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高档小区保安物业管理服务合同书

2022-05-13 来源:乌哈旅游

  甲方:___________________________ 合同编号:___________________

  法定代表人:_____________________ 签订地址:___________________

  乙方:___________________________ 签订日期:______年____月___日

  法定代表人:_____________________

  根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规,甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,就大厦物业管理服务事宜达成以下合同条款。

  第一条 物业基本情况

  1.名称:____________________。

  2.位置:____________________。

  2.面积:___________________平方米。

  第二条 物业管理服务项目

  1.承担大厦房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。

  2.承担大厦房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

  3.承担大厦规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的维修、养护和管理。

  4.承担大厦规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。

  5.承担大厦公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。大厦消杀。公共区域绿化等。

  6.承担大厦交通、车辆行驶、停泊及管理。

  7.对大厦实行24小时封闭式管理,对大厦规划红线内范围进行全天候监控巡视,实行外来人员检查登记出入制度,配合和协助公安机关做好大厦保安工作。

  8.为大厦业主提供社区文化娱乐服务。

  9.做好大厦物业及物业管理档案、资料的建立、保存。

  10.做好政府法规和行业政策所规定的应由乙方承担的其它事项。  

  第三条 物业管理服务标准

  乙方提供的物业管理服务按________________考评标准执行。

  第四条 物业管理服务费及其管理

  1.经甲乙双方协商决定,大厦物业管理服务费按如下标准收取:住宅物业每平方米____元/月。商业物业每平方米____元/月。

  2.大厦物业管理服务费由乙方直接向业主收取;乙方应在每月____日前,向缴费业主提供上月物业服务收费明细帐单并接受业主查询。乙方必须按政府规定、程序收费,不得乱收费,做到计费准确,收费公开透明。

  3.甲方应协助乙方催缴物业管理服务费,甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费,反对无理拖欠物业管理服务费,侵害其他缴费业主的合法权益。

  4.乙方应按规定购买车场保险、大厦公共设备、设施等财产保险,按规定为其员工办理普通社会保险(按南州相关标准)和人身意外保险(每人____元/年)。保险费列入物业管理服务成本费开支。

  5.乙方应按政府、行业法规,如实列支物业管理服务成本费用,按政府规定提取____%的物业管理服务佣金,不得隐瞒物管收入,虚报多报支出费用。乙方弄虚作假、乱收费、做假账,一经发现甲方有权单方解除双方合同关系。

  6.大厦物业管理服务费所有收支账目,按政府规定由乙方每____个月向业主公布一次(张贴时间不少于____个月),账目公布前送交业主委员会审核备存。账目公布时间为每季度后的次月____日以前,特殊情况延迟公布账目需书面告知业主委员会。乙方不公布账目,业主有权暂停支付物业管理服务费。

  7.甲方有权聘请独立会计审计机构每年对上述帐目进行查验审核一次,审计费用在物业收费中支出。乙方提供的帐务虚假或严重失实的,将构成甲方解除合同的合理理由。

  第五条 专项本体维修基金的收支管理__________

  1.大厦专项本体维修基金按政府收费标准,每平方米____元,随物业管理服务费一齐由乙方直接向业主收取,然后以业主委员会名称单独建帐列项,按政府规定的专项本体维修基金使用范围专款专用。

  2.大厦专项本体维修基金的使用,按物管公司先立项报价,业主委员会审核签字后才实施的程序进行运作。

  3.大厦专项本体维修基金的收支、使用账目,每____个月由业主委员会向业主公布一次(张贴时间不少于____个月),接受全体业主的监督,账目公布前由业主委员会送交乙方核查备存。账目公布时间为每季度后的次月____日以前。

  4.业主拖欠专项本体维修基金的,由乙方按照拖欠物业管理服务费的规定办法进行处理。

  5.大厦____公用设施专用基金(指用于南州市住宅区公用设施专用基金管理规定指定项目)由业主委员会负责向开发商追讨。在大厦须动用该专用基金时,且原大厦开发商拒绝支付该专用基金的情况下,由业委会负责。

  第六条 乙方自律承诺

  1.乙方应同大厦业主委员会及全体业主加强沟通,相互尊重;接受大厦业委会和全体业主的监督。

  2.乙方承诺,不作假帐、乱收费,定期公布物管帐目,严格按________标准提供管理服务。加强大厦治安巡逻管理,若因物业安全管理违规、失职、脱岗,造成业主家中被盗,财产损失和其它意外事故,除现金、有价证券、珠宝、古董外,乙方将承担赔偿责任。若因物业车场管理责任,造成业主车辆被盗,乙方将承担赔偿责任。承诺大厦治安消防重大责任事故发生率为零。

  3.乙方承诺,不干涉业主委员会的正常监督、维权活动。

  4.乙方对大厦的改造计划须征得业委会同意后方可实施。

  第七条 管理服务期限

  _____年,从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

  第八条 合同的终止、续约与交接

  1.大厦物业管理服务合同到期后,双方合同关系即终止。乙方应提前____天按政府、行业法规,填报固定资产、办公、设备、大厦资料等交接清单,送业主委员会审核。大厦物业收费财务帐目,应于合同终止后的____日之内,送交业主委员会审核,由业主委员会聘请专业财务公司进行审计。

  2.乙方愿意续签合同,应在合同到期前____天,书面通知业主委员会。由业主委员会召开业主大会(合同到期前____天召开)进行表决确认。管理服务期间无重大失职过失,无账务弄虚作假,表决结果业主满意率达到____的,由业主委员会直接同乙方续签合同。

  3.业主大会表决,业主满意率达不到____,原合同到期后自行终止。由业主委员会另行招聘物业管理服务公司。

  4.新老乙方的交接过渡期最长为____个月,原乙方应提供过渡期物业管理服务;____个月过渡期满后,必须按规定进行交接、撤离。

  第九条 违约责任

  1.业主应自觉按时缴纳物业管理服务费,不得拖欠。逾期欠费业主将按每日万分之____的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对欠费期超过____个月的业主进行公示通报;对欠费期超过____个月的业主,可提起讼诉进行追讨,败诉方除补缴纳物业管理费外,还应承担胜诉方合理的律师费用。

  2.乙方服务未达到服务标准,给物业共同利益造成损害的,应向甲方赔偿损失;给业主个人造成损害的,应向业主个人赔偿损失。

  3.乙方未给予甲方交接过渡期而擅自停止物业管理服务的,应向甲方赔偿损失,损失难以计算的,按照全体业主____个月物业管理服务费总额计算。

  第十条 纠纷的解决

  本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时,应通过友好协商的方式予以解决。和解或调解不成的,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

  第十一条 生效条件

  本合同自双方在本合同上签字盖章之日起生效。本合同—式____份,具有相同法律效力。各方当事人各执____份,其他用于履行相关法律手续。

  甲方(盖章):____________________ 乙方(盖章):____________________

  授权代理人:(签字)______________ 授权代理人:(签字)______________

  住址:____________________________ 住址:____________________________

  邮政编码:________________________ 邮政编码:________________________

  联系电话:________________________ 联系电话:________________________

  传真:____________________________ 传真:____________________________

  日期:____________________________ 日期:____________________________

  电子信箱:________________________ 电子信箱:________________________

  开户银行:________________________ 开户银行:________________________

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