（业务管理）监理业务手册编制指南作业指导书精品
《质量评估方案》《监理总结》 《监理月报》《监理业务手册》
上海外建建设咨询监理有限公司
IntertekEngineeringSupervisionShanghaiLimited
二○○六年三月
《质量评估方案》、《监理总结》、《监理业务手册》、《监理月报》编制说明
1、“方案、总结、手册、月报”编制指南编制目的，是规范编制人于编制这类文件时提供基本格式，内容和要求，编制人于具体编制这类文件时希望积极采用； 2、“方案、总结、手册、月报”编制指南的格式和内容具有壹定的指导作用。编制人能够根据工程项目的实际情况进行补充和完善，对某些条款内容不适用的能够删除，但基本格式和内容应和“编制指南”保持壹致。这样才能避免因各人的想法不同，思路不同和认识上的差异，所编制出的文件各式各样，内容严重缺少，重点阐述不清等缺陷；
3、由于编者水平有限，难免存于不足之处，诚望各位总监理工程师和专家提出宝贵意见，以便再版时修改完善。
上海外建建设咨询监理有限公司
二○○六年三月四日
工程质量评估方案编制指南（试行）
壹、编制范围
（壹）桩基分项工程； （二）地基和基础分部工程； （三）主体结构分部工程； （四）电梯安装工程质量评估方案； （五）单位工程质量评估方案；
（六）“建设工程质量监督书”中规定需进行阶段验收的分项、分部工程。 二、编制应具备的条件 （壹）桩基分项工程
1、有桩基检测方案，包括设计要求的单桩竖向抗压静载试验方案；单桩竖向抗拔静载试验方案；单桩水平静载试验方案；低应变法检测方案；高应变法检测方案等。
2、土方开挖按《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002） 5.6.4条“混凝土桩的质量检验标准验收合格” （二）地基和基础分部工程
1、＋0.00以下的基础工程按设计图纸和合同要求全部施工完毕； 2、按施工验收规范检查验收合格； 3、外观质量评定合格；
4、安全和功能检验（检测）合格；
5、质量控制资料齐全完整（少量砼、砂浆试件未到龄期无试验方案的不影响编制质量评估方案），但于文件中要说明；
6、人民防空工程质量评估方案的编制应符合人防质量监督站关于这方面的验收要求。
（三）主体结构分部工程
1、±0.00之上工程按设计图纸和施工合同约定的内容已全部施工完毕； 2、分项工程按施工验收规范检查验收全部合格； 3、质量控制资料齐全完整； 4、安全和功能检验（检测）合格； 5、观感质量验收合格。 （四）电梯安装分部工程
1、按设计图纸和施工合同约定的工程内容已全部施工完毕；
2、产品合格证、四大安全部件型式试验方案齐全； 3、检验批和分项工程验收合格；
4、隐蔽工程验收合格，安全和功能检测合格； 5、质量部门出具的安装验收方案。 （五）单位工程
1、单位工程按设计图纸和施工合同约定的工程内容已全部施工完毕； 2、分部（子分部）工程的质量均应验收合格； （1）地基和基础分部工程； （2）主体结构分部工程； （3）建筑装饰装修分部工程； （4）建筑屋面分部工程； （5）建筑电气分部工程； （6）智能建筑分部工程； （7）通风和空调分部工程； 3、质量控制资料审查符合要求；
4、安全和主要使用功能核查及抽查结果符合要求； 5、观感质量验收符合要求； 6、经返工处理复验符合要求；
7、有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件； 8、施工单位自评合格，勘察、设计单位已提出工程质量检查方案； 三、组织编制
由项目监理机构总监组织专业监理工程师编制该分项、分部工程质量评估方
案。工程项目竣工时对承包单位竣工资料进行审查，且对工程质量进行竣工预验收。对存于的质量和功能问题应要求承包单位整改，整改复验合格后由总监理工程师编制单位工程质量评估方案。 四、审查批准
1、分项、分部工程质量评估方案由各事业部、分公司技术负责人审查批准。 2、单位工程质量评估方案由各事业部、分公司技术负责人审查批准。但监理单位工程质量评估（合格证明书）由总监、企业技术负责人、企业法人代表签认，且加盖监理单位公章。 五、提交
1、各分项、分部工程质量评估方案，应于项目总监组织分项、分部工程质量验收前提报建设单位，单位工程质量评估方案应于建设单位组织的正式竣工验收前提报建设单位。
2、工程质量评估方案应分别抄报质量监督部门、抄送承包单位各1份。 六、分项、分部和单位工程质量评估方案的主要内容及其编写要点如下： （壹）桩基分项工程质量评估方案 1、工程简介
（1）工程名称；（2）建设地址和位置；（3）建筑规程；（4）建筑层数（地下和地上层数）；（5）建筑高度；（6）基础埋深；（7）基础结构型式；（8）桩基类别（预制桩/钢板桩/灌注桩/人工控孔桩等）；桩长、桩经、桩数； （9）单桩基础/群桩基础/复合桩基；
（10）设计单桩竖向抗压承载力，单桩竖向抗拔承载力，单桩水平承载力及抽验数量；（11）设计高应变法/低应变法及抽验数量；（12）水文地质；（13）环境、
障碍物及暗浜情况；（14）开工时间、桩基完成时间；（15）其他需要说明的设计参数。 2、参建单位
（1）建设单位；（2）设计单位；（3）勘察单位；（4）施工单位；（5）分包单位；（6）桩基检测单位；（7）监理单位。 3、工程施工情况简述
（1）国家及地方强制性标准条文的执行情况； （2）工艺技术要求；
