保护建筑修复改造的工程造价管理探讨

工程监管　Ｇｏｎｇ　Ｃｈｅｎｇ　Ｊｌａｎ　Ｇｕａｎ　建筑与发展　Ｊｉａｎ　ＺｈｕＹｕ　Ｆａ　Ｚｈａｎ　・１２９・　保护建筑修复改造的工程造价管理探讨　董权　上海市建筑装饰工程有限公司　２０００８１　【摘要】保护建筑修复改造工程的造价管理工作，因保护建筑自身的特点区别于一般建筑工程造价管理，具有难度大、风险高等特点，虽然　组价方式也是基于工料机的分析，但具体实施起来很难用常规的工程造价管理理论来实践，对保护建筑修复改造工程的建设方和施工方都提出了较　高的要求。　【关键词】保护建筑修复改造造价管理　麓工内罂　定顿标准・房僚９－７．００７　（搏洗石材外麓两毛硼）　现场实际　保护建筑因其历史久远、破坏程度不一，在修复和改造工程实施　过程中，存在较大的难度和风险。难度不仅仅表现在修复的整体效　果、改造的施工技术，而且对于保护建筑修复工程的造价管理也存在　无标准可依、无经验可循的现象。本文通过对２个保护建筑修复改造　工程中的案例分析，着重介绍了保护建筑修复和改造工程造价管理方　面的一些经验和实施情况。　化学．清洗（ｍ】）　含量　价格元触　４　０　舍量　泥工０ｊ工日　１％活性瞳滑　洗肪剂０．￣ｋｇ　破酸氮钠溶　液０　２ｋｇ　骱捂元，柚　加　ｊ∞　２∞　人工（ｉ００元，Ｚ日）　泥工Ｏ０４６工日　主要材料　石材清洗押Ｉ　Ｏ３Ｊｋｇ　￣ｊ　１．保护建筑修复和改造工程的特点：　１．１政府主管部门对保护建筑修复和改造工程的全过程监管。从设　计方案、旋工方案开始，直至施工实施及竣工验收的全过程中，上　海文物管理委员会对每个环节都进行审批，对修复后的效果提出严格　要求。因此，保护建筑修复改造工程总体投资控制存在很大变数，建　设方往往要根据政府审批结果不断变化修复方案，从而增加了投资控　制难度。　１．２施工过程的复杂性和不确定性。由于年代久远，历史资料缺　帆槭　台计　晃　Ｏ　１０　ｌ　铺助材料　水ｏ．ｏ８　０ｌ６　强力清洗剂　Ｏ　￡　００　０・帕　术ｏ２ｍ３　龟素滑洗弹ｌ　除怿荆　高压水滑洗　帆弼一ｌＯ０ｋｇ　ｌ如　０船　０　ｌ０　８４９０　从上表分析发现，虽然工作内容与定额描述相符，但因外立面实际　污染情况严重、常规清洗工艺的效果不理想等因素，造成施工工日数大　大超出定额规定，清洗剂配方复杂、机械使用频繁等情况也明显区别于　定额的参考含量，最终的外立面清洗的工程造价为定额的八倍之多。　失严重，虽然有些资料可通过档案馆查到，但相当多的细节情况仅能凭　照片甚至是经历人的口述得到。尽管设计师已经提供了相当完整的设计　方案和技术方案，但材料的匹配度和适用度还需要边施工、边深化、边　修正，复杂程度和不确定性可见一斑。另外，有些保护建筑已做过局部　修复，但没有留下任何资料，增加了更多的难度。　１．３施工工艺和修复效果难以把握。虽然目前的施工工艺和机械化　程度已大大领先于建造年代时期，但究竟采用何种旌工工艺手段才能达　到令人满意的修复效果还是无法完全把握，只有进行不断地试验和比　较，修复效果难以控制。每一次试验都需要资金的投入，且试验所需要　资金的投入量在试验初期不能完全确定，　１．２外滩２号（东风饭店）老木结构修缮施工。　外滩２号（东风饭店）建于１　９０９年，属于文艺复兴时期风格的　建筑，外貌效法美国古典主义，室内装修参照日本帝国大厦装修风格，　它以拥有当时东方最长的吧台而名噪一时，是上海最豪华的俱乐部。东　风饭店建成至今已近百年，在这期间，经历了几次改造，由于整幢大楼　已经闲置十余年未用，原有装饰物已经非常陈旧破坏，室内墙体饰面、　木结构楼板都因腐烂破损严重。　东风饭店修复改造工程的难点在于室内装饰饰面的保护和恢复旧　２．保护建筑修复和改造工程的造价管理特点：　１．１无标准可依。工程造价管理主要是依据国家制定的工程定额及　相关规定，虽然保护建筑的修复和改造工程的计价方式从整体来看，无　外乎对工、料、机的分析、研究和换算，但区别与一般的装饰工程，存　在大量的定额套用困难、换算复杂、争议极多且无权威部门标准指导的　情况。　