客户简报

BEIJING JOINS ADVERTISING Co., LTD.

Client brief 客户简报 Client Brand/Produ客户名称：北辰ct 地产 商标/品牌： Task delivery date Number： 简报日期：10.04.06 编号： What’s client background 客户简介 (客户的背景) 北京北辰房地产开发股份有限公司由北辰实业、燕山石化、中国建筑等50家大中企业出资组建，注册资金5亿多元，是全国第一批一级资质开发企业。 公司开发了亚运村住宅区、世纪村、加利大厦、华侨公寓、汇欣大厦、兴辰大厦、京友公寓、西园别墅、拂林苑等三十多个精品项目，涉足大型住宅小区、写字楼、公寓、别墅、商业等各类物业形态 JOINS北京众智集成广告有限公司

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What’s production Background 产品简介(产品的基本资料) 项目情况：D区叠拼别墅在售，面积为213-354平米之间，均价21000元/平米。目前在售一期(B组团)，户型面积218平方米至440平方米之间独栋、联排、双拼别墅，总价320万/套起，全款97折，按揭98折，2011年3月入住。 中国知本养生生活圈 北辰·香麓位于海淀北部新区温泉镇，是北京市最新规划的西部生态带发展区，属中关村科技园区发展区，尊处城市生态景观核心区、城市绿肺——风景秀丽的西山之畔，自然环境优美怡人，空气清新。清华大学、北京大学等高校以及圆明园、颐和园等历史古迹环峙周边文化内涵浓厚。 变幻空间，优雅品质 北辰·香麓规划总用地面积约28.9万，总建筑面积规模约32.8万，自然资源得天独厚，外环连绵起伏的群山，内绕清幽明澈的园林水系。 整体设计为北欧建筑风格，色调淡雅清新，以不同材料、不同颜色的色块搭配，强调雕塑般的体块感与精致的细部。南侧组团的联排别墅位于中央花园北侧，呈环抱式布局，人工营造的湖面成为阻隔纷扰与喧嚣的屏障，其开阔的山景与无敌的园景尽可从容享受，彰显其卓尔不凡的优雅品质。建筑布局中形成了多条视觉通廊，使更多的住宅能看到山景，山景资源价值利用最大化。 为了提供更加舒适的生活空间，北辰·香麓主力户型为200－300多平米的花墅洋房、叠拼、联排别墅，强调豪雅与个性化并存。为了增加建筑景观的多样性，项目园林景观设计中采用延景的设计手法使其室内环境与室外绿化结合，营造绿树成荫、芳草萋萋、鸟叫虫鸣的优雅环境。 北辰•香麓是由知名地产开发公司北辰实业投资开发，项目延续和扩展西山的生态文化，从“自然生态社区”进一步提升为“人文生态社区”，倡导“自然生活哲学”。项目以胸怀城市的理想，通过北欧风格建筑，融合亲水亲绿的自然园林，同时渗入浓厚的人文气息，全方位塑造自然、生态、人性化的优质社区。 物业类别 建筑类别 项目特色 环线位置 装修状况 开盘时间 入住时间 绿 化 率 容 积 率 目前均价 楼层状况 住宅、别墅 跃式洋房、联排、叠拼 水景地产 宜居生态地产 低密居所 五至六环,海淀新区，海淀山后新区温泉镇 毛坯 2008/9/21 2010-03 （B区） 40% 1.49 21000元/平方米 批准销售套数228套 JOINS北京众智集成广告有限公司

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The state of market 市场状况 (现在市场上的销售状况如何？以往呢？) 销售状况良好。 Target Consumer 目标消费者 (消费者是谁？他们的怎样的人？行为特点与心理特点是什么？) Possibility of cooperation合作点 (合作可能性 Next step 下一步工作 1、全新的包装方案，以此支撑项目的价格上涨。 Regard 特别说明 A.E.：龚成宝 A.M.： Strategy director 市场总监 Account director 客户总监 ECD 创作总监