甲方：_______________________
乙方：_______________________ (业主)
本物业名称：雷圳碧榕湾海景花园 栋____单元 房
乙方所购房屋销售（预售）
合同编号：
乙方所购房屋基本情况：
类 型： □住宅 □商铺 建筑面积____平方米
座落位置：深圳市南山区前海路____号
前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致，以及乙方所签订的《房屋买卖（预售）合同》的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：
第一条 双方的权利和义务
一、甲方的权利义务
1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；
2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《雷圳碧榕湾海景花园业主临时规约》并书面告知乙方；
3、建立健全本物业的物业管理档案资料；
4、制止违反本物业的物业管理制度和《雷圳碧榕湾海景花园业主临时规约》的行为；
5、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
6、根据国家及深圳经济特区有关法律法规的规定，向乙方收取物业管理费用和其他费用；
7、编制物业管理服务及财务年度计划；
8、每半年公布一次物业专项维修基金的收支情况
9、提前将装饰装修房屋的注意事项和禁止条件告知乙方，并与乙方订立《装饰装修管理协议》；
10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿特约服务；
12、法律法规规定的其他权利义务。
二、乙方的权利义务
1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
3、遵守本物业的物业管理制度和《雷圳碧榕湾海景花园业主临时规约》；
4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用和其他费用；
5、装饰装修房屋时应按甲方要求办理装修手续后方可开工，并严格遵守《装饰装修管理协议》及相关规定；
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；
7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；
8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《雷圳碧榕湾海景花园业主临时规约》等造成的损失、损害承担民事责任；
9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
10、严格、自觉遵守《雷圳碧榕湾海景花园业主临时规约》，并承担违约责任。
第二条 物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理
共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
三、按有关规定收取使用房屋本体维修基金
四、环境卫生
1、小区内公用绿地、花木的管理和养护；
2、对公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运；
3、定期灭鼠、防虫工作、禁止饲养家禽和对宠物的管理。
五、安全与消防
1、实行二十四小时值班制度，协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序（不含人身、财产的保险保管责任）；
2、在本物业公共区域设置固定岗，流动岗维护小区的秩序；
3、协助相关部门做好消防宣传工作，加强消防培训及演练，做好消防安全的防范工作。
六、交通秩序与车辆停放
1、实行二十四小时管理，确保车辆停放行驶安全有序，主干道和消防通道交通畅通；
2、正确引导车辆停放，按照法律规定和约定提供车辆停放服务（车辆停放是指有偿提供车位场地使用）。
七、房屋装饰装修管理
按国家及深圳市相关法律法规和甲方有关装修管理规定执行
八、受业主委托的房屋自用部位、自用设施及设备的有偿维修
第三条 物业管理服务质量
一、 房屋外观
1、外观完好、无防碍市容和观瞻；
2、依法对违章搭建和无安全隐患问题进行管理。
二 、设备运行
供水设备运行正常，设施完好，无渗漏、无污染，供电系统管理有措施并严格执行，记录完善，供电设备运行正常，有突发事件的应急办法。
三 、共用部位、共用设施设备的维护和管理
1、共用配套设施完好，无随意改变用途，共用设施设备运行正常，有专业人员管理、维护；
2、管理制度健全、落实。
四 、环境卫生
1、环卫设备完善，垃圾日产日清，定期消杀鼠、蚊、蝇、蟑等其它害虫；
2、房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；
3、绿化植物生长良好。
五、 交通秩序与车辆停放
1、车辆行驶、停泊有序，交通秩序井然有序，有专人24小时管理；
2、管理制度健全、落实。
六 、安全与消防
1、实行24小时值班制度，协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；
2、消防设备、设施运行良好，制度落实；
3、无重大火灾事故发生。
七 、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修
小修
1、根据共用部位、共用设施、设备建立完善管理制度，检查制度、制度落实；
2、发现问题及时维修，及时率100％、返修率不高于1％，并有回访记录。
大修
1、建立共用部位、设备、设施应急情况维修制度，落实制度；
2、紧急情况，及时维修。
八 、社区文化
定期开展丰富多彩、积极向上、健康的社区文化活动。
九 、物业及物业管理档案、资料
1、专人管理，建立物业档案资料管理的规章制度；
2、收集、分类建立物业与业主资料（图纸）档案。
第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）
一、乙方交纳物业管理费用时间：每月25日前，按月交纳当月费用；
二、住宅按建筑面积每月每平方米2、60元的标准收取，非住宅按每月每平方米7、20元收取（商业用房）；
三、乙方房屋空置时应全额交纳房屋的物业管理费；
四、乙方出租物业时，应书面告知甲方其物业管理服务费的交费约定，由租户交纳时，业主负连带交纳责任；
五、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。
第五条 其他有偿服务费用
一、停车位使用费：机动车以深圳市物价局批准的最新价格收取；
二、与业主的特约有偿服务费，属于市场调节的按照市场价向业主和物业使用人收取，属于政府指导价的按照政府指导价执行。
第六条 代收代缴收费服务
受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。
第七条 房屋本体维修基金的管理与使用
一、根据政府有关规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的房屋本体维修基金。乙方需在入伙一年后按每月0、25元/平方米（具体标准需按《深圳市房屋本体维修基金指导标准》执行，该标准市政府定期调整、公布）的标准交纳房屋本体维修基金。 相关政策有调整时，相应进行调整
二、维修基金的使用应履行规定的程序和手续，其中日常维修和零星小修金额在1000元以下的（含1000元），由住户服务中心负责人和本栋房屋楼长共同签字后支付，用于中修以上维护工程或维修金额在1001元以上的须经本栋房屋占60%以上为主同意后方可使用，
三、维修基金不敷使用时，经60%以上的业主同意，可由该栋房屋的业主续筹。
四、乙方转让房屋所有权时，结余房屋本体维修基金不予退还。
第八条 保险
一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。该部分费用应从服务费开支。
二、乙方的家庭财产、人身安全、车辆等的保险由乙方自行办理。
三、甲方不承担乙方及其物业使用人的人身保险和财产保管责任。
第九条 广告牌设置及权益
一、所有广告牌的设置安装，必须经过甲方的核准，由甲方统一规范管理；
二、广告招牌的出租和管理收益用于补贴小区的管理经费，另有约定的除外。
三、未经甲方同意，乙方不得在任何位置设置广告招牌，也不得私自出租甲方统一管理的广告位。
第十条 违约责任
一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；
二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；
三、甲方违反协议，擅自提高收费标准，乙方有权要求甲方清退所收费用；
四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，同时应从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。如超过三个月未交纳，甲方有权按相关的催缴措施进行催缴，如停水停电。
第十一条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。
第十二条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。
第十三条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
第十四条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向人民法院起诉。
第十五条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十六条 本协议自签字之日起生效。
甲方签章：深圳市伊代物业管理有限公司 乙方签章： 栋___单元_____号
代 表 人：________业主：_________
________年________月________日________年________月________日
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