（3）对承包单位现场项目经理部质保体系的审查和运行情况； （4）发出“监理工程师通知单”整改回复情况； （5）设计变更的落实和执行情况；
（6）工程质量问题或工程质量事故的处理情况； （7）其他有关必要说明的情况。 4、工程质量评估依据
（1）设计图纸、设计变更、标准图集；
（2）国家和地方现行有关建设工程质量管理方面的法律、法规、规定和办法等； （3）国家和地方现行的建筑施工质量验收标准及验收规范；
（4）国家及地方强制性标准。工程质量依据必须列出名称、编号、文号，和本工程相对应的主要评估依据要壹壹列出。 5、工程质量验收的划分
按现行施工质量验收标准和关联文件的规定，对所需评定的工程质量划分为子分部、分项工程和检验批，同时明确划分的具体原则和内容，能够列表说明。
举例说明如下：
混凝土灌注桩工程质量验收的划分
子分部 分项工程 检验批（壹根桩作壹个检验批） 1、混凝土灌注桩（钢筋笼）验收 桩基 混凝土灌注桩 2、混凝土灌注（成孔、清孔）验收 6、施工单位检查评定结果
施工单位对桩基子分部、分项工程和检验批质量评定结果及其有关数据的简述。
7、桩基工程质量预验收组织情况
桩基工程预验收由总监理工程师组织，应参加的单位及人员组成情况如下： （1）施工单位项目负责人、技术负责人、质量负责人； （2）设计、勘探项目负责人； （3）建设单位项目负责人； （4）项目监理机构成员。 8、桩基工程质量验收情况
（1）分项工程质量验收应包括如下内容 ①分项工程所含的检验批质量情况； a按主控项目逐项评述验收情况；
b壹般项目中有定量项目应有具体抽测数据评述。
②分项工程质量验收情况，包括尚未验收的检验批（如砼试件、砂浆试件等未达到龄期暂无检测方案的情况）； （2）桩基子分部工程验收情况
①质量控制资料核查情况；
②安全和功能检验（检测）方案审查情况。
上述验评中所使用的数据应通过监理人员于监理过程中通过旁站、巡视、检查、见证验收、实测实量、批准、签认和具有相应资质的检测单位出具的检测方案中获得。根据上述质量验收情况，依据现行“建筑施工施工质量验收统壹标准”的关联规定，给出工程质量合格和否的核定意见。 （二）地基和基础分部工程质量评估方案 1、工程简介
（1）工程名称；（2）建筑地址及位置；（3）建筑规模；（4）建筑层数（地下和地上层数）；（5）建筑高度；（6）基础埋深；（7）基础结构型式及主体结果型式；（8）抗震设防；（9）水文、地质；（10）防水等级及做法；（11）人民防空工程的有关工程简介（包括建筑和安装工程）；（12）桩基工程质量验收情况；（13）基础开工及完成时间；（14）其他需要说明的设计参数。 2、参建单位
（1）建设单位；（2）设计单位；（3）勘探单位；（4）施工单位；（5）分包单位；（6）监理单位。 3、工程施工情况简述
（1）国家及地方强制性标准条文的执行情况； （2）地基处理质量控制情况，降水工程情况； （3）有支护土方开挖或无支护土方开挖质量控制情况；
（4）模板工程、钢筋工程、混凝土工程（含后浇带）、砖砌体工程、地下防水工程、安装工程等质量控制情况简述；
（5）承包单位现场项目经理部质保体系的审查和运行情况； （6）发出“监理通知单”、“暂停施工令”的整改回复情况； （7）设计变更（建设、施工、设计单位变更）实施情况； （8）工程质量问题或工程质量事故的处理情况； （9）其他有关必要说明的情况。 4、工程质量评估依据
（1）设计图纸、设计变更和标准图集；
（2）国家和地方现行有关建设质量管理方面的法律、法规、规定和办法等； （3）国家和地方现行的建筑施工质量验收标准及验收规范； （4）国家及地方强制性标准。
工程质量评估依据必须列出名称、编号、文号，和本工程相对应的主要评估依据要壹壹列出。 5、工程质量验收的划分
按现行施工质量验收标准和关联文件的规定，对所需评定质量的工程划分为分部（子分部）、分项工程和检验批，同时应明确划分的具体原则和内容，建议列表说明。举例说明如下：
筏板基础质量验收的划分
分部工程 子分部工程 分项工程 检验批划分原则 1、按单位工程作为壹个检验批； 地基和基础 无支护土方 土方开挖 2、按施工段划分检验批（如 1～10轴）
3、按变形缝划分检验批 桩基 混凝土灌注桩 每壹根桩作为壹个检验批 按单位工程作为壹个检验批 按施工段划分为检验批 1、防水混凝土 按变形缝划分为检验批 地下室防水 2、外墙涂料防水层 有楼层的除按楼层划分检验批3、防水细部构造 外仍应按上述检验批划分原则划分 1、模板工程； 2、钢筋工程 混凝土基础 3、后浇带混凝土 4、混凝土结果缝处理 说明： 检验批的划分应于施工组织设计或施工方案中得以体现，于开工前由施工单位和项目监理机构对检验批的划分应达成壹致意见。检验批的划分应纳入监理实施细则中，质量评估方案中的检验批应来源于施工组织设计或施工方案中已划分好的检验批。 同地下室防水工程 6、施工单位检查评定结果
施工单位对地基和基础的分部（子分部）工程、分项工程和检验批质量自评结果及其有关数据的简述。
7、地基和基础工程质量预验收组织情况
地基和基础分部工程预验收由总监理工程师组织，应参加单位及人员组成情况如下：
（1）施工单位项目负责人、技术负责人、质量负责人； （2）设计勘探项目负责人； （3）建设单位项目负责人； （4）项目监理机构成员。 8、地基和基础工程质量验收情况 （1）分项工程质量验收应包括如下内容：
