径）
1、 人口密度
40万人以上□ 30－40万人□
20－30万人□ 20万人以下□2、 家庭人数
5人以上□ 3人以上□ 2人□ 1人□3、 文化水平
本科以上□ 高中以上□ 初中□ 初中以下□4、 职业构成
公务员□ 国企□ 私企□ 其它□5、 收入水平
5000元以上□ 2500元－5000元□1000元－2500元□ 1000元以下□6、 消费水平
月收入的50％以上□ 月收入的30％－40％□月收入的10％－20％□ 月收入的10％以下□7、 流动人口数量
人口密度的30％以上□ 人口密度的20％－30％□人口密度的10％－20％□ 人口密度的10％以下□8、 产业结构
商业区□ 工业区□ 农业区□9、 交通状况表如下：交通流量统计表城市公交线路统计表
交通流量统计表
＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 调查时间自＿＿＿至＿＿＿天气情况＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 气温＿＿＿ 方向时间数量
＿＿至＿＿
行人自行车
＿＿至＿＿＿＿至＿＿＿＿至＿＿＿＿至＿＿＿＿至＿＿
私家车辆
＿＿至＿＿＿＿至＿＿＿＿至＿＿＿＿至＿＿
公交车出租车＿＿至＿＿＿＿至＿＿＿＿至＿＿＿＿至＿＿＿＿至＿＿
＿＿时＿＿分至＿＿时＿＿分＿＿时＿＿分至＿＿时＿＿分＿＿时＿＿分至＿＿时＿＿分＿＿时＿＿分至＿＿时＿＿分＿＿时＿＿分至＿＿时＿＿分＿＿时＿＿分至＿＿时＿＿分＿＿时＿＿分至＿＿时＿＿分＿＿时＿＿分至＿＿时＿＿分＿＿时＿＿分至＿＿时＿＿分＿＿时＿＿分至＿＿时＿＿分＿＿时＿＿分至＿＿时＿＿分＿＿时＿＿分至＿＿时＿＿分＿＿时＿＿分至＿＿时＿＿分＿＿时＿＿分至＿＿时＿＿分＿＿时＿＿分至＿＿时＿＿分
填表人签字：
城市公交线路统计表
＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 调查时间自＿＿＿至＿＿＿ 天气情况＿＿＿＿＿＿＿＿ 气温＿＿＿序号123456789101112
路线名称
起点
所在区县
终点
所在区县途径站点(大站
填表人签字：
10、 是否有地铁站连接 有□ 没有□ 11、 消费者的购物方式
私家车□ 公交车□ 自行车□ 步行□12、 自然、人为地理障碍
山脉□ 桥梁□ 铁路□ 没有□
13、 是否有不同的商业行业企业（如有，请注明企业名称）
饮食业： 服务业： 娱乐业： 邮电业、银行业： 14、 是否有同类型的家电卖场（如有，请注明卖场名称）有□ 没有□
名称 15、 请用文字描述该城市将来发展的计划，如交通网络的开发、社区发展计划及商业区的建设计划等。
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