第 二 章 资产评估的基本方法
一、单项选择题
1.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（ ）
A.重置核算法 B.物价指数法 C.功能价值法 D.规模经济效益指数法
2.被评估资产甲生产能力为60000件/年，参照资产乙的重置成本为5000元，生产能力为30000件/年，设规模经济效益指数x取值0.7，被评估资产的重置成本最接近于（ ）元。 A.7300 B.6500 C.7212 D.8123
3.一般来说，科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会（ ）。 A.偏低 B.正常反映其重置成本水平C.偏高 D.不确定
4.某项资产购建于2005年，账面原值为10万元，于2008年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（ ）元。 A.120000 B.150000 C.140000 D.110000
5.被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力120万件，其为三年前购入，其他条件与评估对象相同，已知参照物价格为40万人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升20％，使该类设备的价格与生产能力之间成线形关系，则被评估设备重置成本接近于（ ）万元。A.40 B.53 C.58 D.77 6.运用物价指数法确定的重置成本可以是（ ）。
A.复原重置成本B.更新重置成本C.复原重置成本或更新重置成本D.两者都不是 7.资产利用率小于1时表示（ ）。
A.满负荷运转B.超负荷运转C.开工不足D.与资产负荷无关 8.实际已使用年限表示为（ ）。
A.名义已使用年限×资产利用率 B.总使用年限×资产利用率
C.尚可使用年限×资产利用率 D.名义已使用年限＋尚可使用年限
9.被评估资产为2008年4月10日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为2008年4月10日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使用8年，与被评估设备相同的参照设备于2008年4月投入使用，预计可使用10年，参照设备在评估基准日的市场价格是10万元，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（ ）万元。A.7.2 B.8 C.9 D.12.5 10.被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为l0％，所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于( )万元。A.54 B.76 C.87 D.101
11.市场法所遵循的基本原则是（ ）。A.贡献性原则 B.合法原则C.独立性原则 D.替代原则 12.评估某收益性资产，评估基准日后的第l年的预期净收益为500万元，且经专业 评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以2％的比例递增，设定的资本化
率为l0％，资产效用永续，该资产的评估值最接近于( )万元。A．5000 B．5550 C. 6250 D. 6500 13.市盈率倍数法主要适用于（ ）的评估。
A.房地产评估B.无形资产评估C.机器设备评估D.企业价值评估
14.当纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是（ ）。 A.P＝A/r B.P＝A/（r－s） C.P＝A/r＋B/r2 D.P＝A/（r＋s）
15.某评估机构以2005年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2004年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4％，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10％，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（ ）万元。
A.1103 B.1114 C.1147 D.1310
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2009年练习 资产评估
16.被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为8年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2％的比例递减，若折现率为10％，该非专利技术的评估值最接近于( )万元。A.189 B.25l C.377 D.404
17.某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10％，其评估价值最接近于( )万元。A.178 B.180 C.188 D.200
18.某被估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2％的比例递增，设定的折现率为l0％，该房地产的评估值最接近于( )万元。A.555 B.560 C.625 D.650
19.被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10％，该无形资产的评估价值最接近于( )万元。A.455 B.580 C.655 D.1324 20.评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10％，该企业的股东全部权益评估值最接近于( )万元。A.1377 B.1493 C.1777 D.l900
21.某被估生产线设计生产能力为年产10000台产品，每台正常市场售价为1000元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持10000台生产能力，每台售价只能达到800元，该生产线尚可使用三年，折现率为10％，企业所得税率为25％，该生产线经济贬值最可能为（ ）万元。A.373 B.497 C.164 D.288 22.成本法主要适用于（ ）前提下的资产评估。A.继续使用B.公开市场C.预期收益D.交易
23.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（ ）A.功能性贬值B.经济性贬值C.收益性贬值 D.实体性贬值 24.由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为（ ） A.实体性贬值 B.功能性贬值C.经济性贬值 D.无形损耗 25.复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为（ ）
A.技术水平相同 B.制造标准相同C.价格水平相同 D.材料消耗相同
26.运用重置核算法确定的重置成本可以是（ ）
A.复原重置成本 B.更新重置成本C.复原重置成本或更新重置成本 D.两者都不是
27.重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费2000元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用为每人工成本1.20元，该设备重置成本为（ ）元。A.84700 B.84300 C.83700 D.83500 二、多项选择题
1.市场法评估的基本前提主要是（ ）
A.要有一个活跃的公开市场B.公开市场上要有可比资产及其交易活动C.有充分时间进行分析判断D.有可预测的资产收益E.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值
2.运用市场法评估资产价值时，通常应该选多少个参照物有关说法正确的有（ ）
A.通常应该选择三个以上B.选择1个即可，比较经济C.选择3个以上的参照物，避免个别交易的特殊性和偶然性对成交价及评估值的影响的需要D.资产评估管理部门的要求E.资产评估机构可以随意选择 3.下列关于市场法说法正确的有（ ）
A.市场法是最为直接，最具说服力的评估方法之一
B.市场法中的直接比较法的适用条件是参照物与评估对象之间达到相同或者基本相同的程度，或者二者的差异主要体现在某一明显的因素上
C.间接比较法适用条件是不要求参照物与评估对象必须一样或基本一样，只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似，但是对信息资料的数量和质量要求比较高，而且要求评估人员有较丰富的评估经验、市场阅历和评估技巧D.参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等E.市场法是资产评估中最科学合理的评估方法
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2009年练习 资产评估 4.运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是（ ）
A.现行市价法 B.市价折扣法C.成本市价法 D.功能价值类比法 E.观察法 5.收益法评估的基本前提条件主要是（ ）
A.被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量B.未来市场交易条件可预测 C.资产拥有者获的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量
D.被评估资产预期获利年限可以预测资产未来预期收益可预测E.要有一个活跃的公开市场 6.资产评估中，收益法中的收益额是指（ ）。
A.资产的历史收益B.资产的未来收益C.资产的客观收益D.资产的现实实际收益 E.收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额 7.下列关于折现率的说法正确的有（ ）
A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成
B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的
C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低 D.本质上讲，折现率是一个期望的投资报酬率
E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率
8.收益法P＝A/r成立的条件是（ ）
A.纯收益每年不变B.纯收益每年递减C.资本化率固定且大于零D.收益年限无期E.收益年限有限 9.成本法评估的基本前提条件主要是（ ）
A.被估资产处于继续使用状态 B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值 C.被估资产已经不能继续使用 D.资产机会成本可预测E.要有一个活跃的公开市场
10.成本法评估涉及的基本要素主要包括（ ）A.资产的重置成本B.资产的实体性贬值C.资产的经济性贬值D.资产的功能性贬值E.资产的年收益额
11.运用（ ）的技术方法，确定资产的更新重置成本。
A.重置核算法 B.价格指数法 C.生产能力比例法D.经济效益指数法E.统计分析法 12.如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有（ ）。 A.某些方法的应用前提不具备 B.分析过程有缺陷 C.职业判断有误 D.分析过程和结构分析有失误
E.资产的自然属性所致
13.资产评估中，实体性贬值的估算可采用（ ）进行。
A. 修复费用法 B. 观察法 C.统计分析法 D.使用年限法E.市价折扣法 14.复原重置成本与更新重置成本的差异在于（ ）。
A.功能不同 B.成本构成不同C.价格标准不同 D.材料、标准、技术等不同E.评估基准日不同 15.评估资产时采用的物价指数，一般应该是（ ）。
A.综合物价指数 B.分类（或个别）物价指数C.评估基准日的物价指数D.年平均物价指数 E.过去3年的平均物价指数
16.造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。
A.该技术落后了B.该项资产生产的产品需求减少了C.社会劳动生产率提高 D.自然力作用加剧E.政府公布淘汰该类资产的时间表 17.选择评估方法时，主要应考虑的因素有（ ）。
A.资产评估的价值类型B.评估对象的特点C.所可能收集到的数据及信息资料D.评估原则E.如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论时行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果
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2009年练习 资产评估 三、计算题
1.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：