①桩基工程质量验收情况详见《桩基工程质量评估方案》； ②分项工程所含的检验批质量情况： a按主控项目逐项评述验收情况；
b壹般项目中的定量项目应有具体抽测数据评述。
③分项工程质量验收情况，包括尚未验收的检验批（如砼试件、砂浆试件等未达到龄期暂无检测方案的情况）
（2）分部（子分部）工程质量验收应包括如下内容：
①分部（子分部）工程所含分项工程的质量情况（建议列表反映）； 表式举例如下：
地基和基础分部工程评定壹览表
分部工程 子分部工程 无支护土方 桩基 地基和基础 地下室防水 分项工程 土方开挖 混凝土灌注桩 防水混凝土 外墙涂料防水层 防水细部构造 验收批数 质量情况 3 249 4 2 1 合格 全部合格 合格 合格 合格 验收意见 同意验收 同意验收 同意验收 同意验收 同意验收
模板工程 钢筋工程 混凝土基础 后浇带砼 砼结构缝处理
2 2 2 1 合格 合格 合格 合格 同意验收 同意验收 同意验收 同意验收 ②质量控制资料的核查情况（建议列表反映）。建议对原材料、构配件、质保资料和隐蔽工程验收要逐项反映于表格里。 表式举例如下：
地基和基础分部工程质量控制资料壹览表
项资料名称 目 图纸会审、设计变更、洽商记录 建工程定位测量、放线记录 筑原材料出厂合格证书及进场检（试）验方案 和隐蔽工程验收记录 结预制构件、预拌砼合格证 构 分部分项工程质量验收记录 给排水和采 14 符合要求 6 符合要求 12 符合要求 21 符合要求 4 符合要求 5 符合要求 份数 核查意见 备注
暖 建筑 电气 通风和空调 ③安全和功能检验（检测）方案的审查情况（包括建筑设备安装工程），建议用表式记录；
④观感质量验收情况（建议用表式记录）； ⑤混凝土、砂浆质量统计情况。
上述验评中所使用的数据应通过监理人员于监理过程中通过旁站、巡视、检查、见证验收、实测实量、批准、签认和具有相应资质的检测单位出具的检测方案中获得。
根据上述质量验收情况，依据“现行工程施工质量验收统壹标准”的关联规定，给出工程质量合格和否的核定意见。 （三）主体结构分部工程质量评估方案
1、工程简介
（1）工程名称；（2）建筑地址及位置；（3）建筑规模；（4）建筑层数（地下和地上层数）；（5）建筑高度；（6）主体结构型式；（7）抗震设防；（8）给排水；（9）电气；（10）通风和空调；（11）电梯；（12）建筑智能化；（13）其他需要说明的设计参数。 2、参建单位
（1）建设单位；（2）设计单位；（3）勘探单位；（4）施工单位；（5）分包单位；（6）监理单位。 3、工程施工情况简述
（1）国家及地方强制性标准条文的执行情况；
（2）模板工程、钢筋工程、混凝土工程（含后浇带）、砖砌筑工程、预应力张拉、装配式结构安装、钢结构制作和安装、内外墙保温工程、安装工程等质量控制情况简述；
（3）承包单位现场项目经理部质保体系的审查和运行情况； （4）发出“监理通知单”、“暂停施工令”的整改回复情况； （5）设计变更（建设、施工、设计单位变更）的实施情况； （6）工程质量问题或工程质量事故的处理情况； （7）地基和基础工程验收时遗留质量问题的处理情况； （8）其他有关必要说明的情况。 4、工程质量评估依据
（1）设计图纸、设计变更和标准图集；
（2）国家和地方现行有关建设质量管理方面的法律、法规、规定和办法等；
（3）国家和地方现行的建筑施工质量验收标准及验收规范； （4）国家及地方的强制性标准。
工程质量评估依据必须列出名称、编号、文号，和本工程相对应的主要评估依据要壹壹列出。 5、工程质量验收的划分
按现行施工质量验收标准和关联文件的规定，对所需评定质量的工程划分为分部（子分部）、分项工程和检验批，同时应明确划分的具体原则和内容，建议列表说明。举例说明如下：
主体结构（框剪结构）质量验收的划分
分部工程 子分部工程 混凝土工程 分项工程 模板 按施工段划分检验批 钢筋 主体结构 混凝土 按楼层划分为检验批 砌体结构 填充墙砌体 按变形缝划分为检验批 检验批划分原则 于开工前施工单位应和项目监理机构对检验批的划分应达成壹致意见，且于施工组织设计或施工方案中的反映，项目监理机构应说明 将施工组织设计或方案中划分好的检验批纳入监理实施细则中，质量评估方案中的检验批数量应来源于施工组织设计或施工方案中。 6、施工单位检查评定结果
施工单位对主体结构的分部（子分部）工程、分项工程和检验批质量自评结果及其有关数据的简述。
7、主体结构工程质量预验收组织情况
主体结果预验收由总监理工程师组织，应参加的单位及人员组成情况如下： （1）施工单位项目负责人、技术负责人、质量负责人； （2）设计勘探项目负责人； （3）建设单位项目负责人； （4）项目监理机构成员。 8、主体结构工程质量验收情况
（1）分项工程质量验收于评估方案中应包括如下内容：
①基地和基础工程质量验收情况详见《基地和基础工程质量评估方案》； ②分项工程所含的检验批质量情况： a按主控项目逐项评述验收情况；
b壹般项目中的定量项目应有具体抽测数据评述。
③分项工程质量验收情况包括尚未验收的检验批（如砼试件、砂浆试件等未到龄期暂无检测报名的情况）；
（2）分部（子分部）工程质量验收于评估方案应包括如下内容：
①分部（子分部）工程所含分项工程的质量情况（详见主体结构分部工程评定壹览表）；
②质量控制资料的核查情况（详见主体结构分部工程质量控制资料壹览表）。建议对原材料、构配件的质保资料和隐蔽工程验收要逐项反映于表格里。 ③安全和功能检验（检测）方案的审查情况（包括建筑设备安装工程），建议用表式反映；
