说的21句话
1、不能说的话：这是公司的规定/这是我们部门的规定/我们领导的规定。
给客户造成的不良感受：有没有搞错，你们的规定关我什么事，谁才是小区的主人？
建议的回答：这也是根据小区大多数业主的要求所制定的，关于您的意见/建议我会向上反映，（或您的意见我们会认真考虑并向业主委员会进行反映）。
2、不能说的话：我们公司规定的收费标准就是这么多。
给客户造成的不良感受：你们公司的规定很了不起吗？
建议的回答：我们的收费标准是在获得业主委员会的同意（或根据合同约定）并报物价局审批后才执行的，感谢您的理解。
3、不能说的话：你叫什么名字？你有什么事？
给客户造成的不良感受：这里是衙门吗，你们是公安局还是国安局？
建议的回答：请问怎么称呼您？请问我能帮您做些什么？
4、不能说的话：这你都不知道吗？/ 你不了解情况 / 你不懂。
给客户造成的不良感受：废话，我要都懂了还请你们干什么？
建议的回答：对不起我没说清楚，请允许我再解释一遍。
5、不能说的话：对不起，这件事情我不清楚（不知道），请问别人或XX。
给客户造成的不良感受：既然什么都不知道，那我付钱请你们有什么用？
建议的回答：“我非常希望能够帮助你，不过这件事情我不是很清楚，我帮您了解一下好吗（你看这样可以吗）？”或“如果不介意的话，让我了解后再告诉您好吗？
6、不能说的话：这是XX部门 / XX人负责的， 不归我们管，我们也没有办法。
给客户造成的不良感受：我来找你们是寻求帮助的，现在你的意思是我搞错了，还是你们在推托责任，把我当皮球踢来踢去？
建议的回答：“我非常希望能够帮助你，不过这件事情有专门的公司（人）负责这件事情，我可以给你一个电话，或者 我帮你打一个电话，跟他们联络，让他们帮你解决，你看好吗？（你看这样可以吗？）”/ 这件事有专人负责，我帮您转过去。
7、不能说的话：这是政府的事（邻居的个人行为），我们也没有办法。
给客户造成的不良感受：我也知道这是政府的事（邻居的行为），我不是傻瓜，不需要你来告诉我，找你们是希望你们帮忙，我要是自己有办法就不找你了。
建议的回答：让我们想想有什么好的办法没有，我会尽最大的努力去协调。
8、不能说的话：“这项服务我们不能为你提供”或“这项服务我们不会做，做不了”
给客户造成的不良感受：你们是真的不会做还是不想帮忙？看来以后有什么事是指望不上你们了。
建议的回答：这项服务有专门的公司负责，我们目前不能提供，我可以给你一个电话，或者我帮你打一个电话，跟他们联络，让他们帮你解决，你看好吗（你看这样可以吗）？”或“关于这项服务的有关信息，我帮你了解一下可以吗？
9、不能说的话：对不起，XX不在，请改日再来。
给客户造成的不良感受：失望，白跑了一趟。
建议的回答：XX今天临时外出，请问需要我帮你转告吗？/ 请问需要我帮你预约吗？/ 请问我可以帮你做些什么？
10、不能说的话：对不起，这件事要明天才能办理，请改日再来。
给客户造成的不良感受：为什么今天不能办理，我来一趟容易吗。
建议的回答：非常抱歉，因为XX原因，这件事情要XX天才能办理，您看哪天方便（有空），我们预约一个时间好吗？
11、不能说的话：对不起，我们已经下班了（现在是吃饭时间），请明天再来（请上班后再来）。
给客户造成的不良感受：你们是政府部门吗？下班（吃饭）就一分钟都不能耽误？
建议的回答：您好，请问有什么能够帮到您。如果不能处理：——您好，相关人员已经下班了（吃饭去了），如果不是紧急事情，能不能明天（待会儿）办理？如果需要在现在办理，请稍等一会儿，让我帮您联系一下有关工作人员好吗？
12、不能说的话：对不起，押金今天已经退完了，请改日再来。
给客户造成的不良感受：因为你们自己的原因，害得我白跑了一趟。现在让我改日来，改日来就能保证我不会又白跑一趟？
建议的回答：由于今天退押金的人太多，超出了我们预先准备的数额，请问您最近几天哪天方便（有空），我们预约一下好吗？或 我们改日给您送来好吗？
13、不能说的话：非常抱歉，因为最近实在太忙了，所以耽误了这件事的处理。 / 很抱歉没有及时回复你的电话，但我实在是太忙了。
给客户造成的不良感受：你很忙是你的事，但这不应该成为耽误我的事情的理由。
建议的回答：对不起，我应该早点处理的（尽早回您电话的），我马上就去看有什么办法能解决你的问题，我会尽最大的努力。
14、不能说的话：对不起，现在做家政（维修）没有人。
给客户造成的不良感受：为什么没有人，你们就不能多招几个人吗，总是在我们需要的时候说没有人。
建议的回答：由于今天做家政（维修）的需求很高，现在暂时没有人，如果方便的话，能否和您另外预约个时间？/ 您看什么时间您方便，我们到时候安排人员上门？”
15、不能说的话：抱歉让你久等了
给客户造成的不良感受：是的，我等了很久，我不愉快，但我听到的除了抱歉还是抱歉。
建议的回答：谢谢您的耐心等待。
16、不能说的话：如果要我们做这件事，你必须……。
给客户造成的不良感受：难道我得求着你们做事？
建议的回答：我们很愿意帮助做这件事，首先我需要．．．．．．
17、不能说的话：你错了，不是这样的。
给客户造成的不良感受：也许我错了，但你凭什么教训我？
建议的回答：也许我说的不够清楚，我想这件事应该是……。
18、不能说的话：我不能给你XXX的手机号码
给客户造成的不良感受：XX的手机号码国家机密吗？还是我看起来像是坏人，不敢让我知道？
建议的回答：您是否向他本人询问好一些。
19、不能说的话：现在不是装修时间，请马上停止施工
给客户造成的不良感受：你是谁呀，让停就停！
建议的回答：小区的装修时间是……，现在您的邻居都还在休息（已经休息了），请暂停施工，谢谢您的配合！
20、不能说的话：我们这里没有您要找的房号！
给客户造成的不良感受：你们到底有没有认真查找，还是在敷衍我？
建议的回答：请再核对您要找小区名称和房号，我再为您进行联系，好吗？
21、不能说的话：这里是消防通道，不能随便停车。
给客户造成的不良感受：你是交警啊，说话这么冲！
建议的回答：离这里最近的停车位在……，请让我为您指引好吗？
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