该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专家估算，该资产还能使用8年。由于技术落后，设计不合理，该资产耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税率为25％，假定折现率为10％)。要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
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2009年练习 资产评估
2.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。第5年以后每年的收益为16万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10％和11％。 要求：试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。
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2009年练习 资产评估
3.被评估对象为甲企业于2005年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元，甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，评估基准日为2008年12月31日。
评估人员经调查获知，目前该种设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费4万元，同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件，经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废，该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增4％，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1200元（含工资、保险费、福利费），行业适用折现率为10％，企业正常纳税，所得税税率是25％。求该设备于评估基准日的评估值。
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2009年练习 资产评估
第四章 机器设备评估
一、单项选择题
1.某被评估设备为1992年12月购入，账面原值12万元，评估基准日为2004年12月31日。目前市场上无法获得该设备相关售价信息。已知该类设备1992年的定基物价指数为102％，1998年的定基物价指数为116％，自1999年开始，同类物价指数每年比上一年上升4％，若该设备的成新率为40％，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于( )万元。A.5.34 B.6.15 C.6.9 D.7.85
2.被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5％，被评估设备的成新率为40％，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于( )万元。A.2.4 B.2.52 C.2.75 D.6.3
3.已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85％，行业平均成本利润率为10％，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于( )万元。
A.123.53 B.129.41 C.135.29 D.135.88
4.被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为15元/公斤，材料利用率为75％，模具的冷加工费为30 000元，热加工费按模具净重每公斤15元，其他费用10 000元，行业平均成本利润率为10％，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于( )元。 A.98 000 B.109 000 C.110 000 D.121 000
5.某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（ )A.1200万元B.1800万元C.1300万元D.1500万元
6.进口设备安装费率一般应（ ）国产设备安装费率。A.高于B.低于C.等于D.无关
7.某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为10万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10％，关税税率为20％，增值税税率为17％，国内运输费率为2.5％。美元对人民币的汇率为1：6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最接近于( )万元人民币。A．2．00B．1．90C．2．64D．3．01 8.有关进口设备重置成本测算中，银行财务费用、外贸手续费计费基数表述正确的是（ ）。 A.二者都采用离岸价作为计费基数B.二者都采用到岸价作为计费基数 C.银行财务费用采用离岸价，外贸手续费采用到岸价作为计费基数 D.银行财务费用采用到岸价，外贸手续费采用离岸价作为计费基数
9.某进口汽车的到岸价为60万元人民币，关税税率为50％，消费税税率8％，增值税率17％，银行财务费、外贸手续费、海关手续费合计为到岸价的3％，则应付增值税最接近于（ ）万元。
A.15.3 B.16.52 C.16.63 D.22.16
10.某运输车已行使公里数为2万公里，经评估人员测定，该运输车还能够行驶20万公里，其实体性贬值率为（ ）。A. 9.09％ B. 90.9％ C. 10％ D. 9％
11.评估某加热炉，该加热炉于2000年购置，购置价格为80万元，由耐火材料部分，钢结构炉壳部分，传动及其他部分组成，各部分所占的成本权重分别为35％，45％，20％。经评估人员测定，各组成部分的实体性贬值率分别为25％，17％，43％，评估基准日为2005年6月1日，该加热炉的实体性贬值率最接近于( )。A.40％ B.25％ C.35％ D.75％
12.运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是( )。 A.设备不存在功能性贬值B.设备不存在经济性贬值
C.设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系 13.下列关于实体性贬值测算中的可修复性损耗和不可修复性损耗说法正确的是（ ）。 A.大多数情况下，可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，应分别进行计算 B.大多数情况下，两项损耗中要重点考虑其中一项损耗，需着重计算 C.大多数情况下，只存在一种损耗 D.以上说法均不正确
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14.运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗l5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（ ）万元。A.35.90 B.37.79 C.39.90 D.42.00 15.进口一台需缴纳消费税的设备，该设备的增值税应按( )计算。
A.关税完税价×增值税税率B关税完税价+消费税）×增值税税率
C.（关税完税价+进口关税）×增值税税率D.（关税完税价+进口关税+消费税）×增值税税率
16.某设备系2005年9月1日购进，购进价格为200 000元，评估基准日为2008年9月l日。该设备2005年和2008年的定基价格指数分别是l20％和ll0％。该设备的重置成本最接近于( )元。 A.183 333 B.218 182 C.220 000 D.240 000
17.被评估设备甲为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10％，企业适用所得税税率为25％，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于( )万元。A．5.34 B．25.38 C. 40.0l D．53.35
18.某进口设备的到岸价为10万美元，适用的关税税率为l5％，消费税税率为l0％，增值税税率为l7％，该设备应交纳的消费税最接近于( )万美元。A．1.11 B．1.15 C. 1.28 D. 12.78 19.修复费用法适用的可修复费用是指（ ）。 A.修复在技术上可行
B.修复在经济上和技术上都可行
C.技术上可行但经济上不可行 D.经济上可行但技术上不可行
20.一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（ ） A.38万元B.18万元C.20万元D.30万元
21.下列贬值属于功能性贬值的是（ ）。
A.由于大量产品积压，某车间有三班倒改为两班造成的开工不足
B.由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20％ C.由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置 D.由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置
22.复原重置成本与更新重置成本之差表现为 （ ）
A.超额营运成本 B.超额投资成本 C.功能性贬值 D.与功能贬值无关 23.如果设备评估对象采用了更新重置成本，在功能贬值测算中应考虑 （ ）。 A.超额投资成本B.超额营运成本C.超额投资成本和超额营运成本两者均考虑
D.超额投资成本和超额营运成本两者均不考虑
24.某被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的新设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗电100万度，如果每名操作工人的工资及其他费用为每年1.8万元，每度电的价格为0.45元，自评估基准日起该设备尚可使用8年，折现率为10％，企业所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于( )万元。A.130 B.202 C.310 D.338
25.某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按正常使用预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( )。 A.72％ B.75％ C.82％ D.86％
26.某被估生产线由于市场的原因在未来5年内每年收益的损失额为3.7万元，假定折现率为9％，所得税率25％，该生产线的经济性贬值最接近于（ ）万元。A. 15.73 B. 10.79 C. 18.5 D.14.39 27.某设备已使用8年，按目前正常情况下还可正常使用8年，但因国家出台新的环保政策，规定该设备最高使用年限为10年。该设备重置成本为20万元，则经济贬值额最可能的估算值为（ ）。 A.6万 B.7万 C.5万 D.4万
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28.评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售价格将下降，经分析，由此导致企业每年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为10％，所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的经济性贬值最接近于( )万元。A.56.9 B.75.8 C.76.2 D.113.7
29.对于参照物与被估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选用（ ）进行评估。 A.直接匹配法 B.因素调整法 C.成本比率法 D.功能成本法 30.企业正在修理改造中尚未投入使用的设备称为 （ ）。
A.生产用机器设备 B.未使用机器设备C.不需用机器设备D.融资租入机器设备
31.直接法是确定设备（ ）的方法。A.本体重置成本 B.复原重置成本C.更新重置成本D.实体贬值 32.用物价指数法评估进口设备时应选用 （ ）。
A.设备出口国分类物价指数B.设备进口国生产资料物价指数 C.设备进口国综合物价指数D.设备出口国综合物价指数
33.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1 600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）（ ）。 A.5.6万元B.7.5万元C.6万元D.4.5万元
二、多项选择题
1.进口设备的重置成本除包括设备的离岸价外，还包括( )。