④观感质量验收情况（建议用表式反映）；
⑤砼结构子分部工程结构实体（同条件养护）砼强度质量统计评定记录，砂浆
质量统计评定记录（建议用表式反映）；
⑥砼结构子分部工程结构实体钢筋保护层厚度验收记录（建议用表式反映）； ⑦钢筋保护层厚度及间距现场检测原始记录（建议表式反映）；
举例说明：主体结构分部工程评定壹览表
分部工程 子分部工程 分项工程 模板 混凝土工程 主体结构 混凝土 砌体结构 填充墙砌体 14 18 合格 合格 同时验收 同时验收 钢筋 验收批数 14 14 质量情况 合格 合格 验收意见 同意验收 同意验收 举例说明：主体结构分部工程质量控制资料壹览表
项目 资料名称 图纸会审、设计变更、洽商记录 工程定位测量、放线记录 建 原材料出厂合格证及进场检（试）验方案 筑 隐蔽工程验收记录 和 预制构件、预料砼合格证 结 分部分项工程质量验收记录 构 主体结构检验及抽样检测资料 施工试验方案及见证检测方案 给排水 和采暖 5 3 符合要求 符合要求 14 符合要求 14 符合要求 12 符合要求 21 符合要求 份数 5 8 核查意见 符合要求 符合要求 备注
建筑 电气 通风和 空调 上述验评中所使用的数据应通过监理人员于监理过程中通过旁站、巡视、检查、见证、验收、实测实量、批准、签认和具有相应资质的检测单位出具的检测方案中获得。
根据上述质量验收情况，依据“现行工程施工质量验收统壹标准”的关联规定，给出工程质量合格和否的核定意见。 9、质量遗留问题及处理措施。 （四）单位工程质量评估方案 1、工程简介
按主体结构分部工程质量评估方案。 2、参建单位
按主体结构分部工程质量评估方案。 3、工程施工情况简述
（1）国家及地方强制性标准条文的执行情况
（2）地基和基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水、建筑电气、智能建筑、通风和空调、电梯、消防等质量控制情况简述。 （3）承包单位现场项目经理部质保体系的审查和运行情况； （4）发出“监理通知单”、“暂停施工令”的整改回复情况； （5）设计变更（建设、施工、设计单位变更）的实施情况；
（6）工程质量问题或工程质量事故的处理情况； （7）主体结构工程验收时遗留质量问题的处理情况； （8）其他有关要说明的情况。 4、工程质量评估依据
（1）设计图纸、设计变更和标准图集；
（2）国家和地方现行有关建设质量管理方面的法律、法规、规定和办法等； （3）国家和地方现行的建筑施工质量验收标准及验收规范； （4）国家及地方的强制性标准。
工程质量评估依据必须列出名称、编号、文号，和本工程相对应的主要评估依据要壹壹列出。 5、工程质量验收的划分
按现行施工质量验收标准和关联文件的规定，对所需评定质量的工程划分为分部（子分部）、分项工程和检验批，同时应明确划分的具体原则和内容，建议列表说明。举例说明如下：
单位工程质量验收的划分
序号 分部工程名称 子分部工程 桩基 无支护土方 分项工程 混凝土灌注桩（钢筋笼） 混凝土灌注 土方开控 土方回填 防水砼 外墙涂料防水层 防水细部构造 模板工程 钢筋工程 后浇带砼 砼结构缝处理 检验批 112 112 3 2 3 2 2 3 3 1 1 1 地基和基础 地下室防水 砼基础
模板工程 砼工程 2 主体结构 混凝土工程 砌体结构 3 建筑装饰装修 4 屋面工程 建筑给水、 5 排水及采暖 6 建筑电气 7 智能建筑 8 通风和空调
12 12 12 12 钢筋工程 填充墙砌体 9 电梯
6、施工单位检查评定结果
施工单位对单位工程所含的分部工程质量自评结果、质量控制资料、安全和主要使用功能检查及抽查结果、观感质量验收结果及其有关数据的简述。 7、单位工程质量预验收组织情况
（1）单位工程初步验收由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人、设计单位项目负责人进行验收的情况； （2）建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位进行预验收情况，包括参加预验收的单位、验收组成员和验收方案。 8、单位工程质量验收情况
（1）单位工程所含分部工程的质量情况（详见分部（子分部）中分项工程评定壹览表）；
（2）质量控制资料核查情况（附《建筑施工施工质量验收统壹标准》表G..0.1-2）； （3）安全和主要使用功能核查及抽查结果情况；
（附《建筑施工施工质量验收统壹标准》表G..0.1-3）
（4）观感质量验收情况（附《建筑施工施工质量验收统壹标准》表G.0.1-4）； （5）单位（子单位）工程质量竣工验收记录（附《建筑施工施工质量验收统壹标准》表G..0.1-1）；
（6）公安消防、环保等主管部门认可文件；
（7）防雷装置竣工验收合格证明； （8）电梯竣工验收合格证明
（9）民用建筑施工室内环境污染检测合格证明书。
举例说明：分部（子分部）分项工程评定壹览表
