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小区智能化系统招标设计方案 ................................................ 2 第一部分 招标说明 ........................................................ 3 第二部分 招标书 .......................................................... 3 第三部分 投标须知 ........................................................ 4 第四部分 设计任务书 ..................................................... 9 第五部分 合同条款 ....................................................... 20 第六部分 投标书格式 .................................................... 20 设计投标书 ............................................................... 21 投 标 承 诺 书 ........................................................... 21 投标人关于资料的声明函 ................................................... 22 投标人资格声明 ........................................................... 22 法人代表授权书 ........................................................... 23 设计进度计划表 ........................................................... 24 已完成项目 ............................................................... 25 投标报价汇总表 ........................................................... 26
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小区智能化系统招标设计方案
第一部分 招标说明
金海xx置业有限公司对酒店及1﹟--7﹟住宅小区智能化系统的总体方案设计进行国内邀请招标，欢迎各设计单位参加投标。有关事项如下：
1、招标文件编号:
2、招标项目名称：酒店及住宅智能化系统整体方案设计 3、招标内容：见第二部分 招标书
4、获取招标文件日期: 2021 年 9 月 1 日 5、获取招标文件地点: 金海xx置业有限公司招标办 6、招标文件工本费：每份 300元 7、不收取投标保证金：
8、现场踏勘时间： 2021 年 9 月 日前 9、答疑时间： 2021 年 9 月 日前
10、投标截止日期: 2021年 月 日 (北京时间)
11、投标书送达地点： 青岛开发区金沙滩路699号（南洋学校内）xx项目筹建处 12、开标日期: 另行通知(北京时间)
13、开标地点：青岛开发区金沙滩路699号（南洋学校内）xx项目筹建处会议室 14、联 系 人: 第二部分 招标书 项目简况
1、项目名称：xx酒店及1﹟--7﹟住宅小区项目 2、项目地址：青岛开发区金沙滩路北侧
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3、建设单位：金海xx置业有限公司 一、招标概况
1、项目用地范围：总面积 亩，项目用地坐标见附图。
2、招标范围：依据总平面规划方案（经开发区规划局预审通过）xx酒店及高层住宅平面图，进行智能化系统方案设计。
3、设计要求：请见第四部分 设计任务书的相关要求。设计任务书中其他方面在招标范围以外的要求，仅供参考。
4、设计周期：
酒店及住宅总体（方案）设计：15个工作日
酒店及住宅智能化系统深化设计：按甲方任务书设计周期另定 4、联系人： 二、投标人资格
1、工程设计资质为：建筑智能化专项工程设计甲级和建筑智能化工程专业承
包壹级资质。拟派入本项目项目经理必须具备相关高级职称，近三年具有（一千万）以上五星级酒店智能化系统业绩（3个以上）。符合以上要求的投标单位可以参加报名投标，并按要求接受招标单位资格审查。