A. 银行手续费 B. 海外运费C. 海外保险费 D. 出口关税E. 车辆购置附加费 2.评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含( )等。 A.材料费B.设计费C.税金D.安装费E.运费
3.下列费用中属于设备间接成本的是（ ）。
A.管理费用 B.基础费用 C.设计费用 D.保险费用E.安装费用 4.下列方法中属于设备本体重置成本估算方法的是（ ）。
A.直接法 B.重置核算法 C.综合估价法 D.因素调整法E.类比估价法 5.重置核算法通常用于确定（ ）重置成本的计算。
A.通用设备 B.进口设备 C.非标准设备 D.普通设备E.自制设备
6.进口设备的从属费用包括 （ ）。A.设备离岸价B.国外运费C.关税D.银行财务费E.消费税 7.机器设备实体贬值的测算方法主要是（ ）。
A.修复费用法 B.观察法 C.物价指数法 D.超额费用折现法E.使用年限法 8.设备的实体贬值与设备使用过程中的（ ）有关。
A.工作负荷 B.工作条件 C.技术水平 D.市场竞争的加剧 E.维护保养 9.火力发电设备中，需要考虑的经济性贬值的因素有（ ）。 A.由于能源紧张，上网电价上涨 B.发电使用的煤炭价格上调 C.设备的维修保养费用增加
D.随着技术的不断进步，具有成本优势的水力、风力发电发展加快 E. 为达到环保要求，国家规定应使用脱硫装置
10.在用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整的个别因素包括（ ）。 A.技术指标B.役龄C.设备生产能力D.交易时间E.交易数量
11.在采用市场法评估机器设备过程中，将被估设备与参照物进行比较时，交易因素包括（ ）。 A.交易时间 B.交易动机及背景C.交易地区 D.交易数量E.型号规格 12.运用市场法评估机器设备常用的方法主要有（ ）。 A.综合估价法 B.因素调整法
C.成本比率调整法 D.功能成本法 E.直接匹配法
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2009年练习 资产评估 三、综合题
1.已知某厂的一台设备仍有l0年使用寿命，但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约A材料2公斤，预计该厂未来l0年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定的条件确定该设备的功能性贬值。(适用折现率为l5%，所得税率为25%）
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2009年练习 资产评估
2.被评估对象为2001年进口的A成套设备，并于当年12月31日正式投入使用。评估基准日为2009年1月1日。评估人员经调查获得以下资料及信息：
（1）A设备在运行过程中由于工人操作失误导致控制中心的程控部分损坏并造成停产，至评估基准日已停产一年整，委托方希望尽快修复A设备，以便继续使用，要使A设备正常运转，必须对程控部分进行全部更换；
（2）在程控部分损坏前，A设备一直满负荷运转；
（3）除程控部分外，A设备其他部分均处于可正常运转状态，在停产期间由于保养良好，未发生影响使用寿命的情况；
（4）经现场鉴定，除程控部分外，A设备其他部分若保持90％的负荷率可继续使用10年；
（5）要更换程控部分只能向A设备原生产厂家购买；
（6）在评估基准日，与被评估设备型号完全相同的新设备的离岸价为1000万美元，其中程控部分占设备价格的10％，但是如果单独购置程控部分，则其离岸价格要比成套购买时的程控部分的价格高10％，而且卖方不再负责安装调试所需费用； （7）在评估基准日，若成套进口全新A设备，海外运输保险费为21.43万美元，海外运输费为离岸价的5％，关税税率为13％，增值税税率为17％，其他进口环节费用为到岸价的3％，国内运输费为到岸价的1.5％，配套费用为到岸价的2％，设备的安装及调试费用含在设备的价格之中；
（8）在评估基准日时，若单独购买程控部分，海外运输保险费为2.93万美元，海外运输费为离岸价的4％，关税、增值税及其他进口环节的各税费率及国内运输费费率不变，安装调试费用为到岸价的0.5％，不再需要配套费用；
（9）被评估A设备不存在功能性及经济性贬值； （10）引进设备采取货到企业后立即付款方式； （11）评估基准日时美元对人民币的汇率为1：7。 （12）假定不考虑残值，并不再考虑其他因素。 根据上述条件试求被评估设备的评估值。
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2009年练习 资产评估
3.被评估成套设备购建于1998年12月，帐面价值100万元，2003年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从1998年到2003年，每年该类设备价格上升率为10％，而从2003年至2008年设备价格维持不变；（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25％；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80％，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗；（2）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。
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2009年练习 资产评估
第 五 章 房地产评估
一、单项选择题
1.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（ ）。 A.120万元 B.79.23万元 C.60万元 D.100万元
2.某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为l.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于( )元。 A.1250 B.1500 C.2000 D.3333.33 3.用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（ ）
A.整个开发期 B.整个销售期 C.整个开发期和销售期 D.整个开发期和销售期的一半 4.根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付费用一般包括( )。 A.土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
B.土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金
C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费 D.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费
5.在假设开发法评估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中，A代表的是 ( )。
A.开发完成后的房地产价值B.取得土地的实际成本C.整个开发项目的开发成本D.房产和土地的开发成本 6.基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合（ ）的土地使用权的平均价格。A. 用地 B. 土地级别 C. 土地 D. 公共用地 7.基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为()。A.0.992 B. 0.937 C. 0.986 D.1.067 8.路线价法的理论基础是（ ）。A.替代原则B.供求原则C.贡献原则 D.预期收益原则 9.在路线价四三二一法则中的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是（ ） A.单独深度百分率 B.累计深度百分率 C.平均深度百分率 D.标准深度百分率
10.某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为（ ）A. 87.2% B .78% C .109% D .117%
11.在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度100英尺的宗地 ，在最初50英尺的价值应占全宗地价值的（ ）。A.70% B.72.5% C.2/3 D.价值与其深度的平方根成正比。
12.对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按（ ）评估。
A.成本法 B.形象进度法 C.假设开发法 D.工作量法
13.某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近于A.400 万元 B.392万元 C.402万元 D.390万元
14.土地的自然供给是( )。A．有弹性的 B．无弹性的C．多方向性的 D. 可垄断的 15.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：
可比案例宗地地价为每平方米2 700元，容积率为2.O，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于（ ）元／平方米。A.2 160 B.2 400C.2 430 D.3 240
16.利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×( )×其他因素修正系数。A. 年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数
B. 年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数 C．年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数
D．年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数
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2009年练习 资产评估
17.用收益法评估房地产，客观总费用不包含的费用是（）。A．管理费 B．维修费C．税金 D．折旧费 18.房地产评估中，楼面地价×容积率=( )A．土地总价 B．土地单价C．房地产总价 D. 建筑物单价 19.根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为()。 A．30年 B．40年C．50年 D．70年
20.某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是（ ）。A. 建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米 B. 建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米 C. 建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米 D. 建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑面积为400平方米
21.根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格（ ）制度。 22.A. 评估 B.申报 C.公示 D.登记
22.某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（ ）A. 8% B. 6% C .5% D. 4%
23.某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于（ ）A.100万元 B.80.32万元 C.102.21万元 D.94.27万元
24.某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原利率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（ ）A.0.92 B.1.07 C.1.09 D.0.94
二、多项选择题
1.土地的自然特性包括( )等。A.稀缺性 B.位置的固定性C.质量的差异性 D.利用的多方向性E.可垄断性 2.以下属于房地产特性的有（ )A.位置固定性 B.使用长期性C.投资风险小 D.投资大量性E.难以变现性 3.下列房地产价格中属于政府制定的价格是 ( ）
A.交易底价 B.基准地价 C.标定地价 D.房屋重置价格 E.市场价格
4.下列特性中属于房地产价格特征的是（ )A. 房地产价格与用途相关 B. 房地产价格是土地购买价格 C. 房地产价格具有可比性 D. 房地产价格具有个别性E. 房地产价格是由政府定价
5.按照房地产价格的表示单位可划分为A. 总价格 B. 单位价格 C. 楼面地价 D.交易底价 E.基准地价 6.在采用市场法评估房地产价值时,需要修正的因素主要有( ).