序号 分部工程名称 子分部工程 分项工程 混凝土灌注桩（钢筋笼） 桩基 混凝土灌注 土方开挖 无支护土方 土方回填 防水砼 1 地基和基础 地下室防水 外墙涂料防水层 防水细部构造 模板工程 钢筋工程 砼基础 后浇带工程 砼结构缝处理 模板工程 砼工程 2 主体结构 混凝土工程 砌体结构 3 建筑装饰装修 填充墙砌体 12 12 符合要求 同意验收 符合要求 同意验收 钢筋工程 1 1 12 12 符合要求 同意验收 符合要求 同意验收 符合要求 同意验收 符合要求 同意验收 2 3 2 2 3 3 符合要求 同意验收 符合要求 同意验收 符合要求 同意验收 符合要求 同意验收 符合要求 同意验收 符合要求 同意验收 112 3 符合要求 同意验收 符合要求 同意验收 检验批 质量情况 验收意见 112 符合要求 同意验收
4 屋面工程 建筑给水、排5 水及采暖 6 建筑电气 7 智能建筑 8 通风和空调
9 电梯 上述验评中所使用的数据应通过监理人员于监理过程中通过旁站、巡视、检查、见证、验收、实测实量、批准、签认和具有相应资料的检测单位出具的检测方案中获得。
根据上述质量验收情况，依据“现行工程施工质量验收统壹标准”的关联规定进行验收，验收结论由监理（建设）单位填写。综合验收结论由参加验收各方共同商定，建设单位填写，且对工程质量是否符合设计和规范要求及总体质量水平做出评价。
监理工作总结编制指南（试行）
壹、项目监理机构于工程项目施工阶段监理工作结束时由总监理工程师组织编制，且由总监理工程师审核签字；
二、监理工作总结应于监理工作结束后壹月内提交给建设单位； 三、监理工作总结应使用公司规定的封页、即表号为FCPM/QR-7.5-05 四、监理工作总结应包括的主要内容及其编写要点如下： 1、工程简介
（1）工程名称、地理位置、性质、等级；
（2）建设规模（面积/体积）、结构类型、层数（地上/地下）、檐高、基础类型及埋深；
（3）工程实际总造价；
（4）工程实际开工日期、竣工日期；
（5）工程项目主要的分部、分项工程质量情况（建议列表反映）和单位工程质量情况（市优、白玉兰、鲁班奖等）；
（6）安全和文明施工监理：有无重伤或死亡事故，文明施工评比情况。 2、监理工作的难点及特点 3、参加建设的单位
参加工程建设各方的单位名称和项目负责人。即建设单位、勘察单位、设计单位、承包单位、主要分包单位、监理单位、质监单位、检测单位。
4、项目监理机构和人员及设备的投入情况，包括于监理过程中如有变动情况的说明。
（1）项目监理组织机构图 （2）监理人员壹览表
建筑 序起止号 姓名 日期 姓名 日期 起止姓名 日期 起止姓名 日期 起止姓名 日期 起止姓名 日期 起止姓名 日期 起止设备 电气 投资 安全 资料 其他
（3）监理工作设施的投入情况（检测工具、计算机及辅助设备、摄像器材等），建议列表反映。 5、监理合同履行情况
1）委托监理合同目标控制情况，包括工程质量、造价、进度、安全和其他控制目标及实际完成情况； （1）工程质量控制情况
①合同约定的工程质量目标和实际达到的工程质量的比较分析；
②施工过程中曾经出现的重大质量问题或质量事故及其处理情况。包括监理 工程师通知单、监理工作联系单和会议纪要等所提出问题的简要统计（可突出违反工程建设强制性条文的处理情况），由工程质量问题所引起的，对今后工程质量控制具有合理、有效应用的建议；
③工程竣工验收情况：包括监理预验收情况；四方验收情况及结论；质监站监督检查情况；工程竣工备案情况；
④于质量控制过程中采取的主要措施和取得的成效。监理工作成效应包括监理人员提出的合理化，被建设、设计、施工承包单位采纳的建议，监理人员发现施工中的差错，通过监理工作避免工程质量事故，累计核减工程款和为建设单位节约工程建设投资等事项的统计数据（应举几个典型的事例和关联资料）。项目监理机构及个人于本项目监理工作中获得的奖励及表彰（应附复印件）。 （2）工程进度控制情况
①合同约定的目标工期和实际工期的比较、分析和说明；
②于进度控制过程中采取的措施和取得的成效。监理工作成效应包括监理人员提出的合理化，被建设、施工承包单位采纳的建议和获得的成果。 （3）工程造价控制情况
①承包单位工程进度款的申报及项目监理机构审核统计情况； ②合同价款和实际竣工结算款的比较、分析；
③承包单位申报的工程竣工结算书累计核定数和监理单位审核情况和建设单位的审计情况的比较、分析； ④索赔管理情况；
⑤于造价控制过程中采取的主要措施和取得的成效。 （4）安全生产控制情况
①合同约定的安全目标和实际安全目标的比较和分析； ②于安全生产过程中采取的措施和取得的成效；
③安全监理过程中发出的监理工作联系单、整改令、停工令、会议纪要等所提出问题的简要统计（可突出违反工程建设强制性条文和整改情况和效果）。 6、工程尚存于的问题及处理建议 7、工程照片
（1）国家、省、市重大工程和建筑面积大于3000m2的建设工程应附工程监理影像资料。主要反映旁站内容、工程总体质量控制情况、施工中出现的质量问题。具体部位照片有： ⑴开工前地貌照片； ⑵基础施工照片；
⑶主体施工照片； ⑷装修施工照片； ⑸屋面施工照片； ⑹建筑电气施工照片； ⑺建筑给水、排水施工照片； ⑻通风和空调施工照片； ⑼电梯施工照片； ⑽智能建筑施工照片； ⑾竣工照片。
（2）照片应按专题内容和拍摄时间排序；
（3）应注明音像号、音像题名、拍摄时间、拍摄地点、拍摄者和简要解说等内容。
监理月报编制指南（试行）
工程名称 建设单位 监理单位 检测中心 设计单位 施工单位 勘察单位 分包单位 本月 按单位工程分别描述本月施工作业的分项和分部工程的主要内容。比如：1号房施工工程 基础垫层；2号房施工基础底板钢筋；4号房1－3屋砌筑砖墙；6号房屋面封顶；3简介 号、7号、8号房1－3层结构砼。 本月工程记述工程建设从开工至本月已经监理验收合格的实际形象进度，应按单位工程分别描述，描述指标中应包括已完工程量的百分比数，或工程已完投资额占工程总投资