2、投标人在获取招标文件时，应提交下列证件的复印件（加盖企业公章）： （1）营业执照及其年检证明 （2）资质证书
（3）投标人授权代表的法人代表授权委托书及申分正
三、评标办法及影响因素见第七部分评标办法及第三部分投标须知
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第三部分 投标须知
一、总 则
1、投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的费用（包括图纸、资料、软盘等）。
2、无论中标与否上述图纸、资料、软盘等均不退还投标人。 二、投标要求
1、投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、条款和规范等。如果没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标书没有对招标文件作出实质性响应，该投标将被拒绝，其风险应由投标人自行承担。
2、任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应在取得招标文件6日内以书面形式或传真通知招标人。
3、在投标截止日期前的任何时候、无论出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人提出的问题时对招标文件进行修改。
4、招标文件的修改将以书面形式通知所有获取招标文件的投标人，并对他们具有法律约束力。 三、投标文件
1、投标人应仔细阅读招标文件,了解招标文件的要求。在完全了解招标内容的技术规范和要求以及商务条件后，编写投标书。
2、投标人的投标书以及投标人与招标人就有关投标的所有来往函电均应使用中文。 3、投标书中所使用的计量单位除招标文件中有特殊规定外，一律使用中国国家法定计量单位。
4、投标文件的组成
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(1) (2) (3) (4)
投标书 设计方案大纲
方案图纸彩册（概念图、拓搏图、立面和单体） 投标资料（图纸、说明、大纲等）的电子文件 5、投标书构成
(1)投标报价表、设计进度表、人力配备表。
(2)资格证明文件，证明投标人是合格的，符合招标文件规定。
(3) 资格声明文件，承诺投标人提供的设计及服务的合格性，中标后有能力履行合
同。
(4)近三年同类设计业绩
6、投标书格式，见第六部分 投标书格式 7、投标报价
(1)投标人应在投标书中所附的合适的投标报价表上标明投标设计的单价和总价。整个设计只允许有一个报价，任何有选择的报价将不予接受。
(2)投标总报价为智能化系统详细规划设计、小区环境智能化设计、单体施工图设计，附属工程设计等所有项目设计内容，及全套设计文件（包括相应概算和全部资料）和后续服务等所有费用的汇总报价。
8、投标货币应以人民币报价。 9、证明投标人资格的文件 (1)营业执照；
工程设计证书及相关资质证书； 质量认证证书。
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(2)投标人资格声明； 法定代表人授权书。
10、投标书自开标之日起30个日历日内有效。投标有效期比规定短的可以视为非响应性投标而予以拒绝。 11、投标书的书写要求
(1)投标书必须用A4纸打印，装订成册，散页无效。
(2)投标文件的字迹应清楚工整，凡修改处应由投标全权代表签章。
(3)字迹潦草、表达不清、未按要求填写或可能导致非唯一理解的投标文件可能被定为废标。
(4)投标书应由法人授权代表在凡规定签章处逐一签署及加盖投 标人的公章。
(5)投标书的份数：一式5份。正本1份，副本4份，并在投标书左上角注明“正本”、“副本”字样。参考资料不限量。一旦正本与副本不符，以正本为准。 四、投 标
1、投标人应将投标书正本和副本分别装入信袋内加以密封，并在封签处加盖投标人公章。
2、投标书信袋封条上应写明：
(1)招标单位： (2)招标文件编号： (3)投标单位名称： (4)注明“开标时才能启封”，“正本”，“副本”
3、投标人必须在招标文件规定的时间内投标，超过投标截止时间送达的投标书将
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不予接受。 五、开标及评标
1、开标
(1)招标人根据招标文件规定的时间、地点组织招标大会，届时请投标人的法人代表或法人授权代表及项目主要设计人参加，开标后设计人员做现场设计汇报。 (2)投标书中如有下列错误必须修正并确认，否则投标书将被拒绝： a．单价累计之和与总价不一致，以单价为准修改总价；
b．用文字表示的数值与用数字表示的数值不一致，以文字表示的数值为准； c．文字表述与图形不一致，以文字表述为准。
