房地产企业融资问题研究开题报告

本科生毕业论文（设计）开题报告

题 目：我国中小房地产企业融资问题研究 姓 名：XXX 专 业：会计学 年 级：2008级 学 号：XXX 指导教师：

2011年 10 月 20 日

1、请学生填写以下部分 （1） 选题依据 近年来，我国经济发展势头良好，但经济运行中的结构性矛盾进一步显现，固定资产投资增长过快。其中作为提供生活必需品的基础产业的房地产业，在高速发展的同时，出现了新开项目过多、在建项目规模过大、各项指标增速过快、所占全社会固定资产投资比例逐年增高、房地产业发展增速远大于其他行业、开发资金过度依赖银行贷款等一系列问题。从 2002 年开始社会各界就一直在关注中国楼市的泡沫何时破灭，中国经济会不会重蹈日本的覆辙。经历了 2008 年全球经济危机的扫荡后，在理应平稳复苏谨慎投资的 2009 年，中国房地产市场逆市而上，房价疯涨，举世瞩目。为了控制房地产业过热，防范房地产泡沫引发金融危机，各金融部门连续采取措施，提高房地产开发资金门槛，紧缩房地产开发贷款，第 1 页

加强与改进房地产信贷管理，调整信贷投向。2010 年，中央还实施了以“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施，房地产业的两大命脉———土地与资金均被纳入此次宏观调控范围。面对新金融政策对供给与需求两方面贷款的收紧，更新房地产企业运作理念，使房地产企业产业资本与金融资本有效结合，多渠道融资成为了房地产企业生存、发展的必经之路。 房地产行业作为典型的高投入，高回报，高风险的资本密集型行业，但是我国现决定了其巨额的融资需求在房地产金融市场还是以传统的银行信贷为主， 据统计全国房地产开发资金中银行对开发商发放的贷款占 23.86%，企业自筹占28.69% ，定金及预售款占38.82% 。 而定金与预售款中绝大一部分又是以银行对居民的个人住房贷款的形式存在， 因此粗略统计房地产开发企业至 少 有 60%的资金供给来源于银行贷款， 由此对我国的银行系统造成了很大的潜在风险。 当房价下滑时，带来的直接影响是银行房地产资产质量的恶化，给银行带来巨额的呆账与坏账损失， 因此无论从房地产行业的进一步发展来看，还是从降低金融系统的整体风险来看，拓宽房地产企业的融资渠道势在必行。 通过对我国房地产企业的融资渠道与融资现状的系统分析，以及对融资案例的定量分析，目的在于找到适合我国不同规模房地产企业的最佳融资模式，寻求更好的工程管理模式提高资金的使用效率，同时借鉴国外房地产融资的先进经验拓宽我国房地产企业的融资渠道。 第 2 页

（2） 主要内容（论文大纲） 1 前 言 1.1 本研究的目的与意义 1.2 国内外研究文献综述 1.2.1 国内研究文献综述 1.2.2 国外研究文献综述 1.3 本文研究的主要内容 2 企业融资的相关理论 2.1 企业融资的概念 2.2 中小企业融资的制度 2.3中小企业融资的结构 2.4 中小企业融资的渠道（方式） 3我国中小房地产企业的现状 3.1 中小房地产企业简介 3.2 我国中小房地产企业融资现状 4 我国中小房地产企业融资存在的问题 4.1房地产融资中存在融资模式单一的问题 4.2 房地产融资渠道（方式）中存在的问题 4.3 房地产融资管理过程中存在的问题 4.4 房地产金融法律法规中存在的问题 5 解决我国房地产企业融资中存在的问题的对策 第 3 页