形象进度 额的百分比数。建议用表式反映，详见附件壹。 1、本月实际完成情况和计划进度比较 实际完成应描述本月开展施工作业的分部（子分部）工程经监理验收合格的工程量完成情况，应按单位工程分别描述；建议用表式反映，详见附件二。 计划进度指经监理审核批准的承包单位工程进度计划中的分部（子分部）工程本月工程进度计划； 进度 2、进度完成情况及采取措施效果的分析 实际进度滞后于计划进度时，通过原因分析和进度目标风险分析，制定且下达相应的措施，措施包括：下达监理工程师通知单，工地例会，专题协调会，合同履约措施，组织、技术和经济措施等情况的描述。 3、进度措施的落实执行情况描述 壹、本月工程质量分析 应记述工程测量核验，工程材料、构配件、设备进场检验，涉及结构安全的试块、试件以及材料见证取样检测，涉及结构安全和使用功能的重要分部工程的抽样检测，隐蔽工程验收情况，以及经监理核验本月完成的分项和分部工程具体的质量情况的工程质量 业主文件 2份 ●关于加强防汛防台、防暑降温的通知1份 ●6月23日监理例会1份 会议纪要 5份 ●6月29日工程例会1份 ●6月3日监理例会1份 描述。举例说明如下： ●关于国庆节前质量、安全检查情况的通报1份
●6月11日监理例会1份 ●6月18日监理例会1份 1、工程测量核验签证 （1）2号楼基础轴线、标高核验2份 工程 质量 签证 （2）10号楼沉降观测1份 （3）3号－7号楼壹层轴线、标高核验各1份，共5份 2、工程材料、构配件、设备进场核验签证 每月按材料品种、规格及复试方案分类统计汇总，平行检测应单独列表反映，举例说明附件三。 续上表
（1）商品砼进场报验10份 （2）商品砌体砂浆报验4份 （3）钢筋原材料报验6份 （4）钢筋焊接件报验7份 工程 工程质量 质量 签证 （2）钢筋原材料平行检测方案2份 4、检验批和隐蔽工程验收签验证 （1）1号、3号、6号楼地基验槽3份 （2）2号、4号、5号楼基础底板钢筋报验3份 （3）7号－9号楼3－6层板、梁、柱钢筋报验3份 （1）商品砼试件平行检测方案1份 3、工程材料、构配件、设备进场平行检测
5、分部（子分部）工程质量验收情况 （1）桩基工程质量验收情况； （2）地基基础质量验收情况； （3）主体结构质量验收情况； （4）屋面工程质量验收情况； （5）装饰装修质量验收情况； （6）建筑安装工程质量验收情况。 二、本月采取的工程质量措施及效果 1、本月对工程质量检查情况； 2、国家及地方强制性条文的执行情况； 3、巡视、旁站监理工作的开展情况； 4、按监理规范要求开展施工阶段质量控制情况； 5、工程质量问题的处理情况； 6、向施工单位发出监理通知，联系单情况。 应突出采取的措施和效果情况，要例举具体事例。 1）工程量审核情况 工程应记述工程量审核及洽商情况，资料收集情况等； 计量2）工程款审批情况及月支付情况； 和 3）工程款支付情况分析 工程对按施工承包合同约定的工程量计量规则和支付条款进行工程计量和工程款支付情款 况进行比较和分析，且记录索赔情况的分析和处理； 支付 4）本月采取的措施及效果
应举具体的事例 1）工程变更 合同包括设计变更、技术核定和工程洽商等内容 其他2）工程延期 事项本月经监理审核批准的临时延期和最终延期天数 的 3）费用索赔 处理本月发生的索赔事项记录，以及经总经理工程师批准的索赔费用（应按事项单独记情况 录） 续上表
1）本月进度、质量、工程款支付等方面情况的综合评价 2）本月监理工作情况 应记述本月监理人员上岗情况，依据《建设工程监理规范》开展各项审核工作情况，本月监理工作各类监理文件的签发情况，依据《监理细则》开展见证取样、巡视旁站、实测实量等工作情况。 3）有关本工程的意见和建议 小结 4）下月监理工作的重点 应针对本月工程施工中存于的问题和尚未解决的问题，（质量、进度、造价等），本月进度计划涉及到重点工作（质量、进度、造价）提出下月采取针对项目监理机构本身工作和工程建设监理工作的关联措施和工作重点。 本月监理1、国家、省、市重大工程和建筑面积大于3000㎡的建设工程应附工程监理影像资料。主要反映旁站内容、工程总体质量控制情况、施工进度情况和施工中出现的质
工作影像量问题； 2、照片应按专题内容和拍摄时间排序； 资料 3、应注明包括音像题名、拍摄时间、拍摄地点、拍摄者和简要解说的内容。 注：如委托监理合同另有约定或建设单位需要增加的内容；应于月报中反映监理工作范围中不包含的内容应删除。 附件壹：
截止本月累计实际完成形象进度统计表（举例说明）
单位 序 工程名称 形象进度 形象进度 1 主厂房 桩基完 桩基完 壹层 壹层砼 2 仓库 结构完 二层 模板安装 结构封顶 完 3 锅炉房 结构封顶 砌体完1/4 屋面防水 屋面防水 100％ 行政 4 办公楼 外墙涂料 外墙涂料 80％ 完 完1/4 4.8 4 83 完 完 3.5 3.5 100 120％ 9 13 144 砼结构完 110％ 42 46 110 ％ 100％ （万元） 548 资额（万元） 548 ％ 100 计划 实际 完成程度 计划投资额 实际完成投 完成程度