A. 交易情况因素 B. 交易机构和人员因素 C. 交易日期因素 D. 房地产状况因素E. 容积率修正 7.下列哪些属于土地开发中”三通一平” 的范畴? ( ) A.通水 B. 通气 C. 通电 D. 通讯 E.平整地面
8.下列因素中属于土地个别因素的是
A. 形状因素 B.开发质量 C. 用途因素 D. 建筑物与环境协调一致 E.面积因素
9.下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（ ）
A.房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
B.净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据
C.净收益=客观总收益-客观总费用D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用 E.总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
10.新建房地产评估中的开发成本主要包括（ ）A.土地取得费 B.前期工程费 C.基础设施建设费 D.公共配套设施建设费E.开发过程中的税费
11.在建工程评估的主要方法有( )A. 成本法 B. 假设开发法 C.收益法 D. 形象进度法 E.物价指数法 12.运用成本法对地产价格评估，其适用范围主要是（ ） A.新开发地 B.学校用地 C.公园用地 D.商业用地 E.机场用地 13.下列关于路线价法说法正确的有（ ）
A.路线价是单位价格 B.是评估大量土地的一种常见方法 C.路线价是对所设定标准深度内的若干宗地求取平均价
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2009年练习 资产评估
D.同一个路线价区段内的宗地，地价完全相同E. 理论基础是替代原理 三、综合题
1.被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年(租期到2011年5月31日结束)，租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加l0元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产Ａ的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日(2008年5月31日)市场上同类商业用房的正常租金(与评估对象A租金口径一致)保持在每年每平方米150元水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1％，评估基准日3年后市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为l0％。 要求：评估房地产A的最佳转让价值(写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据)。
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2009年练习 资产评估
2.某房地产的总使用面积为1万平方米，以前年度的年租金是7元／平方米，预计年租金为7元／平方米。以前每年度的房屋空置导致的租金损失费为年租金总收入的4％，预计年房屋空置导致的租金损失为年预期租金总收入的5％，房产税为年预期租金总收入的12％（以租金为征税基础，正式考试可能不会告诉计税基础），管理费、修缮费为年预期租金总收入的6％，房屋财产保险费为0.3万元／年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12％。
要求：（1）求该房地产的年租金总收入。
（2）求该房地产的年出租费用。 （3）求该房地产的年纯收益。 （4）计算该房地产的评估值。
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2009年练习 资产评估
3.有一宗七通一平的待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米.日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20%,试评估该宗地地价。
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2009年练习 资产评估 4.Ⅰ．评估对象情况
待评估房地产为一写字楼，建筑面积l0 000平方米，剩余使刚年限为40年， 适用资本化率为6％，评估基准日为2006年6月30日。 Ⅱ．参照物的情况及其说明
(1)现收集A、B、C、D四个房地产交易案例，均为与待估房地产在同一供需圈内的可比写字楼。评估对象与各参照物比较因素的对比情况见下表：
(2)表中数据说明
表中各参照物的交易情况、区位状况、实物状况的数据均是以待估房地产为基准确定的差异率。其中交易情况中“+”表示案例交易价格偏高，“－”表示案例交易价格偏低，区位状况及实物状况中“+”表示交易案例条件优于被评估对象，“一”表示交易案例条件比被评估对象差。 Ⅲ．其他相关数据
(1)从2004年至2006年待估房地产所在区域内的同类写字楼价格每年递增5％；
(2)容积率修正系数取值，当容积率为3时，容积率修正系数为l00。容积率每增加0．1，容积率修正系数增加l。
要求： 根据上述资料运用市场法评估该房地产的价值。
注：（1）以根据各交易案例修正后得出的单位建筑面积价格的算术平均值作为待估对象单位建筑面积的最终价格。
（2）土地年限修正系数计算结果保留四位小数，其他各步骤计算结果保留两位小数。
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2009年练习 资产评估
第 七 章 无形资产评估
一、单项选择题
1.在转让的专利技术使用权中，买受方的使用权限最大的是（ ）。 A.排他使用权 B.独占使用权C.普通使用权 D.转让所有权
2.评估对象为一项外观设计专利，经评估人员分析，预计评估基准日后实施该专利可使产品每年的销售量由过去的5万台上升到10万台。假定每台的售价和成本均与实施专利前相同，分别为500元/台和450元/台，收益期为3年，折现率为10％，企业所得税率为25％，不考虑流转税等其他因素，则该外观设计专利的评估值最接近于( )万元。A.250.00B.466.29C.621.72D.833.10
3.下列分类中不属于对商标构成分类的是A.服务商标 B.文字商标 C.图形商标 D.符号商标 4.商标权价值取决于（）。A.商标的设计B.商标的广告宣传C.商标的注册D.商标带来的超额收益
5.被评估对象为甲企业拥有的某一知名商标，经评估人员分析，预计评估基准日后甲企业每年的净利润在1000万元的水平上，净资产保持在10 000万元的水平上，行业平均净资产收益率为8％，假设折现率为l0％，企业经营期为50年，不考虑其他因素，则该商标的评估值最接近于( )万元。 A.1294 B.1329 C.1983 D.2500
6.A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。使用期为3年。按许可协议，B公司每年按使用该商标后利润的25％支付给A公司。B公司拟年生产该商标产品20万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为20％，折现率按10％计算，该商标的评估值接近（ ）万元。A.995 B.249 C.497 D.1243 7.关于商誉，正确的说法是（ ）。
A.商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值B.商誉是一项单独能产生效益的无形资产
C.作为无形资产，企业可用商誉对外投资转让D.形成商誉的个别因素能以任何方法单独计价
8.某企业的预期年净收益为15万元，资本化率为10％，该企业可确指的各单项资产评估值之和为134万元，该企业的商誉价值为（ ）。A.20万元B.15万元C.14万元D.16万元
9.已知被评估企业单项资产评估值之和为l 000万元，该企业评估基准日之后的每年预期收益率为15％，行业平均收益率为l0％，假设适用资本化率为10％，企业无限期经营，企业并无可确指的无形资产，仅依据上述条件，该企业的商誉最接近于( )万元。A.450 B.500 C.550 D.600 10.商誉评估值的高低与企业为形成商誉而投入的费用（ ）。
A.没有直接关系 B.有一定关系 C.有直接联系 D.没有关系
11.被估非专利技术，剩余使用年限为30年，经专业评估人员测定，评估基准日后第1年的预期净收益为50万元，其后各年的净收益将以2％的比例递减，设定的折现率为10％，该非专利技术的评估值最接近于( )万元。A. 385 B. 404 C．455 D．465
12.无形资产评估中，销售收入分成率=( )。
A．销售利润分成率×资产利润率 B. 销售利润分成率×销售利润率
C．销售收入×销售利润率×(1一所得税税率) D．收益额÷销售收入×(1一所得税税率) 13.根据我国《计算机软件保护条例》的规定，自然人的软件复制权保护期为( )。 A．自然人终生 B．自然人终生及其死亡后40年
C．自然人终生及其死亡后50年，截止于自然人死亡后第50年的12月31日 D．截止于软件首次发表后第50年的l2月31日
14.下列说法中正确的是（ ）A. 商誉具有确定性B. 商标可以转让其使用权，但不能转让其所有权 C. 商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权D. 商誉是产品质量较高的标志