(3)与招标文件技术要求和商务条款有重大偏离的投标书将被拒绝。 2、废标条件
(1)未按招标文件要求提供相应有效资质的； (2)投标人授权代表不参加开标等有关会议者；
(3)招标人只能接受投标单位的一个法人代表授权，超出此要求的按废标处理。(4)未按规定加盖法人印签。 3、评标及定标
(1)评标的依据为招标文件和投标书。
(2)招标方在评标时主要考虑以下因素来确定中标人 a.规划方案设计综合说明书：
b.规划方案设计内容及现场设计解说汇报情况 c.设计进度计划及周期 d.投标报价
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e.投标人的综合能力与业绩 4、中标通知
(1)招标人根据评标结果向中标单位发出《中标通知书》。《中标通知书》一经发出即发生法律效力。
(2) 评标结束后，招标人在一周内向未中标人发落标通知。不解释落标原因，不退还投标文件。
六、设计中标单位，必须委派一名具有相关专业高级职称的项目经理跟踪项目的实施全过程，做到随叫随到，定期到施工现场协调工作，每月两次，每次不得少于三天，有关费用包括在总设计费用中。
七、设计中标单位，在签订合同时，必须事先交纳合同总额10%的履约保证金。 八、人收到《中标通知书》后三日内与招标方谈订设计合同。
第四部分 设计任务书
一、设计理念
建筑智能化系统在建筑电气工程乃至建筑工程整体中占有举足轻重的地位，已为世人普遍认同与接受。
二、项目名称：酒店及住宅弱电智能化整体方案设计 三、项目位置：青岛开发区金沙滩路北侧 四、规划面积
项目总规划占地 亩左右，具体参见总平面规划图。
五、规划指标
1、容积率： 不大于1.8 2、绿化率： 不小于45%
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六、规划设计要求
1、为满足未来xx酒店的管理需求，其智能化系统的设计，要结合多功能建筑的特点，采用先进的技术进行规划设计和实施，建立满足信息时代需求、具有充分提前量。既能适应现在，又能面向未来，处于国内领先地位的智能化系统。
2、xx天酒店及1﹟--7﹟住宅楼小区建筑智能化系统的工程目标是：为使用者提供安全、高效、舒适和便捷的环境的前提下，降低xx酒店的运行费用和提高运行管理的智能化水平，进一步提供增值服务，打造青岛智能化星级酒店及海景高层豪宅典范。 七、系统设计的规范及依据 （一） 系统设计的主要依据
青岛xx酒店建筑平面图、小区总平面图及相关要求 （二）系统设计遵循的技术标准
1.《民用建筑电气设计规范》；（JGJ/T 16-92）
2.《高层民用建筑设计防火规范》；（GB50045-95）2005年版 3.《火灾自动报警系统设计规范》；（GB50116-98） 4.《火灾自动报警系统施工及验收规范》；（GB50166-98） 5.《综合布线系统工程设计规范》；GB50311-2007） 6.《视频安防监控系统工程设计规范》；GB50395-2007） 7.《智能建筑设计标准》；GB/T50314-2006 8.《有线电视系统工程技术规范》；GB50200-94
9.《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-97 10.建筑、给排水、通风空调等专业提供的技术条件及要求 11.《旅游饭店星级的划分与评定GBT14308-2003》
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12.其他现行的国家、行业及地方的规范、标准及规定。
八、系统配置
根据实际需要，五星级酒店宜设置以下智能化子系统：
1．火灾自动报警及联动控制系统（由强电工种设计）
2．建筑设备监控系统
3．通信系统
4．计算机网络系统
5．酒店经营管理系统
6．综合布线系统
7．安全防范系统
8．智能一卡通系统
9．门锁管理系统
10．卫星接收及有线电视系统
11．VOD点播系统
12．公共广播系统
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13．多媒体会议系统
14．卡拉OK点播系统
15．大屏幕显示及触摸式多媒体信息查询系统
16．智能照明控制系统
17．智能化集成系统
18．机房工程
19．防雷接地系统
九、各子系统设计要点
根据广州新中赢酒店管理有限公司建议，作如下描述，仅供参考。 1．建筑设备监控系统
（1）由于xx酒店已设置中央空调，为加强机电设备管理及节能，需配置建筑设备监控系统。
（2）BA系统一般采用通信接口（网关）形式，机电设备所的带通信接口，纳入BA系统管理。
（3）冷冻机房，包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机由设备供应商提供监控（冷水机组带通信接口），然后纳入BA系统管理。 （4）热源锅炉系统自带通信接口，纳入BA系统监测，不控制。
