物业费与违约金相抵合法吗

开发商延期交房、应付违约⾦时，提出免收业主⼀定时期的物业管理费予以抵销。物业费与违约⾦相抵合法吗？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

物业费与违约⾦相抵合法吗

不合法。 当事⼈互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何⼀⽅可以将⾃⼰的债务与对⽅的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外，虽然物业费和违约⾦标的物种类、品质相同，但由于开发商⽀付延期交房的违约⾦，与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系，存在不同的法律关系主体，因此两者不能相抵。

可通过债务转移⽅式处理。债务⼈将合同的义务全部或者部分转移给第三⼈的，应当经债权⼈同意，开发商将向买受⼈⽀付延期交房违约⾦的债务，转移给物业公司承担(即折抵⼀定时期的物业管理费)应经债权⼈(即买受⼈)同意。且司法实践中，⼀般也要经债务受让⼈——第三⼈(即物业公司)同意。因此三⽅最好签订债务转移协议，以防后患。折抵⼀年以上物业费违法。相关规定禁⽌物业公司⼀次性收取⼀年以上物业费。⽽开发商以延期交房的违约⾦抵销⼀年以上物业费，实际上是变相收取⼀年以上的物业费。

物业费折抵违约⾦，注意三点：

第⼀、物业管理与开发商卖房是两个法律关系，买受⼈有权拒绝抵销；

第⼆、与开发商、物业公司达成的债务转移协议，最多只能折抵⼀年物业费，其余仍可要求⽀付违约⾦；第三、办理⼊住⼿续时，应留存相关的逾期交房的书⾯违约证据，以防开发商否认违约事实。《民法典》

第五百六⼗⼋条 【债务法定抵销】当事⼈互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何⼀⽅可以将⾃⼰的债务与对⽅的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事⼈约定或者依照法律规定不得抵销的除外。

当事⼈主张抵销的，应当通知对⽅。通知⾃到达对⽅时⽣效。抵销不得附条件或者附期限。

第五百六⼗九条 【债务约定抵销】当事⼈互负债务，标的物种类、品质不相同的，经协商⼀致，也可以抵销。如果还有什么疑问，店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎您进⾏法律咨询。