15.专有技术与专利技术相比，专有技术具有( )特点。A. 时间性 B. 区域性C. 保密性 D. 实用性 16.被评估对象为一项专有技术，在该项技术的研制过程中消耗材料21万元。动力消耗40万元，支付科研人员工资30万元。评估人员经过市场调查询证，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.3，科研平均风险系数为0.5，该项无形资产的投资报酬率为25%，行业基准收益率为30%，如采用倍加系数法估算该项专有技术的重置成本，其重置成本最接近于( )万元。 A.120 B.150 C.250 D.260
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2009年练习 资产评估
17.法律或合同，企业申请书中分别规定有法定有效期限和收益年限的，按 （ ）确定无形资产有效期A. 法定有效期限 B. 受益期限 C. 预计受益期限 D. 法定有效期限与受益期限孰短
18.某企业预期年收益为20万，所在行业平均收益率为20%，该企业单项资产评估值之和为80万元，以此计算该企业商誉应为（ ）A. 20万 B. 25万 C. 15万 D. 30万
19.一项无形资产可以在不同地点由不同的主体同时使用，它体现了无形资产固有特性中的（ ）。 A.不完整性 B.非实体性 C.共益性 D.效益性
20.国际评估准则委员会在其颁布的《无形资产评估指南》中，将商誉列为（ ）。
A.权利无形资产 B.关系型无形资产 C.组合型无形资产 D.知识产权
21.将无形资产进行转让、投资、出售后，失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而造成的可能的经济损失属于（ ）。
A.开发成本B.交易成本C.机会成本D.管理成本
22.某专利技术保护期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作为评估基准日，预计在2010年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用。该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为（ ）。A.20年 B.10年 C.9年 D.12年 23.无形资产的成本不具有（ ）。
A.虚拟性 B.弱对应性 C.不完整性 D.完整性
24.评估对象为一计算机软件，经评估人员调查，为开发该软件投入成本共计1l6万元，其中，房屋租赁费20万元，设备折旧5万元，水电费3万元，差旅费35万元，办公用品消耗8万元，人员工资45万元。若软件开发平均风险系数为0.4，软件开发投资报酬率为l00％，软件开发创造性劳动倍加系数为3。适用折现率为20％，不考虑其他因素，该软件的评估值最接近于( )万元。
A．418 B．687 C．1030 D．1160
25.无形资产没有（ ）。A.经济性损耗 B.功能性损耗 C.无形损耗 D.有形损耗 二、多项选择题
1.按无形资产的不同分类标准，专利权分别属于( )。
A．权利类无形资产B. 工业产权C．可确指无形资产 D．知识产权E．技术诀窍 2.无形资产收益额的估算方法主要有 （ ）
A. 要素贡献法 B. 直接估算法 C. 差额法 D. 分成率法 E.观察法 3.下列因素中属于影响无形资产评估价值因素的是（ ）。
A.所有者状况 B.机会成本 C.使用期限 D.技术因素 E.风险因素 4.通过确认无形资产主要解决的问题是（ ）。
A.确定无形资产存在B.确定无形资产种类C.确定无形资产价值 D.确定无形资产有效期限 E.无形资产以往的交易情况
5.证明无形资产存在可以从以下（ ）几方面进行。
A.查询被估无形资产的内容、相关法规等，核实资料的真实性、可靠性和权威性 B.分析无形资产使用所要求的与之适应的特定技术和经济条件和鉴定其应用能力 C.核查无形资产是否被委托者所拥有或为他人所有 D.分析评估对象是否形成了无形资产 E. 无形资产以往的评估情况
6.关于无形资产评估中成本法的应用说法正确的有( )。
A.无形资产贬值率的确定，可以采用专家鉴定法和剩余经济寿命预测法进行 B.自创无形资产重置成本的估算方法主要有两种：核算法和倍加系数法
C.外购无形资产重置成本的估算一般可以采用以下两种方法：市价类比法和物价指数法
D.影响无形资产贬值率的因素是无形资产的损耗(或贬值)，无形资产的损耗(贬值)表现为功能性损耗(贬值)和经济性损耗(贬值)，没有实体性损耗 E.无形资产贬值率应该考虑实体性损耗
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2009年练习 资产评估 7.专利资产的自身特征有（ ）。
A.排他性 B.地域性C.共享性D.时间性 E.效益性
8.按专利使用权限的大小可分为（ ）。
A.独占使用权 B.转让权 C.排他使用权 D.普通使用权 E.出租权 9.下列成本中属于专利资产交易成本的是（ ）。 A.技术服务费 B.差旅费及管理费 C.手续费 D.咨询鉴定费
E.税金
10.专有技术的特点包括（ ）。
A.实用性B.获利性C.保密性D.永续性 E.关联性 11.商誉的特征主要表现在（ ）。 A.不能离开企业单独存在
B.多项因素共同作用的结果 C.企业长期积累的一项价值
D.不是一项单独的能产生收益的无形资产
E.可以脱离企业单独存在
12.下列分类中属于按商标不同作用分类的是（ ）。 A.图形商标 B.商品商标 C.服务商标 D.集体商标 E.证明商标
13.关于商标权评估的说法正确的有( )。
A.未注册的商标即使能够带来经济效益，其经济价值也得不到确认 B.商标权尽管在注册时有一个有效期规定，但可以按规定无限续展
C.商标权的价值是由商标所带来的效益决定的，商标的花费只对商标价值起影响作用，不是决定作用，起决定作用的是商标所能带来的超额收益
D.商标权评估较多采用收益法，但也不排斥采用市场法和成本法
E.商标权失效后，原商标所有人仍可以享有商标专用权，并可以产生收益 14.版权具有以下特征（ ) A.自动保护的原则 B.形式的局限性 C.独立性
D.权利的多样性
E.法律特征
15.下列说法正确的有（ ）。
A.不是所有企业都有商誉，商誉只存在于那些长期具有超额收益的少数企业之中
B.商誉评估必须坚持预期原则，企业是否拥有超额收益是判断企业有无商誉和商誉大小的标志
C.商誉评估值高低与企业中为形成商誉投入的费用和劳务没有直接联系，因此，商誉评估不能采用投入费用累加的方法进行
D.商誉是由众多因素共同作用形成，但形成商誉的个别因素具有不能够单独计量的特征，决定了商誉评估也不能采用市场类比的方法进行
E.企业负债越大，表明这个企业的财务风险很大，亏损的可能性加大，这种企业一般没有商誉
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2009年练习 资产评估 三、综合题
1.某企业拟购买A专利权以使本企业生产的甲种产品达到升级换代的目的，该企业实施A专利后不仅使升级后的产品市场销售量大幅度提高，而且价格也会明显上升，但同时也会引起成本的增加。已知该企业原甲种产品年销售量在6万台左右，出厂价格为每台2 000元，每台全部成本及税费为1 900元。经分析，甲种产品在升级后第一年销售量约为8万台，第二年约为10万台，第三年约为11万台，从第四年起至第十年的销售量将保持在12万台左右，出厂价格约为每台2 300元，每台的全部成本及税费约为2 150元。现委托评估机构对A专利的所有权转让价值进行评估。评估基准日为2007年1月1日。
经评估人员调查得知，该专利为实用新型，2001年12月31日申请，2002年12月31日获得专利授权，该专利尚未许可他人使用，专利权所有人也未曾使用，该专利目前有效，本次为专利所有权转让，而且上述分析符合实际，但需要停产一年进行技术改造。适用所得税税率为33％，适用折现率为15％。 要求：根据上述资料，在不考虑技术改造费用及其他因素的条件下，对该专利所有权的转让价值进行评估。
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2009年练习 资产评估
2.某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收集的有关资料如下： （1）该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。
（2）经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元，110万元，120万元，140万元，150万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上。
（3）该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。
（4）经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9％，无风险报酬率为4％，被评估企业的β系数为 2，资本化率为12％。
要求：（1）说明评估该企业商誉的主要思路和方法。（2）评估该企业的商誉价值。
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2009年练习 资产评估
3.甲企业现生产产品A，为了提高产品A的市场占有率需要购入乙单位拥有的一项专利。甲企业已经与乙单位达成了专利转让初步协议，现委托评估机构对甲企业拟购买乙单位所拥有的专利的价值进行评估，评估基准日为2006年1月1日。