貌。由于年久失修，室内大面积木饰面存在木料腐蚀、油漆面脱落、　开裂严重现象。施工单位制定的木结构修补、油漆的施工工艺流程如　下：　１．２无经验可循。保护建筑都存在风格不一、形态各异的特点，改　造效果的目标都以还原旧貌为主，修复改造方案的唯一性造成了工程造　价无经验数据可参照，这不光对旋工单位的成本管理造成了很大的风　险，而且对建设方的投资控制也提出了相当高的要求。　３．案例分析：　１．１外滩２　２号（和平饭店北楼）外立面清洗施工。　外滩２２号（和平饭店北楼）外立面采用了花岗岩和泰山砖贴面装　饰，该建筑始建于上世纪２０年代，距今已有近百年的历史，由于长期　根据以上工艺流程，我们参考了《上海市建筑和装饰工程预算定　额２０００》中的“木材面硝基清漆”子目，发现定额含量中材料数量　和现场实际差别不大，主要差距在于人工和机械。具体情况如下　顼目内窖　定颤含量　清理用工　遭受气候环境污染以及后期缺乏有效的维护，外墙饰面上已经污浊不　堪。根据外立面的被侵蚀情况，施工单位制定了化学清洗、修补调换和　实－确重　Ｏ　ｓ（工日）　再次防护的修复施工方案。　以“化学清洗”一项为例，我们套用了《上海市房屋修缮预算定额　２０００》中的相关子目，编制了外立面清洗的定额报价，经与施工现　场实际发生的工、料、机分析对比，结果令人惊讶。具体情况如下：　油漆工　Ｏ勰６９（工日）　手工｝Ｔ｜　上色、油＿濠ｔ６慧）　１（工日）　ｔ，｛工日）　３（工日）　０．２台斑　０　台斑　人工畲计一　机槭　０兜凹【工日）　晃　人工合计－　打囊枫　砂轮机　建筑与发展　・１３０。　Ｊｌａｎ　ＺｈｕＹｕ　Ｆａ　Ｚｈａｎ　工程监管　Ｇｏｎｇ　Ｃｈｅｎｇ　Ｊｌｏｎ　Ｇｕａｎ　经分析，人工增加较多的原因是由于执行打磨、上色、刷漆等　工序时，为保证修复部位木饰面颜色与原木饰面相近且不破坏原有木　基层结构，打磨需非常小心谨慎，不求一次到位，宁可分多次打磨。　３．３不确定性分析和风险控制。保护建筑修复施工中存在大量的不　确定性情况，要求建设单位和施工单位在招投标阶段就必须十分慎　重，考虑全面。招标时应尽可能采用工程量清单计价方式，明确遇　到变更后的报价原则。作为施工单位，应尽可能拿出详尽的报价分析　来，另外，采用合理的组价方式也可以规避一定的风险，比如成本　加酬金的组价方式可以和建设单位共同承担一部分风险，不失为一种　好办法。作为建设单位，不能一味要求低价中标，应以合理可行的　技术方案为主要考量标准，同时考虑到保护建筑修复工程的特殊性，　预留一定的资金来应对不确定情况的发生。　上色刷漆也尽可能由浅至深逐层实施，最终达到修旧如旧的效果。定　额中因采用磨砂纸进行打磨处理不计机械费用，但根据现场实际情况　采用磨砂纸不能达到基层清理的效果。　弓．体会和总结　要做好保护建筑修复和改造的造价管理工作，需项目各方共同努　力，不仅需要设计方优化设计方案、施工方精心编制施工组织，对　于建设方也提出了很高的要求。具体包括以下几点：　３．１设计方案、技术方案的研究和分析。仔细研究设计方案和施　结束语　总之，保护建筑修复和改造的造价管理工作较之一般装饰工程有　工方案，是进行工料机分析的基础，只有完全了解每道工序后，才　可能正确地进行组价和定额换算。保护建筑修复施工中会遇到很多新　工艺、新材料，施工内容中包含了拆除、土建、钢结构、加固、　修缮、装饰、强电、弱电、暖通、消防、安保甚至是园林和绿化　等，对造价人员的学习能力和全面的专业知识提出了很高的要求。　３．２工程造价信息、资料收集和整理。区别于一般装饰工程的造　着更大的难度、更高的技术含量，对工程造价人员的综合素质提出了　更高的要求。随着国家对历史文物建筑修复工程的重视，保护建筑的　修复和改造技术将不断进步和发展，对此类工程的造价管理经验值得　我们不断学习和积累。　参考文献：　［１］崔改英．建筑装饰工程的造价管理［Ｊ］．