5.1正确看待房地产业的发展前景 5.2选择多渠道融资模式，实现融资多元化 5.3创新房地产企业的融资方式，拓展融资渠道 5.4适当开展中小型房地产企业合作开发 6 结论 参考文献： [1]蒋文怀.房地产融资应实现多元化.《中国金融》，2011第10期。 [2]罗燕霞.房地产融资租赁各方的利益分析.《经济研究导刊》，2010年第36期。 [3]李燕楠. 困局中寻找希望,房企融资渠道多元化将成趋势.《中国建设报》，2010. 12.28 [4]郝杰.REITs：房地产融资多元化的重要渠道.《合作经济与科技》2009（.8） [5]梁维全,余建源.发展房地产投资信托基金,拓宽房地产融资渠道[J].《特区经济》,2009(4). [6]薛怀宇,杜晓军,张涛.境外房地产投资信托(REITs)[J].《金融理论与实践》,2009(2). [7]岳宗玉，王洪涛.浅谈中小型房地产企业的合作开发. China Collective Economy 2011.04 [8]方叶乔，我国发展房地产投资信托基金的问题及对策建议. 《中第 4 页

国市场》，2011年第1期 [9] 刘若敏，夏学明. 我国房地产金融风险及防范研究. 《商场现代化》2011年2月 [10]肖淦昌.我国房地产企业多元化融资分析. 《中国房地产金融》·2011·第1期 [11]徐航涛.我国房地产企业融资渠道困境与创新. 《时代金融》, 2011年第 6 期 [12]郭冬梅,曾国辉.浅析房地产企业融资渠道的突破与创新［ J］ .《经济研究导刊》,2008(10). [13]费淑静.房地产投资信托基金发展的国际经验及对我国的启示［ J］.《理论学刊》,2009(7). [14]陈雪楚. 我国房地产融资的风险与化解.《求索》2010 .11 [15]葛红玲.《房地产投融资模式创新 － 基于 REITs 视角的分析》，知识产权出版社，2009 版。 [16] 万荣．构建中国房地产业的新型融资方式———房地产投资信托基金探析．《经济问题》，2010（3） [17] 刘大志．金融体系制度刚性与我国房地产融资的模式变迁. 《当代经济研究》2011.第7期 [18] Research on the financing problem in China’s real estate market. Scientific Development.03/2011 [19] Strategies for the Development of Real Estate Financial 第 5 页

Operations of Chinese Commercial Banks. [20] Characteristics of Real Estate Investment and Financing Structure in the First Half Year of 2011 and Its Policy Suggestions，The Chinese Banker08/2011 （3） 运用的理论与方法 本文主要通过对我国中小房地产企业的融资方式的研究方式、渠道、结构等方面存在的不足及其产生的原因进行充分的剖析，提出解决这些问题的办法及措施。 本文首先对我国房地产现状及发展前景进行分析，从而深入到房地产融资方面的相关知识，从中发现问题与问题产生的原因，最后由原因及问题得出应对措施。本文运用的主要理论依据是企业融资的概念、制度以及融资方式渠道等。本文还引进了一些创新型的房地产融资方式，例如房地产投资信托（REITs），产业互补模式，海外运筹模式，资产证券化模式等新型的融资模式。 第 6 页

由于篇幅与时间有限，以及国家对应收账款管理仍未有严格的法规规范，行文还存在许多没有阐述透彻的问题。对此类问题的研究有待进一步的深入，在日后的工作学习中还将继续研究。 （4） 预期目标与结果 通过对房地产融资方面的调查分析，找出其存在的问题，对问题产生的原因进行分析，应用所学知识，找出房地产融资难的原因，以及解决策略，从各个方面协调融资问题带来的房地产业的发展。 随着我国住房已经彻底实现市场化，单一的融资渠道与不完善的房地产金融体系已成为房地产行业持续健康发展的瓶颈。因此，在国家对房地产频繁的宏观调控形势下，剖析房地产融资现状与存在的问题并进行探讨，提出解决方案，是解决房地产融资困难，化解商业银行房地产信贷风险，促进我国房地产行业健康发展，提高人民生活水平的关键。 第 7 页

在今后的工作中，将通过理论联系实际，逐步提高这种分析问题、解决问题的水平，为我国房地产企业持续良好发展提供有力的保证。 （5） 工作进度（时间表） 第1阶段：10月20日—11月30日查阅相关资料，确定论文题目； 第2阶段：12月5日—3月20日进行应用效果的调查； 第3阶段：3月21日—3月30日整理分析调查数据与结果； 第4阶段：4月1日—4月20日撰写、修改论文； 第5阶段：5月10日交稿。 签名： 填写日期： 2、请指导教师签署意见 第 8 页

签名： 填写日期： 第 9 页