经评估人员调查分析，乙单位的专利权为实用新型，于2000年12月3 1日正式提出申请，2001年6月30日正式获得专利证书，并每年按时缴纳了专利费用，专利有效，而且未进行任何形式的转让。按照我国专利法的规定，发明专利的保护期限为20年，实用新型与外观设计的保护期限为10年，均自申请日开始计算。如果产品A采用了乙单位的专利，预计在评估基准日后8年内可具有稳定的市场，产品销售价格可由原来的每台500元提高到650元，全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台450元增加到520元，评估基准日后第一年可销售l5 000台，第二年可销售l8 000台，从第三年开始每年可销售20 000台。如果甲企业适用所得税税率为33％，适用折现率为l2％，根据上述条件不考虑其他因素，试评估在本评估目的下乙单位专利权的价值。
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2009年练习 资产评估
4.A企业为行业内的著名企业，由于涉及到企业整体转让，需要对其商誉进行评估。评估基准日为2008年12月31日。评估人员对该企业的未来预期收益进行预测，在持续经营前提下，2009年至2013年每年的收益分别为4000万元，3800万元，2500万元，2800万元，3000万元，从2014年开始企业年收益将基本保持在2000万元，评估人员又得出该企业单项资产评估值之和为8000万元，折现率和资本化率均为10%，该行业的平均收益率为15%，试用超额收益法评估该企业的商誉价值。
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2009年练习 资产评估
5.新华公司拟将其拥有的一项实用新型技术转让给光大公司。现委托某资产评估事务所进行评估。评估基准日为2008年12月31日。评估人员搜集资料如下：该技术于2006年12月31日购入，当时购买价格为75万元。该实用新型专利法律保护期限为10年，截至评估基准日已使用2年，尚可保护8年。光大公司实际生产能力为年产某型号产品10万台，成本费用每台为200元。评估人员分析测定，该专利技术剩余使用寿命为6年，技术分成率为17%。 某型号产品由于采用了专利技术，评估基准日后一至三年每台售价为600元，四至五年由于市场竞争的加剧，为了维持目前市场的占有率，四至五年的售价将下降为520元，第六年售价将下降为480元。假定折现率为10%，所得税率为15%（不考虑流转税因素）。试评估该实用新型技术的评估值。
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2009年练习 资产评估
第 八 章 长期投资性资产评估
一、单项选择题
1.某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面利率7％，到期一次还本付息，复利计息。评估时还有5年到期，市场利率为5％。则该批债券的评估值最接近( )
A.164130元 B.154130元 C.133200元 D.108660元
2.某企业发行五年期一次还本付息债券10万元，年利率6%，单利计息，评估基准日至到期日还有3年，若以国库券利率5%作为无风险报酬率，风险报酬率取3%，则该债券的评估价值最接近于( )元。 A.93 672 B.103 198 C.111 454 D.120 370
3.非上市股票评估，一般应该采用的的评估方法是A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.本金加股息 4.被评估企业一年前取得非上市企业债券10 000张，每张面值1 000元，期限为3年，年利率为10％，按年付息，到期还本，第一年利息已收取。折现率为8％，该被估债券的评估值最接近于（ ）万元。 A.1200 B.1035 C.1100 D.1054
5.某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面年利率6%，每期付息，到期还本。评估时还有5年到期，市场年利率为5%。该债券上市交易，评估基准日的交易记录显示，当天交易价格最高价为105.2元，最低价为105.0元，收盘价为105.1元。则该批债券的评估值为（ ） A.105200 B.105100 C.10500 D.104330
6.被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，账面价格为每股1.5元。该股票过去每年股息为0.2元/股，经评估人员分析，该公司将来可以保持该股利水平不变。评估时银行1年期存款利率为5%，确定风险报酬率为3%。该批股票的评估价值为（ ） A．40000元 B．25000元 C．20000元 D．15000元
7.某厂以一生产线向另一厂投资，作价100万元，占总投资的40%，合作8年，按投资比例分配利润，投资届满后按生产线折余价值返还现金，该生产线预计残值10万。目前已经合作了四年，被投资企业每年净利润保持在30万元的水平上，评估人员经分析，认为可以保持该水平不变，折现率取8%。则该投资的评估价值为（ ）
A．39.75万元 B．47.10万元 C．60.33万元 D．86.79万元
8.某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面利率6％，每期付息，到期还本。评估时还有5年到期，市场利率为5％。则该批债券的评估值约为（ ）
A．103330元 B．103630元 C．103930元 D．104330元
9.被评估企业拥有面值为100万元的5年期凭证式国债债券甲，年利率为3.2％，单利计息，到期一次性还本付息，评估基准日至到期日还有2年。评估人员经调查得知，同期发行的记账式可流通5年期国债债券乙的年利率为3％．若折现率为3.2％，则该企业持有的国债债券甲的评估值最接近于( )万元。 A.105 B.109 C.116 D.120
10.与股票价值评估关系不大的价格是（ ）。 A.清算价格B.市场价格C.票面价格D.内在价格 11.股票的内在价值是一种（ ）。
A.理论价值B.发行价值 C.账面价值 D.市场价值
12.假设企业经营稳定，分配红利固定，并且今后也能保持固定水平，在这种假设下，普通股股票评估模型应该是（ ）。
A.固定红利型 B.红利增长型 C.分段型 D.综合型 13.某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业次年发放相当于股票面值10％的股利，且股利以3.75％的速度增长，在折现率为9％的前提下，该100万元股票的价值最接近（ ）万元。
A.190 B.200 C.100 D.120
14.其他长期性资产能否作为评估对象取决于能否在评估基准日后 A.摊销 B.变现 C.带来经济利益 D.在账面中体现
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2009年练习 资产评估
15.甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10％。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5％，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为：10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得15万收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12％。该项长期投资评估值为（）。 A. 82.442万元B. 824.42万元C. 54.072万元D. 28.37万元
16.被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10％。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80％用于股利分配，另20％用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率（净资产收益率）将保持在15％左右，折现率确定为12％，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（ ）。 A.88.89万元 B.80.00万元C.66.67万元 D.114.28万元
17.对非控股型股权投资的评估，对于明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的，评估值应为（ ）。A.零值 B.以净资产额乘以投资比例C.负值 D.无法确定 18.被评估企业甲拥有乙企业发行的优先股100万股，每股面值10元，股息率为12％。根据评估人员调查，乙企业的资产收益率每年都在16％左右，并可持续下去。甲企业计划在评估基准日后第五年年末新上一个大型项目，到时将所持有的乙企业的优先股出让，预计出让价格为每股14元，若折现率为8％，甲企业持有的乙企业优先股的评估值最接近于( )万元。 A．1159 B.1432 C．1500 D.1592
19.某评估事务所对某企业进行评估，采用成本加和法进行。其中该企业长期待摊费用账面摊余价值为78万元，构成项目为: 生产线大修理费账面摊余额48万元，车间翻修费摊余额30万元。假设以上费用发生时至评估基准日价格变化指数为7％，则该企业长期待摊费用的评估值为（ ）万元。
A.83.46 B.0 C.78 D.72.54
20.某被评估企业账面长期待摊费用余额为110万元，其构成分别为：上年度排污罚款摊销余额40万元，设备维修费摊销余额30万元，房屋维修费摊销余额18万元，尚未摊销的当年度房屋租赁费12万元、设备租赁费10万元，房屋及设备租期均为一年，租期从2007年1月1日起计算。评估基准日为2007年8月1日。经评估人员分析，上述各项支出费用均在合理范围之内，则长期待摊费用的评估值最接近于( )万元。A．0 B．7 C．9 D．22
21.被评估资产为某一股份公司优先股1000股。该股面值10元，股息率10％，发行价18元，评估时，国库券率4％，另评估人员确定风险报酬率1％，则这批优先股的评估价值为( ) A.25000元 B.20000元C.18000元 D.10000元