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（5）变配电设备高低压开关柜及自备柴油发电机组带通信接口，采用Modbus总线，纳入BA系统监测。
（6）给水泵为变频泵，自带通信接口，纳入BA系统监控。
（7）排水设备自带液位控制器，由强电专业实施自成控制系统，高位开泵，低位停泵，一般不纳入BA系统。也可将高位报警信号接至BAS工作站。 （8）电梯设备自带电梯远程监测装置接口，连接至BAS中控室内。
（9）照明分二部分，一部分纳入BA监控，如室外照明、公共通道、地下停车库等；另一部分重要场所，如大堂、宴会厅、大会议厅、多功能厅等宜采用智能照明控制系统。
（10）风机盘管一般不纳入BA系统管理。 2．通信网络系统
（1）有线通信一般采用二种做法，一为虚拟技术，采用远端光传输设备、模块局（模块局可设于本工程，也可设于电信分局），另一为程控交换机。酒店宾馆一般设置程控交换机为多，但采用虚拟技术是趋势。有线通信系统一般采用综合布线。
（2）设置联通、移动、小灵通等移动通信盲区覆盖系统，主要为地下层、电梯轿厢等使用，设计时主要管线予埋，具体设置由各移动通信公司投资及实施。 （3）设置无线对讲，主要供工程部工作人员、保安使用，有利于安防。 3．计算机网络系统
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（1）计算机网络系统，是酒店的重要子系统。
（2）计算机网络系统内外网，一般行政中心有内外网，且物理隔离，即有两套独立系统。对酒店来说一般为一套系统，局部单位（如财务等）组建内网，则采用软件隔离，但要注意安全可靠。
（3）有的酒店将客房计算机网络系统与其它部分，如办公、公共场所计算机网络系统分开，客房部分用途单一仅接因特网，为上网需要。其它部分则组建酒店局域网。
（4）千兆到楼层，百兆到桌面。采用千兆以太网技术。 （5）网络交换机品牌选择应为主流产品。 （6）网络IP典花根据具体情况适当局部使用。
（7）应设置无线局域网。可在大堂、酒吧、宴会厅、会议厅、多功能厅等公共场所设置无线接入点，还可考虑在酒店高级管理层办公室、总统套房、豪华商务套房、商务楼层设置。其它普通客房内则不考虑设置。 4．酒店经营管理系统
该系统实际属软件配置， 由于酒店宽带上网的日渐普及，宽带计费运营管理
系统嵌入在酒店管理系统中，完成自动开户、计费、管理、帐务处理和帐单输出等工作。
5．综合布线系统
（1）综合布线系统是计算机网络系统和通信网络系统的物理支撑，是信息系统的物理通道。
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（2）布线系统是隐蔽工程，埋入楼板、墙内，不易检修及更换，为使较长期使用不落后，应采用现阶段可预见的先进技术和产品。 （3）酒店水平布线子系统采用6类布线系统。
（4）配线间设置，对于酒店客房层来说，每层近20多个客房，每个客房2个数据点，1个语音点（卫生间1个同线典花），每层约60多个信息点，3层设一个配线间。水平布线子系统采用模块式配线架，语音垂直干线大对数铜缆采用卡接式配线架。
（5）垂直数据干线采用多模光缆，二台48口网络交换机配6芯室内多模光缆，每一个配线间用2根Cat6UTP8×0.5作备份；语音垂直干线采用5类25对大对数铜缆，每个语音信息点配主干线缆2对。
（6）部分公共场所如大堂、会议厅、多功能厅、宴会厅等及领导办公室设置少量光纤点（光纤到桌面），采用4芯室内多模光纤。 6．安全防范系统
（1）对五星级酒店来说保证宾客人身安全、财产安全是第一位的，所以五星级酒店安全防范系统是全方位的。
（2）安全防范系统包括闭路电视监控及防盗报警系统、门禁系统、巡更系统、无线对讲系统等。
（3）闭路电视监控系统主要设置于底层主要出入口，如公共场所、重要房间、楼层电梯厅通道、电梯轿厢、室外主干道路边及交叉口等处。主机采用矩阵主机加嵌入式数字硬盘录像机。
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（4）防盗报警系统主要设置于财务、档案等重要房间。部分场所设置手动报警按钮。
（5）周边防范系统。
（6）门禁系统设置于重要设备机房、财务、档案等重要房间。
（7）电子巡更系统一般采用离线式，设置于重要设备机房，电梯厅楼梯口等处。
（8）无线对讲用于保安使用，以便保安互相之间及时联系，提高事件发生时快速反应能力。 7．智能一卡通系统
一卡通系统用于门禁、停车场管理、消费、考勤等，可采用ID及Mifare复合卡。
8．电子门锁管理系统
（1）电子门锁用卡有的是用磁卡、有的IC卡，酒店大多用磁卡（工作人员用IC卡）。