中国建设信息，　２００３，（０５）　价信息，保护建筑修复工程所使用的建材比较特殊，特别是石材、木　饰面、墙纸和手工制品等，要求尽可能接近原貌，国内市场上不一　定全能找到，从国外进口的情况也经常发生。因此，造价信息的搜　集和整理显得格外重要。设计师虽能提供材料的样品或技术规范，但　供货厂家的寻找以及采购谈判还需造价人员不断深入。　［２］李旭伟，徐菊芳。建筑装饰工程造价管理探讨（ｊ）。平项　山工学院学报，２　０　０　７，（１）　ｉ　ｄ　（上接第１３１页）　五、统一配置技术力量　施工企业中一些职工普遍存在思想涣散、纪律松弛、工作消极等　现象：职工文化技术水平偏低：现场技术人员少、水平不高，无法　适应现代化管理。因此，施工企业要充分发掘劳动力资源，合理配　置劳动力。　１、加大引进人才、培训人才力度，提高专业技术人员的地位、　１、健全６个保证体系　从公司到项目部的每一个施工现场，健全组织保证体系、监督检　查保证体系、安全目标责任体系、技术保证体系、思想保证体系、　政策制度体系　严格按照“一标准五规范”及安全文明工地的管理　规定，加强现场管理，优化文明旋工专项方案，对脚手架工程、模　板工程以及Ｉ临时用电等制定相应的专项方案。　２、确保４个到位　待遇，激发工作热情，建立动态人才库，来满足企业不同层次，不　同时段对各类人才的需要；优化人才结构，既要有高学历、高层次　在施工现场要保证思想观念到位，组织管理到位，管理措施到　位，安全责任到位。　的国际化经济技术管理人才，还要有丰富现场施工经验的项目经理及　工程类专业技术人才，更要有大量一线施工作业的技术工人；要建立　留才机制，健全分配体系，完善激励措施，推行竞争上岗，促使人　尽其才，才尽其用　并为人才设计职业发展计划，使人才创业有机　３、抓好３个落实　、　落实奖罚措施，落实测评结果，落实安技费用。抓安全文明管　理要从“严、细、实”上下工夫，对安全工作要严格管理。对“三　会、做事有平台、发展有空间。从而在企业内部形成尊重知识、尊　重人才的良好环境，激发人才的潜在内驱力。　２、利用建筑施工淡季及冬歇期对职工进行系统全面的文化技术培　违”现象要严肃处理：对存在的隐患要一查到底，细化各项工作环　节；抓好对施工过程各个环节的控制，抓好班组建设，把安全措施　落实到最基层。　训。特别是对现场技术人员及生产骨干，要进行现场管理的现代化知　结束语　建筑企业若要在日趋白热化的市场竞争中获得成功，必须建立科　识培训，使之提高现场管理水平。对旌工现场所有工人进行简单质量　培训，内容包含现场质量管理的规程、项目质量目标和质量管理计　划。施工人员流动性较大、素质也不同，通过质量教育，可以提高　其业务素质，强化控制。　３、依据施工进度进行劳动力配置，保证作业需要，工种组合、　技术工人与壮工比例要适当、配套。要编制好劳动力使用计划，合　学的现场管理机构。随着建筑市场逐步规范，对施工企业项目的现场　优化管理的要求将愈来愈高，企业只有不断提高自身的旌工管理水　平，才能在激烈的市场竞争中不断发展壮大自己。　参考文献：　［１］陈颖杰，王志杰。论群体工程旌互管理［Ｊ］山西建筑，　２　００　８，（３　６）．　理、节约、控制使用劳动力，改善劳动组织，形成有利于个人技术　的发挥，以及工种之间的分配和协作的机制，建立岗位责任制，以　促进劳动生产率的提高；完善劳动的分工的协作关系，制订劳动力调　配管理办法，最大限度地挖掘劳动潜力。　［２］陆彤，毛屯国．工程施工的现场管理［Ｊ］．安徽科技．　２　０　０　４，（９）．　六、施工现场安全管理　必须转变思想观念，提高对安全工作的重视程度。要从企业长远　发展的战略高度，正确认识和积极探索有效的管理手段，努力实现科　学管理，以适应市场发展的要求　实施全面、全过程的安全文明管　［３］赵琳，张建波。提高建筑工程旌工管理水平的方法及对策　［Ｊ］山西建筑，２　０　０　８，（１　４）．　［４］任庆生．旌工现场管理浅谈［Ｊ］．科技情报开发与经济．　２　Ｏ　０　６，　（３）．　理还必须确立符合自身要求的安全管理模式，具体要做到以下几点：