22.在非上市债券价值评估中，对于距离评估基准日一年内到期的债券，可以根据（ ）确定评估值。 A.债券面值B.本金与持有期间利息之和C.本利和折现值D.本金与持有期间利息之差 二、多项选择题
1.利用趋势分析法评估红利增长型股票的股利增长率时，需要考虑的因素是( )。 A. 企业以往年度利润水平B．企业剩余收益中的分红比率
C．企业剩余收益中的再投资比率
D．企业资产利润率E．企业净资产利润率 2.上市债券的评估方法说法正确的有( )。
A.如果该种债券可以在市场上流通买卖，并且市场上有该种债券的现行市价，则在正常情况下，上市债券的现行市场价格可以作为它的评估值
B.当证券市场投机严重，债券价格严重扭曲，债券价格与其收益现值严重背离时，对上市债券的评估，可参照非上市债券的评估方法
C.上市交易的债券的现行价格，一般是以评估基准日的收盘价确定评估值
D.评估人员应在评估报告中说明所用评估方法和结论与评估基准日的关系，并申明该评估结果应随市场价格变动而予以调整
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2009年练习 资产评估
E. 上市交易的债券的现行价格，一般是以评估基准日的开盘价确定评估值
3.注册资产评估师在评估甲企业长期股权投资的价值时，通常要考虑( )等因素。 A.甲企业所有者权益的评估价值B.被投资企业所有者权益的评估价值 C.长期股权投资在甲企业所有者权益价值中的比重
D.被评估股权在被投资企业所有者权益中的比重E.甲企业资本结构 4.在股票评估中，把普通股的类型分为（ ） A.固定红利模型 B.红利增长模型
C.固定股利分配率模型 D.低正常股利加额外股利模型 E.分段式模型
5.债权投资与股权投资相比，具有（ ）特点。 A.投资风险较小 B.收益相对稳定 C.具有较强流动性 D.参与被投资企业决策 E.投资的安全性较强
6.下列关于非控股型股权投资评估的描述正确的有（ ）。 A.对于非控股型股权投资评估，可以采用收益法
B.对于明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的投资则按零价值计算
C.在未来收益难以确定时，可以采用重置价值法进行评估,即通过对被投资企业进行评估，确定净资产数额，再根据投资方所占的份额确定评估值
D.如果进行该项投资的期限较短，价值变化不大，被投资企业资产账实相符，则可根据核实后的被投资企业资产负债表上净资产数额，再根据投资方所占的份额确定评估值 E.评估非控股型股权投资，不必考虑少数股权因素对评估值的影响 7.下列关于控股型股权投资评估的描述正确的有（ ）。
A.对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值，整体评估只能采用收益法
B.对被投资企业整体评估，基准日与投资方的评估基准日相同
C.不能够将被投资企业的资产和负债与投资方合并，而应该单独评估股权投资的价值，并记录在长期股权投资项目之下
D.评估人员评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价
E.资产评估人员应当在评估报告中披露是否考虑了控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。
8.关于其他长期性资产的评估说法正确的有（ ）。
A.开办费的评估可以在任何期间进行，并非只能在筹建期间评估
B.在筹建期间评估开办费的价值时，可以按照其账面价值计算其评估值 C.其他长期待摊费用评估，应该根据企业的收益状况、收益时间及货币时间价值（1年以内的，不予考虑），以及现行会计制度的规定等因素确定评估值
D.其他长期待摊费用评估，如果物价总水平波动不大，可以将其账面价值作为其评估价值 E. 其他长期待摊费用评估,可以按其发生额的平均数计算
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2009年练习 资产评估 三、综合题
1.甲评估机构于2005年1月对A公司进行评估，A公司拥有B公司发行的非上市普通股200万股，每股面值1元。经评估人员预测，评估基准日后该股票第一年每股收益率为5％，第二年每股收益率为8％，第三年每股收益率为10％，从第四年起，因生产、销售步入正轨，专利产品进入成熟期，因此每股收益率可达12％，而且从第六年起，B公司每年年终将把税后利润的80％用于股利分配，另20％用于公司扩大再生产，B公司净资产收益率将保持在15％的水平上。如果无风险报酬率为4％，风险报酬率为6％，评估基准日为2005年1月1日，求A公司所拥有的B公司股票的评估值。(要求：最终结果以万元为单位，小数点后保留两位)
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2009年练习 资产评估
2.被评估国有企业A的一项长期投资的账面价值为500万元，经评估人员调查了解，该项长期投资是企业A于2004年1月1日与外商B在某市经济技术开发区内共同投资组建的中外合资企业C的中方投资，合资企业C的注册资本为1500万元，中方企业A出资500万元人民币，外商B出资1000万元人民币，合资企业的经营期为15年，合资期满，合资企业的剩余净资产也将按中外双方当年的出资比例分享。
在评估基准日2007年1月1日，合资企业C已经经营了3年，前3年企业C的每年净利润分别为300万元，500万元和400万元，企业C享受企业所得税二年免税和三年减半征收的优惠待遇，合资企业C适用的所得税税率为15%，经预测企业C未来12年的收益情况如下：
1．未来前三年的利润总额维持在500万元水平上；
2．从未来第四年开始至未来第十二年，利润总额维持在未来第三年的基础上每年增长5%水平上； 3．合资期满，企业C的剩余净资产的预计变现值约为600万元。
假设折现率为10%，根据上述资料，评估国有企业A在中外合资企业C中的长期投资在评估基准日的价值。
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2009年练习 资产评估
第 十 章 企业价值评估
一、单项选择题
1.判断企业价值评估预期收益的基础应该是（ ）。
A.企业正常收益 B.企业历史收益 C.企业现实收益 D.企业未来收益 2.正常的投资报酬率（ ）该投资的机会成本。
A.不能低于 B.不能高于 C.应等于 D.高于低于等于均可 3.β系数法中的系数α反映的是（ ）。
A.所在行业风险系数B.企业在行业中的地位系数 C.社会平均风险系数D.行业平均风险系数
4.假定社会平均资产收益率为8％，无风险报酬率为3％，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为0.8，企业在行业中的风险系数是0.9，则用于企业权益价值评估的折现率应选择（ ）。 A.8％ B.7％ C.3％ D.6.6％
5.加权平均资金成本模型是以（ ）所构成的全部成本A.所有者权益和全部负债B.所有者权益和长期负债C.所有者权益和流动负债C.长期负债和流动负债
6.评估人员在企业价值评估的过程中，估测折现率应该遵循的基本原则是折现率不应该( )。 A．低于行业基准收益率B．高于行业基准收益率C．低于投资机会成本D．高于投资机会成本
7.企业的资产总额为5亿元，其中长期负债与所有者权益的比例为4∶6，长期负债利息率为6％，评估时社会无风险报酬率为5％，社会平均投资报酬率为8％，该企业的风险与社会平均风险的比值为1.2，该企业的所得税率为25％，采用加权平均成本模型计算的折现率应为( ) A.8.17％ B.7.56％ C.6.98％ D.6.96％
8.在企业价值评估中，当确定了收益额的口径后，评估人员需要注意( )的选择应与收益额的口径相匹配。A.评估方法B.预测企业收益持续的时间 C.企业价值类型D.折现率 9.运用市盈率法对企业价值进行评估应当属于企业价值评估的（ ）。
A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.三者之外的新方法
10.评估基准日被评估企业年利润总额为1 000万元，年折旧及摊销额为200万元，净资产总额为2 000万元，企业适用的所得税税率为33％。同行业的同类型上市公司平均每股价格与每股净利润之比是8，平均每股销售收入与每股净资产之比为2.5，仅就上述数据分析，被评估企业的股东全部权益评估价值可能最接近于( )万元。
A.4 288 B.5 000 C.5 360 D.8 000
11.被评估企业在评估基准日的净利润为1 000万元，净现金流量为1 100万元，账面净资产为5 000万元。评估基准日同类型上市公司平均每股销售收入与每股净利润之比是12，平均每股价格与每股净现金流量之比为10，平均每股销售收入与每股净资产之比是3。仅就上述数据分析，被评估企业的评估价值最接近于( )万元。
A.8 000 B.11 000 C.12 000 D.15 000
12.甲公司账面有多项控股和非控股的长期投资，资产评估师运用加和法评估甲公司时，其原始资料应以( )数据为基础。
A.甲公司报表及所有被投资公司的报表
B.甲公司与控股公司的合并报表
C.甲公司与所有投资公司的合并报表 D.甲公司与非控股公司的合并报表
13.利用企业净现金流量加上扣税后的长期负债作为企业价值评估的收益额，其直接资本化的结果应该是企业的( )。A．股东部分权益价值B．股东全部权益价值 C. 投资资本价值 D．整体价值
14.某企业的投资总额为2000万元，其中长期负债与权益资本比例为5∶5，借债利息率为6%，经测定，社会无风险报酬率为5%，该企业的风险报酬率为3%，所得税率为25%，采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为（ ）
A．7.00% B．6.25% C．6.01% D．5.00%
