城市规划报告

城市用地功能组织和布局分析实验

摘要：

城市用地功能组织是城市总体规划布局的核心问题，它着重探求城市各主要用地所占地表空间的合理性及其内部联系。按照“各得其所、相互协调”的原则来合理划分城市用地功能区是城市用地功能组织的中心问题。通过城市用地分析与设计，对城市主要功能用地布置图进行绘制，通过实验掌握城市主要功能用地如交通、居住、教育用地等用地形式的合理组织，加深对于课本城市用地合理组织的理解以及对于软件Autocad的熟悉，提高学生的动手能力。 关键词：城市用地功能组织；城市规划；Autocad

1.所给地区基本简介

这次试验，我选取的地区是北下关街道的部分地区，主要是以下图所示的范围进行研究。

图1 北下街道地图

下面是对北下关街道的一些介绍： 1.1 地理位置及基本情况

北下关街道工委和街道办事处驻海淀区学院南路47号，位于海淀区东南部，地处中关村科技园区的中心区，辖区东起京包铁路（城铁轻轨），与北太平庄街道相邻；南至长河，与西城区相邻；西起中关村南大街，与紫竹院街道相邻；北至北三环西路，与中关村街道相邻，辖区面积6.04平方公里。

1.2 辖区内教育院校集中，科研氛围浓厚

北下关街道里面也集中很多教育院校。像高校，就包括了北京交通大学、中央财经大学、解放军艺术学院、北京广播电视大学等大学4所，中学有第一零五中学、交大附中、人大附

中分校等中学3所，还有交大附小、北下关小学、向东小学、农科附小等小学4所。

北下关不仅仅教育院校集中，而且科研院所密集。这其中，以中国气象局、中国农业科学院、中国铁道科学研究院、钢铁研究总院、中国计算机软件技术服务公司等单位为代表，营造了浓厚的科研氛围。 1.3 辖区商贸业发达

北部、南部形成双安商场、家乐福购物中心商贸圈，辖区东北部的大钟寺国际商城建成后将是北京市商业面积最大的商城；商业、服务业众多，有中苑宾馆、湖北大厦、新紫阳假日大酒店等星级宾馆及北京口腔医院等医疗服务机构，健身场所有首都体育馆、速滑馆；交通便利，四通八达，北下关地区的东南部由地铁、城市轻轨铁路、京包铁路和30余条公交线共同构成了立体交通枢纽。 1.4 文化业，餐饮业健全

如今的北下关地区自然环境优美，文化古迹众多，有五塔寺、大慧寺、广通寺等古迹，转河长廊环绕辖区南部，林荫大道学院南路和美食街大慧寺路横贯东西，2005年通车的城市主干道——清华南路纵贯南北。位于南部的北京动物园，为人们的休闲娱乐提供了很好的去处，同时也吸引着外地游客，为北京的经济作出贡献。

2.Autocad实验过程

图2 Autocad所得成果

注释： C1 办公用地，C2 商业用地，C3 文化用地，C4 体育用地，C5 医疗卫生用地，C6 教

育科研用地，E10城市发展备用，R1-4居住用地

3. 所给区域城市用地比例

各类用地面积所得饼状图

5%17%2%20%C1C2C3C43%4%C5C6R1-4E10绿地30%19%0% 图2 各中用地比例

图标注释： C1 办公用地，C2 商业用地，C3 文化用地，C4 体育用地，C5 医疗卫生用地，

C6 教育科研用地，E10城市发展备用，R1-4居住用地

各类用地面积及所占比例

用地分类 C1 C2 C3 C4 C5 C6 E10 R1-4 绿地

面积 84993.0648 357450.5003 59169.3489 60905.5949 5962.6607 325212.4033 519751.3533 35012.3784 296769.9633 所占比例 0.0487 0.204816 0.033904 0.034898 0.003417 0.186344 0.297813 0.020062 0.170047

所得结论：

1) 由图可以看出，所研究区域内的医疗卫生用地（也就是北大口腔医院和北京维多利亚医

院）占有的比率很小，还不到1%， 2) 办公用地占到了所研究总面积的5%； 3) 商业用地占所研究总面积的20% ； 4) 文化用地占所研究总面积的3%； 5) 体育用地占所研究总面积的4%

6) 医疗卫生用地占所研究总面积的0. 03%（由于省略了小数，显示为0）； 7) 教育科研用地占所研究总面积的19%； 8) 居住用地占所研究总面积的30%；

9) 城市发展备用地占所研究总面积的2%。

4.用地功能评价

4.1 商业用地所处位置交通便利

商业用地主要分布在研究区域的周边，处在各个分区的周边，和主要路网联结紧密，交通便捷，与社会联结密切，方便提供各种综台性的商业活动。还有，商业区域的位置和居民区的分布，教育科研的区位都有关系，这些功能的用地带动了附近的商业区域 发展。 4.2 体育设施丰富和路网结合紧密

体育用地比较集中，包括首都体育馆和北边的一些体育设施，处在两条路段的交叉点，方便了普通居民的使用。还有一些体育设施位于居民社区之中和教育院校之中，为附近的居民和学生提供了便利的条件。

4.3居住用地和附近路网结合紧密，方便出行

居住用地，主要分布在各个分区中靠近路网的一侧，方便了居民的出行，不会对于周边的商业活动或者教育活动造成影响。但是中国气象局那一块儿的居民用地处于分区的中心，居民的出行还要穿过商业区或者是北边办公区。 4.3教育院校比较集中，便于院校之间的交流

教育科研用地相对比较集中，各个学校之间能够很好地进行学术交流，互相影响，从而使各个学校的同学共同进步。附近的居民也可以在闲暇时间，去各个院校为自己充电，这有利于整个地区文化水平的提高。 4.5 路网和外部交通线都有借口

同时，各主干道(包括南北向和东西向)都预留或已建有和园区外部交通线的接口， 有利于实现区内外流和物流的尽良疏散。 4.6 文化用地和城市绿地结合紧密

文化用地和城市绿地结合紧密，为市民的出行提供了较好的娱乐休闲场所。

5.存在的问题

5.1 用地分析

从上面的饼状图，我们可以看到所研究区域的卫生医疗用地面积很小，只有北大口腔医院和北京维多利亚医院，占了不到0.338%，基础设施并不能更上城市发展的步伐，不能够满足附近的需求。 5.2 绿化程度不高

看地图，我们可以看到城市绿地主要集中在动物园这边，居民区的绿化程度较低，不能满足城市生态发展的要求。 5.3 局住密度大

居民区高层建筑较多，居住密度大，居民居住环境不太好。 5.4 教育用地周边商业用地较多

教育科研用地相对集中，但是周边的商业区较多或者此类用地离附近的教育科研用地较近，对于教育科研的影响较大。 5.5 各种功能区分布不明显

还有一个问题就是，各个功能的分区不太明显，各个小分区内，都可以看到居民区，商业中心混合在一起，在日常生活中很容易造成干扰。

参考文献：

[1] 张秀岩. 以科学的城市规划提高城市宜居水平[J]. 科技创新导报，（5），2011，242-242.

[2] 陈清明，徐建刚. 现代城市规划中的用地功能组织分析：以苏州工业园区为例[J]. 城市规划，23（5），

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