附件二：本月工程形象进度完成情况统计表 序 单位工程名称 分部子分部名称 桩基 计划形象进度 桩基完 实际形象进度 打桩完4/5 挖土、运土 1 1号住宅楼 土方开挖 土方开挖准备 机械已进场， 完成 标高已复核 混凝土基础 2 商务综合楼 砌体基础 屋面结构 砌体结构 3 8号住宅楼 1-2屋窗安装窗安装 完 完 1-2层窗安装100 砌体基础完 屋面结构完 3-8层砌体完 砌体基础完 屋面结构完 3-6层砌体完 100 100 67 砼基础完 砼基础完 100 准备工作 完成程度％ 80％
附件三：
年月原材料、构配件、设备质量检测（含平行检测）汇总表
工程项目名称：共页第页 单位工程名称 序 号 材料 名称 材料 规格 材料 数量 材料产地 供货单位 生产厂家 上海壹钢国际 1 钢筋 Φ14 9.8（T） 上海宝钢集团 贸易公司 上海壹钢国际 2 钢筋 Φ16 1.5（T） 江苏永钢 贸易公司 1.9983 钢筋 Φ12 （T） 24.1384 钢筋 Φ12 （T） 上海壹钢集团 贸易公司 上海宝钢集团 贸易公司 上海壹钢国际 XH10-518 2004.10.19. 主体壹层 检测有限公司 上海壹钢国际 A-10-172 2004.10.18. 主体二层 检测有限公司 上海隧道工程质量 合格 NO：157090 2004.10.18. 主体二层 检测有限公司 上海隧道工程质量 合格 XH-10-445 2004.10.18 主体壹层 检测有限公司 上海隧道工程质量 合格 编号 时间 部位 上海隧道工程质量 合格 工程范围 质保书 到场 使用 试验单位 结果 备注 施工单位
上海引帆 5 水泥 32.5 200（T） 华新水泥 建筑材料 专业监理工程师：总监理工程师： 日期：日期： 本表为监理表式，根据见证取样试验方案汇总编制。备注栏可注明施工分包单位名称。
PC-0464 2004.07.04. 3号楼地同上 基加固 合格 晴雨表
六1 月 气 ● ● ☺ ● ● ● ● ● ● 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
候 七1 月 气● 候
注：晴多云☺阴☻雨●
● ● ☺ ● ● ● ● ● ● ● ● ☺ ● ● ● ● ● ● ● ● 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
监理业务手册编制指南说明（试行）
1、监理业务手册于工程项目竣工验收后壹个月内，由总监按建设部规定的表式和内容编制。当竣工验收结论于壹个月内不能确定时，应待竣工验收结论确定后及时编制。建设部规定的监理业务手册的内容有：监理工程、项目监理机构、监理工作内容、奖励情况、竣工验收结论和建设单位意见。
2、监理业务手册编制的内容应根据“监理委托合同”委托监理义务的范围进行编制。比如施工阶段的质量监理就有可能不包括造价控制监理，于具体编制时就不应包括造价控制监理的内容。
3、监理业务手册编制指南的内容包括了工程质量、投资、进度、合同管理、安全监理等内容，目的是供编制人于编制时作参考、提示和指导作用，不得照抄。监理业务手册编制的实质内容是依据“监理委托合同”及开展监理工作的有关规定和依据，根据如何规定的内容和要求是如何开展和实施监理义务的，做了哪些主要和重要的工作，取得了哪些监理成效和成功经验，以及有哪些不足之处进行归纳总结。
4、“监理业务手册”是建设单位证明和确认监理工作的书面证明，也是公司于办理有关义务时的书面证明资料，因此要认真和及时编制且按规定存档。
监理业务手册编制指南
壹、应编制的监理工作内容： （壹）施工监理工作准备情况 1、监理人员进场情况； 2、监理人员的资质和数量情况。
（二）承包人质量保证体系和安全生产保证体系情况 1、质量保证体系情况
1）质量管理、技术管理和质量保证的组织机构； 2）质量管理、技术管理制度；
3）专职管理人员和特殊作业人员的资格证、上岗证。 2、安全生产保证体系情况
1）安全生产组织机构、人员资格和人员配置；
2）安全教育培训制度，安全规章制度，安全责任制度，安全保障制度，安全检查制度，安全事故方案制度，安全交底制度等； 3）特种作业人员资格； 4）安全生产协议的签订。 （三）施工准备阶段的监理情况 1、参加设计交底和组织图纸会审；
2、审查签认施工组织设计/施工方案/安全专项方案； 3、审查签认分包单位资质； 4、审查承包单位施工机械设备； 5、复核验收承包单位施工定位、定线； 6、审查批准开工报审表；
7、参加由建设单位组织召开的第壹次工地例会； 8、参加由质监站组织召开的质量监督会议； 9、编制监理规划及监理实施细则和交底情况。 （四）工程质量监理情况
1、定期召开工地例会，组织召开专题会议；
2、审核签认新材料、新工艺、新技术和新设备的施工工艺措施； 3、执行质量控制程序；
4、复验和确认施工测量放线成果； 5、考核承包单位的试验室；
6、对原材料、半成品、构配件进行见证取样，平行检测材料质量控制情况； 7、定期验证承包单位直接影响工程质量的计量器具；
8、按监理实施细则规定的工序和部位安排人员实施巡视和旁站；
9、对隐蔽工程和检验批进行验收，对不符合设计和技术标准的按规定的监理程序处理；
10、对分部、分项工程进行现场验收，对验评资料进行审核，符合设计和规范要求的予以签认；
11、及时编制分项、分部工程质量评估方案；
12、组织分项、分部工程预验收，参加建设单位组织的工程验收，签认分项、分部工程质量合格证明书；
