2022年房地产市场调查报告范文

2022年房地产市场调查报告范文

一、 当前我市房地产发展现状

(一)房地产开发投资基金处于低位调整低点中。1-11月，我市房地产开发投资94.9亿元，同比下降9.0%，较今年最低点回升近6个百分点，比三季度提高了1.1个百分点(如图1所示)，占全社会固定资产金融投资的比重为10.0%，比三季度下降0.1个百分点。图1 1-11月××市及县(市、区)房地产开发投资情况 1-11月房地产开发中国投资结构表 投资额(亿元) 占开发投资比重(%) 比重同比增减(%) 房地产开发投资 94.9 — —

其中：商品住宅 78.4 82.6 0.2

办公楼 1.2 1.3 -0.1

商业营业用房 10.5 11.0 -2.1 其他用房 4.8 5.1 1.9

(二)房地产建设规模“二升一降”。随着我省六部门促进新开工措施的出台和销售市场不断升温，市场供应已经发生积极供应量变化，施工面积、竣工稳定增长面积保持一定规模的增长，新开工面积同比下降，但下降降幅逐渐收窄。 竣工面积276.7万平方米，同比增长43.9%;其中住宅面积241.7万平方米，同比增长40.0%;办公楼5.0万平方米，同比增长143.2%;商业营业用房25.5万平方米，同比增长111.1%。

新开工面积293.0万平方米，同比下降22.7%;其中住宅面积224.7万平方米，同比下降30.0%;办公楼7.4万平方米，同比增长117.3%;商业营业用房39.7万平方米，同比下降8.6%。 图2 图3 1-11月初房地产到位资金结构情况如图4所示： 图4

二、房地产行业新政对市场影响的分析

1、房产新政累积效应得到累积到进一步显现。去年四季度以来，我市及时开始实施了有效的“房产新政”，今年以来各部门各种在原有基础上不断完善和不断完善又政策措施，共出台四项楼市新政，其中包括《关于调整房地产交易环节税收政策》、《关于进一步降低居民购买和转让税收负担政策》、《关于促进我

市房地产业健康稳定健康发展的照护实施意见》、《促进关于促进科研项目新开工的政策措施》，同时加大金融支持产品与服务大力支持力度，降低公积金贷款首付比例，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为35万元，贷款最长期限由20年调整为30年，缩短二套房贷和二手房交易营业税年限，并将全额征收改为差额征收等等。这些政策措施效果的显现，有效降低了购房者的购房成本，缓解了开发商的资金压力，无论是对房地产开发企业甚至还是消费者来说都是一种利好刺激，增强了信心、得到了实惠。从公司目前的情况来看，在经过几个月的网络连接后已产生了积极的效果，为房地产市场快速回暖起到了积极的推进致力作用。

2、房地产开发企业应对市场有的放矢变化措施积极有效。去年下半年以后，针对房地产仅限于市场出现的房产投资项目、商品房销售持续下降的当新情况，全市房地产开发企业主动调整开发战略和市场营销策略，采取了各种优惠促销措施，极大地刺激了居民的购房巨大欲望和消费热情，使得放量大幅增长。 三、当前值得关注的两个环境问题

其次，房价高位运行，可能对新的商品房销售已经形成新的制约。商品房随着现房销售的较快增长，市场回暖迹象趋于明显，部分开发企业和新增楼盘出现了价格上涨。据反映，在成交量稍有起色之后，从3月份开始，有部分房源开始提价，到了8月份，一些楼盘出现了“坐地涨价”的现象。从角度看市区商品房平均成交价格来看，今年1-11月成交额市区商品房平均合同成交价格为5375.35元/㎡，

同比增长12.3%，其中商品住房平均服务合同成交价格为5254.95元/㎡，同比上涨17.62%。在市区，出现了诸如：帝景蓝湾、桐园、运河壹号公馆、江南一品、公园一号等7000-8000元/㎡的高价楼盘。商品房价格的上涨大大超过了大为人民收入的增长，势必对销售形成新的制约。

四、促进我市房地产健康发展的五点健康发展建议

1、加快政策调整，给予行业宽松发展空间感。目前××市出台的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展有关风险问题的通知》，主要涉及保障性住房、普通商品房、购房税费、住房贷款等方面内容，政策带有松弛行业发展环境的性质。因此，政府在引导舆论、制定政策方面应该当更坚定地用市场化标准，给行业和企业的发展一个宽松的环境，为奠定未来房地产行业继续繁荣稳定奠下基础。

3、稳定就业和不断增加居民收入。房地产市场的成交金额发展关键所在在市场成交量，而市场成交则有赖于市场消费能力。因此，居民收入和就业状况对房地产行业的消费非常关键。

4、创造较好的房地产开发状况环境。政府机构要不断加大投入，着力改善道路、水运等城市基础设施，加强教育卫生、文化等民生基本建设，创造优异的人文居住环境，以吸引实力更强的房地产企业组团入驻开发。

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