（2）电子门锁建议采用安全可靠的门锁系统。 9．卫星接收及有线电视系统
（1）五星级酒店设置卫星接收系统，一颗星鑫诺一号。（或者亚洲一号）
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（2）有线电视系统引接自当地有线电视网，在一层设置有线电视机房（卫星电视兼用），接入线采用光缆，机房内设光节点。设置卫星接收系统，机房可设于顶层。
（3）有线电视插座设置于公共活动场所，如会议厅、多功能厅、酒吧、餐厅等，每个客房设一点，套房设2点，总统套房根据需要设置。 （4）考虑数字电视接收系统。 10．VOD点播系统
VOD点播系统主要用于客房，系统信号走大楼局域网。 11．公共广播系统
（1）背景音响与消防紧急广播兼容，但扬声器性能按背景音响要求配置。 （2）背景音响扬声器设置场所多于消防广播，部分场所仅当作背景音响的扬声器可与消防广播同线路也可另设专线视具体情况而定。 （3）要考虑室外背景音响。
（4）背景音响音源与消防广播音源分设，广播机房设于一层消防监控室。 （5）部分公共场所，如会议厅、多功能厅等要对背景音响设音量调节开关。 （6）背景音响与消防广播的切换在楼层消防广播联动模块实现。 12．多媒体会议系统
（1）大会议厅设置完善的会议系统，包括扩声、投影、摄录系统、集控系统、视频会议系统等。增加同声传译系统。
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（2）普通会议室设置扩声、投影系统，少量会议室可考虑设置背投。 （3）电视典花会议系统可不上。 13．卡拉OK点播系统
在卡拉OK包厢区域设置卡拉OK系统小机房，组建卡拉OK专用局域网，每个包厢设置数据点。
14．大屏幕显示及触摸式多媒体信息查询系统 （1）在酒店大堂设置一块双基色室内播放屏。 （2）酒店大堂设置一台触摸式多媒体信息查询机。 15．智能照明控制系统
（1）五星级酒店设置智能照明控制系统，主要设置于会议厅、多功能厅、宴会厅。
（2）智能照明控制系统带有通信接口，纳入BA系统。 （3）楼内公共通道照明控制采用BA系统DDC控制。 16．智能化集成系统
（1）五星级酒店设置智能化集成系统。 （2）安全防范系统先行集成。
（3）在BAS基础上，消防系统通信接口，协议开放。实现BAS、安防、消防系统的集成。BMS工作站设于底层消控监控中心。
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17．机房工程
（1）消控监控、广播、BAS、BMS机房，采用防静电活动地板，架空200㎜。 （2）机电中心通信总机房，采用防静电活动地板，架空200㎜。 （3）置卫星电视接收系统，卫星天线设在主楼屋面，电视机房已经预留。 18．防雷接地系统
（1）系统供电电源浪涌保护器由强电专业设置，弱电专业应考虑UPS后配电箱浪涌保护器设置。
（2）各信息系统需要设置信号避雷器。
（3）系统接地系统要完整考虑，一般采用综合接地方式，其接地电阻值不大于1欧姆。
（4）机房局部等电位联结设计，采用30×3铜排，组成600×600网格。并采用BVR1×50专用接地线接至基础接地装置。弱电竖
井采用40×4铜排作接地干线。各弱电机房及弱电竖井各层均要设接地端子箱。 十、设计成果要求
1、内容： 豪华酒店的智能化系统设计要从需求出发，从客人的角度、业务的角度、管理人员的角度、经营者的角度全方位进行分析设计，各功能和系统之间的融合衔接要渗透到酒店的各个业务环节和管理环节，延伸到酒店的各个角落，成为酒店的中枢神经――随时感知、反映、控制整个酒店的运行。并且考虑住宅小区以后整套系统如何与酒店系统对接。
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本工程智能化建设既要求达到国际先进水平，同时亦应具有好的性能价格比，同时设计应遵守国家建设部及本地信息化建设的有关规定和符合本地信息化建设的统一部署，并力争建设成为青岛市智能化优质示范工程。
2、其他要求：
投标方的所有投标设计文件均必须符合国家现行有关规范要求。提供所有文字和图纸的电子备份文件。文本为DOC格式文件，图纸为DWG格式文件，效果图为JPG格式文件。
十一、设计进度
1、酒店项目智能化系统方案设计：接到设计任务书后20个工作日内完成。 2、1﹟--7﹟住宅楼方案：接到设计任务书后 20 个工作日内完成
第五部分 合同条款
中标人收到《中标通知书》后三日内与招标方谈订设计合同。 主要条款依据《工业与民用建筑工程设计合同（GF-2000-0209）》；
《专业建筑工程设计合同（GF-2000-0210）》。其中设计内容、设计进度、取费标准、合同总价、付款方式等条款根据实际设计任务谈订。 其中付款方式： (一) (二)
合同签订，预付总设计费的20%
