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姓名： 得分：
房地产基础知识考试
一，填空题（每空1分，共40分）
1.恒大地产集团在 2009年 11月5日 上市，股票代码 3333 。 2.易居中国于 2007年 8月8日 在 美国纽交所 上市，股票代码 EJ 。
3.三通一平；是指 水 通、 路 通、 电 通、 场地 平整。
4.七通一平：是指 水 通、 路 通、 电 通、 雨污水 通、 煤气 通、 通、 通讯 通、 热力通 场地 平整。
5商品房：是指 在经济条件下 以市场地价取得 土地使用权 进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可以领独立 并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
1. 建筑覆盖率：又称建筑密度，是 建筑物基地面积 与 规划用地面
积 之比。
2. 绿化率：规划用地范围内的 绿地面积 与 规划用地面积 之比。 3. 容积率： 总建筑 面积与 所用建筑用地 面积之比。 4. 定金:是指当事人约定 由一方向另一方给付的 ，作为 债权担保的一种方式 。 5. 房地产登记中，土地年限怎样确定？
●居住用地： 70 年 ●工业用地： 50 年
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●商业、旅游、娱乐用地： 40 年 ●综合或其他用地： 50 年 ●教育科技、文化、卫生、体育用地： 50 年
6. 两书是指 住宅质量保证书 ， 住宅使用说明书 一表是
指 商品房竣工验收备案表 。
7. 层高通常指下层 地板面 到上层 楼板底板面 之间的距离。层高减去 楼
板 的厚度的差叫做净高； 二．选择题（每题2分，共计20分）
1.以下哪项不是住宅的结构形式是（ D ）
A.砖混结构 B.剪力墙结构 C.框架结构 D.架筒结构 2.以下哪项是计入房屋建筑面积一半（ C ）。
A.空中花园 B.露台 C.凸窗 D.地下室 3. 以下不属于房地产开发流程的是（ C ）。
A.选址 B.立项 C.销售 D.竣工验收 4. 恒大2012年销售额（ ）亿元，销售面积（ ）万平方米，六项业绩全国第一。( A ) A.923.2；1548.5 B.928.30；1688 C.1200；1800 D.1268；1680 5.以下不属于接听电话的礼仪是（ D ）。
A.响铃三声内接听 B.诚恳回答 C.于客户之前挂断电话 D.接待客户时不接听电话 6. 以下不属于行为准则的是（ D ）。
A.火一般的激情 B.工作无借口 C.永不放弃 D.锻炼自己 7.以下哪项不属于客户接待流程（ D ）。
A.沙盘讲解 B.样板间带看 C.深度洽谈 D.拜访客户 8.上海浦东星河湾单日揽金（ D ），刷新中国楼市单个项目开盘销售金额最高纪录。 A.10
亿 B.20亿 C.30
2
亿 D.40亿
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9.西安中新浐灞半岛一日劲销（ A ）套，创中国楼市单日成交套数之最。
A.1846 套 B.1460 套 C.1323 套 D.2054套 10.房地产的所有权不包括哪项权益（ D ）
A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.安置权 三．判断题，错误的请改正。（每题2分，共计10分）
1.生地是指必须经过土地在开发，如：拆迁、安置、补偿、市政建设。（ ） 2.18层以上100米以内是超高层住宅。（ ）
3.防震缝是指由于建筑物高度不同，重量不同，平面转折部位而发生的不均匀变形。（ ）
防震缝是解决由于地震时产生的相互撞击的变形缝。 4.契税是指房屋所有权发生转移时就当事人所订契约按房价的一定比例想新的房屋产权人 征收的一次性税收。（ ）
5.玄关是指专门作为分隔室内空间和不到顶的半截立面。（ ）
玄关是登堂入室第一步所看到的位置。 6.住宅套型应具备的日照条件是指有效日照时间在大寒日不低于3小时。（ ）
7.建筑物的公摊为大堂，电梯间，过道，机动车库，人防地下室，非机动车库等。（ ）
机动车库和非机动车库以及人防地下室不属于公摊面积范围 8.恒大2012年年销售额923.2亿元，销售面积1548.5平方米，六项业绩全国第一。（ ）
销售面积是1548.5万平方米 9.上海中良海景一号开盘当日近乎售罄成交20亿，创造中国豪宅最高均价销售记录。（ ）
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10.土地类型分为国有土地，集体土地，林地，耕地。（ ）
四．简答题（每题10分，共20分） 1.易居中国八大业务板块是什么？
答:以营销代理、房地产信息及咨询、房产经纪、房地产广告传媒、房地产互联网、投资管理为业务流
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2.开发商在正式公开发售时需具备哪些证件？并说出发证机关。 答：商品房预售许可证；房管局 国有土地使用证：土地管理局 建设用地规划许可证：规划局 建设工程规划许可证：规划局 建筑工程施工许可证：建设局
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