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2009年练习 资产评估
15.某企业未来5年收益现值之和为1500万元，折现率与本金化率均为10％，第6年起企业的预期收益固定为400万元，用分段法估算该企业持续经营的价值约为( ) A.5500万元 B.4565万元 C.3984万元 D.3966万元 16.控股企业的直接投资适用的评估方法为（ ） A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.整体企业评估方法 17.评估企业价值的首选方法是（ ）
A.收益法 B.资产基础法 C.市盈率乘数法 D.成本加和法 18.决定企业价值高低的因素是企业的（ ）。
A.整体获利能力B.生产能力C.市场价值D.重置价值
19.可以纳入企业整体资产评估范围的有（ ）。
A.子公司 B.存在产权纠纷的企业厂房C.购买方已经付款但尚未领取的商品D.已报废的设备 20.判断企业价值评估中的无效资产应以该资产对企业（ ）的贡献为基础。 A.生产能力 B.经营能力 C.抗风险能力 D.盈利能力
21.运用收益法对企业价值评估的必要前提是判断企业是否拥有（ ）。
A.持续盈利能力 B.持续生产能力 C.持续经营能力 D.持续抗风险能力
22.甲企业持有乙公司非上市股票2 000股，每股面额1元，乙公司经营稳健，盈利水平波动不大，预计今后5年红利分配每股分别为0.20元、0.21元、0.22元、0.19元、0.20元。乙公司的风险系数为2％，5年期国债的利率为11％，试评估这批股票的价值最接近于( )元。 A.408 B.3 145 C.4087 D.10734
23.被评估企业未来5年收益现值之和为1500万元，折现率和资本化率均为10％，则采用年金资本化法计算企业的整体价值最有可能是（ ）万元。 A.4000 B.3957 C.3950 D.3961
24.采用收益法进行企业价值评估时，选择什么口径的收益额作为企业价值评估的基础，首先要服从( )的需要。
A.评估方法选择B.预测企业收益持续时间 C.企业价值评估的目的和目标D.企业规模 25.整体评估中的投资资本一般是指（ ）。
A.所有者权益B.所有者权益＋流动负债C.所有者权益＋长期负债D.所有者权益＋负债 26.要取得企业全部资产的评估值，应选择用于还原的企业纯收益应当是（ ）。 A.净现金流量B.净现金流量＋扣税后的全部利息
C.利润总额D.净现金流量＋扣税后的长期负债利息
27.被评估企业的净现金流量为100万元，长期负债利息100万元，流动负债为49.25万元，所得税税率33％，当折现率为10％时企业的投资资本价值最有可能接近于（ ）万元。 A.1 000 B.1 330 C.1 670 D.2 000
28.从不同口径收益额与其评估值的价值内涵的角度考虑，利用净利润指标作为企业价值评估的收益额，其资本化价值应该是企业的( )价值。
A.部分股权B.所有者权益C.投资资本D.总资产
29.被评估企业经评估后的所有者权益100万元，流动负债200万元，长期负债100万元，长期投资150万元，被评估企业的投资资本应该是( )万元。 A.150 B.200 C.250 D.400 二、多项选择题
1.企业价值评估的对象通常是企业的( )。 A．整体价值B．股东全部权益价值
C．有效资产价值 D．全部资产价值 E. 股东部分权益价值
2.从产权的角度出发，企业价值评估范围应包括（ ） A．实际拥有但尚未办理产权的资产 B．企业拥有的第三产业
C．存放于企业中代为管理的外单位存货 D．企业所拥有的闲置资产E．非控股公司中的投资部分
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2009年练习 资产评估 3.企业的特点是（ ）。
A.盈利性B.持续经营性C.权益可分性D.整体性E.共益性
4.根据具体情况，企业整体资产评估的企业价值有以下类型（ ）。
A.企业整体价值B.企业净资产价值C.长期投资价值D.企业部分股权价值E.长期负债价值 5.界定企业价值评估具体范围时应划为“待定产权资产”的是（ ）。 A.无效资产B.闲置资产C.产权纠纷资产D.难以界定产权资产 E.固定资产 6.运用收益法评估企业价值的核心问题是（ ）。 A.收益期限的确定
B.要对企业的收益予以界定
C.要对企业的收益进行合理的预测
D.在对企业的收益做出合理的预测后，要选择合适的折现率 E.企业的管理水平
7.在具体界定企业收益时应注意以下（ ）几个方面。
A.不归企业权益主体所有的收入不能作为企业评估中的企业收益，如税收，不论是流转税，还是所得税不能视为企业的收益
B.凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，可视同企业收益，无论是营业收支、资产收支，还是投资收支，只要形成净现金流入量，就应视同收益
C. 企业收益基本表现形式有企业净利润和企业净现金流量 D. 应选择净现金流量作为企业的收益基础 E.税收不能作为企业的收益
8.企业收益预测较为常用的方法有（ ）。
A.综合调整法B.产品周期法C.现代统计法D.实践趋势法E.类比法 9.企业评估中选择折现率的基本原则有（ ）。 A.折现率不低于投资的机会成本
B.行业基准收益率不宜直接作为折现率，但是行业平均收益率可作为折现率的重要参考指标 C.贴现率不宜直接作为折现率 D.应高于国库券利率
E.可以任意选择
10.用风险累加法测算风险报酬率时，风险包含（ ）。 A.竞争风险 B.行业风险
C.经营风险 D.财务风险 E.内部风险
11.折现率的估算方法有（ ）。
A. 资本资产定价模型B. 累加法C. 经验估计法D. 加权平均资本成本模型E.统计法 12.企业价值评估中的可比价值倍数通常可以选择（ ）指标。
A.销售收入 B.无负债净现金流量 C.总产值 D.利息、折旧和税前利润 E.净利润
13.注册资产评估师在运用参考企业比较法评估企业价值时，确定适当价值比例的关键在于( )。 A.并购案例 B.可比指标
C.可比企业 D.无风险报酬率 E.收益值的估算
14.关于企业价值评估中市场法的有关说法正确的有（ ）。
A.运用市场法评估企业价值存在两个障碍：企业的个体差异和企业交易案例的差异 B.市场法中常用的两种具体方法是参考企业比较法和并购案例比较法 C.市场法的两种方法的核心问题是确定适当的价值比率或经济指标
D.在寻找参照企业的过程中，为了降低单一样本，单一参数所带来的误差, 国际上通用的办法是采用多样本、多参数的综合方法
E.运用市场法评估企业价值，进行简单的直接比较就可以了
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2009年练习 资产评估 三、综合题
1.（一）被评估甲企业的基本情况：
甲企业拥有两条正在使用的生产线A和B，C生产线正在建设中。另外，还拥有一些保证企业正常生产经营所需要的办公及辅助性资产。评估基准日（2007年12月31日），甲企业付息债务总额为l200万元。 1．生产线A始建于1987年，年产Ｗ产品l000万吨，由于Ｗ产品正在被Ｙ产品逐步取代，虽然生产线Ａ还可以使用5年，而剩余经济使用年限只有3年。评估基准日，生产线Ａ的复原重置成本为500万元，残余价值为复原重置成本的2％，预计未来三年的净现金流量分别为30万元、20万元和l5万元。 2.生产线B始建于2005年初，2007年1月1日正式投产，年产Ｙ产品2000吨，会计折旧年限为20年，评估基准日，生产线B的重置成本为2100万元。由于Ｙ产品市场越来越好，产品价格上升趋势明显，预计未来四年的净利润分别为300万元、350万元、400万元和420万元，从未来第五年开始年净利润将保持在450万元的水平上。
3．生产线C始建于2006年，设计年产Ｙ产品2000吨，预算造价为2200万元，评估基准日已完成90％的工程量和90％的投资额，生产线C将于2008年底正式投产，2008年尚需投入220万元，会计折旧年限为20年，投产后的生产经营状况预测如下：
预计投产后未来前三年的净利润分别为380万元、400万元和420万元，从投产后第四年开始年净利润将保持在450万元的水平上。
4．评估基准日，甲企业的溢余资产的评估价值为380万元。
（二）甲企业的相关数据资料：
1．Ｙ产品的市场潜力非常大，而且甲企业所在行业的准入门槛非常高，未来不会出现过度竞争情况； 2．甲企业适用的折现率为10％；3．甲企业采用直线法计提折旧，不考虑残值；4．甲企业将在评估基准日的三年后停止Ｗ产品的生产；5．假定甲企业平均每年追加资本性支出220万元就可以保证生产线B和C持续运营，其中生产线B和生产线C各追加11O万元。6．不再考虑其他因素。
要求：根据上述资料评估甲企业永续经营前提下的股东全部权益价值(写出各个评估环节和步骤，对各个评估步骤做适当的文字说明)。
2.企业预计未来五年年收益均为100万，第六年比第五年增长2％，以后均保持此增长率，当时银行存款利率为4％，社会平均收益率为8％，被评估企业的β系数为1.5，请评估该企业的价值。(以万元为单位，小数点后保留两位小数)
3.评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：（1）预计该企业第一年的收益额为400万元，以后每年的收益额比上年增长10％，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上；
（2）社会平均收益率为12％，国库券利率为8％，被评估企业风险系数为1.5； （3）该企业可确指的各单项资产经评估后的价值之和为1 600万元。 要求：（1）确定该企业整体资产评估值。
（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？
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