完成方案深化设计，酒店智能化系统住宅楼智能化设计递交设计书，经审查认可，
支付总设计费30% (三) (四)
完成施工图设计支付总设计费30%
完成附属工程设计，完成图纸深化及修改支付总设计费10%
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(五) 在智能化工程结束，验收合格支付余款并无息返还履约保证金。
第六部分 投标书格式
格一
设计投标书
文件编号： 项目名称：
投 标 单 位：（加公章） 投标单位代表： 年 月 日
格二
投 标 承 诺 书
青岛金海xx置业有限公司：
我们收到你们xx酒店及1﹟--7﹟住宅小区智能化系统招标文件，经详细研究，我们决定参加该项目规划设计招标的有关活动，并投标。为此，我方谨郑重声明以下诸点，并对之负法律责任。
1、愿意按照招标文件中的一切要求，提供规划方案设计、服务。酒店及住宅设计价格为 万元人民币RMB： 万元人民币酒店及住宅智能化设计价格为施工总造价的 %（分别用大写和阿拉伯数字填写）。
2、我方提交的投标书为：正本1份，副本4份。
3、如果我们投标文件被接受，我们将履行招标文件中规定的每一项要求，按期、按
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质、按量完成任务。
4、我们愿意提供招标人在招标文件中要求的所有资料。 5、我们理解招标文件中的所有条款。
6、我方愿按《中华人民共和国合同法》履行自己的全部责任。 7我方的投标书在开标后30天内有效。 8所有有关本标书的函电，请按下列地址联系： 单位： 地址： 典花： 传真： 邮件信箱： 联系人： 年 月 日 格三
投标人关于资料的声明函
致：青岛金海xx置业有限公司
我单位愿意对 贵 公司xx酒店及1﹟--7﹟住宅楼小区项目智能化方案设计进行投标。在所递交的投标文件中所有关于投标人的资质、资格的文件、证明、陈述都是真实的、准确的。如有不实和违背，我们承担由此而产生的一切后果。 投标人：（名称、公章） 法定代表人或授权代表签字： 日 期：
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格四
投标人资格声明
单位全称 资质等级 法定代表人 总部地址 单位性质 营业执照 业务范围 注册资金 质量认证 许可证 开户赢行 赢行帐号 全员 人 高级 人 人员构成 中级 人 初级 人 组织机构 （以组织形式 图表示） 主要业绩 见另表 固定资产 流动资金 资产负债表 长期负债 短期负债 （2021.8止） 净值 投标人 （公章）
法定代表人或授权代表 （签字） 日 期
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格五
法人代表授权书
青岛金海xx置业有限公司：
现委派 参加贵公司组织的xx酒店及1﹟--7﹟住宅楼小区智能化设计 招标活动，全权代表我单位处理投标的有关事宜，本授权书有效期：年 月 日至 年 月 日投标活动结束。
附授权代表情况：
姓名： 性别： 年龄： 申分正号： 职务： 邮编： 通讯地址： 典花： E-mail：
单位名称： （公章） 法人代表： （签章）
2021年 月 日
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格六
设计进度计划表 提交日期 序号 设计资料名称 （年 月 日） 一 二 方案设计 酒店设计 住宅方案 三 设计 四 施工图设计 附属工程 五 设计 六 图纸深化及修改 至 月 日） 设计周期（ 月 日说明 法定代表人或授权代表签字： 日 期：
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格七
已完成项目
序号 项目 合同额 名称 面积 时间 评价 完成 业主 法定代表人或授权代表签字： 日 期： 说明：1、要求投标人只填写近五年的设计业绩。
2、五年以前的重大或典型设计项目，投标人也可列出以供参考。
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格八
投标报价汇总表
招标文件编号：
设计内容 酒店及高层住宅智能化设计 小写： 总报价 大写： 设计周期 日历天数 承 诺 备 注 投标人（公章） 说明：
1、投标报价表在开标大会上当众宣读，务必填写清楚，准确无误。 2、无投标单位公章者，报价无效，投标即为废标。
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3、总报价以工程总造价的百分率为计费单位。 4、施工图设计周期以建设单位设计任务单的要求为依据
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