13、于施工过程中通过检查巡视、验收、旁站等发现的质量缺陷，及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，且复验整改结果；
14、发现施工存于重大质量隐患，可能造成质量事故时，及时下达工程暂停令，要求承包单位整改，复查整改结果，符合要求签署复工报审表，且及时向建设单位汇报和提交质量事故书面方案；
15、组织单位工程竣工预验收，及时编制单位工程质量评估方案，参加由建设单位组织的竣工验收，按“备案制”要求审核签认工程竣工技术资料，签认单位工
程质量合格证明书，协助建设单位于竣工验收中的有关工作。 （五）工程造价监理情况
1、按施工合同的约定审核工程量清单和进行现场计量，审核签署工程款支付申请表且报建设单位；
2、参和竣工结算工作，协助建设单位审查竣工结算报表，提供有关的结算依据，签署有关的结算文件；
3、审查工程变更方案，分析工程变更对造价、工期和质量的影响，分析工程变更价格，且和建设和施工单位协商壹致后确定索赔价格；
4、建立月完成工程量和工作量统计台帐，对实际完成量和有标价的工程量清单进行比较和分析，且将有关信息于监理月报中向建设单位方案； 5、及时收集和整理有关索赔文件和资料，为处理费用索赔提供证据；
6、未经监理质量验收和验收不合格的工程量，或不符合施工合同和设计图纸规定的工程量，监理人员不予计量和不签署该部分的工程款支付申请。 （六）工程进度监理情况
1、审查批准承包单位提交的施工总进度计划；
2、审查批准承包单位提交的年、季、月度施工进度计划和各项资源配备保证计划；
3、对批准实施的进度计划执行情况进行跟踪检查和分析，对实际进度滞后于计划进度时，以书面通知或召开专题会议，组织协调有关工作，要求承包单位采取纠编措施，调整进度计划且监督实施；
4、根据批准的进度计划制定进度控制方案，方案包括进度检查、进度分析对比，划出进度滞后存于的主要问题，提出进度纠编建议和对策措施，利用各种图、表
作为进度控制的方法且提供进度信息；
5、当实际进度严重滞后于计划进度时，监理人员及时和建设单位商定采取进壹步措施；
6、项目监理机构于监理月报中向建设单位方案工程实际进度，实际进度和计划进度的对比和分析和所采取进度控制措施的执行情况等信息。 （七）施工合同管理情况 1、工程暂停和复工
1）总监理工程师于签发工程暂停令时，按照施工合同和委托监理合同约定的权限签发；
2）发生下列情况时，监理签发工程暂停令
①为了保证工程质量而需要进行停工处理，（签发工程暂停令前和建设单位进行充分地协商，且得到建设单位的同意）；
②施工中出现安全隐患，且施工单位拒不整改，或出现严重安全隐患，签发工程暂停令的同时向建设单位方案；
③发生了必须暂时停止施工的紧急事件（如台风暴雨等）。
3）于签发工程暂停令到签发工程复工报审表之间的时间内，项目监理机构及时收集整理有关的索赔资料，按照施工合同的约定，会同有关单位商定处理由暂停施工引起的费用损失、工期延期等有关的问题。 2、工程变更管理情况
1）设计单位对原设计提出的变更程序和要求； 2）建设单位或施工单位提出的工程变更程序和要求；
3）项目监理机构对工程变更、设计变更后，所引起的费用、工期补偿的处理情
况。
3、工期和费用索赔管理
1）审查承包单位提报的费用索赔和工期补偿的资料，包括审查索赔程序、条件和依据；
2）经审查索赔程序、条件和证据符合施工合同约定时，项目监理机构就费用索赔或工期补偿或费用和工期索赔，和建设单位和承包单位协商，经协商壹致后由项目监理机构作出费用索赔或工程延期的决定。 （八）安全监理情况 1、施工准备阶段
1）调查了解施工现场及周边环境情况； 2）协助建设单位办理工程项目安全监督手续； 3）审查总包、分包单位安全生产许可证及安全协议； 4）审查“三类”人员和特征作业人员的数量和资格； 5）检查施工单位施工现场安全生产保证体系；
6）审核施工单位提出的危险性较大的分部分项壹览表，审查安全技术措施或专项安全施工方案；
7）检查验收施工机械设备和安全防护设施； 8）编制安全监理规划和安全监理实施细则；
9）对监理人员进行安全教育，于第壹次工地会议上介绍安全监理目标、工作要求。 2、施工阶段
1）检查施工现场安全生产保证体系运行情况和安全生产管理人员到岗和工作情
况；
2）检查安全技术措施或专项安全施工方案的执行情况； 3）复核施工机械安全设施的安全许可验收手续； 4）核查施工单位安全生产事故应急救援预案； 5）参加施工单位组织的专项安全检查； 6）对重大危险源进行巡视和旁站监理；
7）对施工现场存于的安全事故隐患以及安全设施不符合强制性条文所采取措施的情况；
8）安全方案制度、安全监理资料、安全监理会议、政府主管部门安全检查等情况。
二、奖励情况
1、工程获得国家、省、市优质结构、白玉兰、扬子杯、鲁班奖等；
2、监理人员提出的合理化，被建设、设计、施工单位采纳后，避免了工程质量事故、节约了工程投资，受到了建设单位和其他部门表彰的情况； 3、项目监理机构及个人于本项目监理工作中获得的表彰情况。 三、竣工验收结论情况
经核查该工程质量符合下列要求： 1、符合我国现行法律、法规要求；
2、符合我国现行工程建设强制性标准要求； 3、符合设计文件要求；
4、工程质量缺陷（或质量事故）施工单位已按设计方案处理情况； 5、质保资料有效、齐全情况；
6、工程质量经各方验收合格。 四、建设单位意见。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容