律师支招：夫妻间赠与房产，如何防范另一半过户前反悔？

《离婚协议》中的房产赠与约定非因法定事由不可撤销，那么婚内夫妻之间赠与房产的行为，是不是也属于特殊情形，不可任意撤销呢？

一、案例回顾

小黄与小青结婚后，双方签订了《房产赠与协议》，约定将小黄婚前购买的房屋赠与小青，但是两人迟迟没有办理过户手续，房产证上还是小黄的名字。

后来两人因性格不合而离婚，离婚后小黄反悔想要回房子，便诉至法院，要求撤销当初签订的《房产赠与协议》。

二、法院裁判观点

法院经审理后认定，小黄与小青签订的《房产赠与协议》合法有效，但是因为双方没有办理房产过户手续，赠与方可以随时行使任意撤销权，最终支持了小黄要求撤销《房产赠与协议》的诉讼请求。

三、律师说法

1、我国采取的是不动产法定登记制度，赠与房产只有在办理过户手续后才能产生约束力，赠与方不得随便撤销赠与。

2、《民法典（合同编）》中规定赠与方有任意撤销权，即使夫妻双方在婚前或婚姻存续期间订立了合法有效的《房产赠与协议》，也不能阻止赠与方行使任意撤销权。也就是说，没有办理过户手续，赠与方仍然可以随时撤销赠与，要回房产。

3、夫妻在婚前或婚内签署的《房产赠与协议》，不同于《离婚协议》中的房产赠与约定。

因为《离婚协议》中除房产赠与的约定外，还涉及婚姻关系解除、子女抚养及其他财产分割问题，是夫妻双方在通盘考量整体利益后达成的合意。因此，《离婚协议》中的房产赠与约定，即使双方未办理过户手续，也不能随意撤销。

(详情可回顾往期文章：赠与房屋写进《离婚协议》当筹码？此乃覆水难收，非缓兵良策）

四、律师支招

1、房产赠与时，除签订《房产赠与协议》外，需尽快办理过户更名手续。

2、如果签订《房产赠与协议》时，存在未取得房本无法过户等特殊情况，双方可以先到公证处办理赠与公证。

根据法律规定，已经办理赠与公证的，不得随意撤销赠与。

3、双方可以在《房产赠与协议》中设置违约责任条款。

比如：“如XXX（赠与人）不遵守承诺，愿意承担违约责任，补偿该房产市场价值等价货币给XXX（受赠人）。”

4、实务中，关于夫妻间财产分割的案件往往情况复杂，需要结合案件具体情况分析判定，建议委托专业律师，把握案件焦点，为您争取最大利益。

五、法律依据

《民法典》

第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百五十九条：赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。