夫妻婚前、婚内、婚后的房产赠与，能否反悔？

夫妻之间的房产赠与，既有发生在婚姻关系存续期间，也有在办理离婚时，还有在恋人关系期间。那么，只作了赠与约定，在过户前，赠与方能否反悔？法院怎么判？

对此，依据人身关系不同，本律师按时间节点分为恋爱期间（婚前）、婚姻关系存续期间（婚内）、解除婚姻关系后（婚后）。

恋爱期间，赠与方一般是奔着结婚目的而作出赠与，当下房产价值较高，作为理性的成年人，应当知道赠与所产生的法律后果。

因此，法院对这类房产赠与视为附解除条件的赠与，解除条件为双方未登记结婚。如双方未结婚，赠与方是有权撤销赠与。（见案例第六）

婚内期间，双方在婚内财产协议中约定了房产归其中一方，过户前反悔，法院会如何处理？

首先，看赠与房产是否为赠与方的个人所有房产，如果是个人单独所有的房产，部分法院是允许撤销赠与，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条规定、《中华人民共和国民法典》第六百五十八条的规定。

注意，这里单独所有是婚前已全款支付房款，排除了婚前支付首付，婚后以夫妻财产还房贷这种情形。

如果是婚前付首付，婚后以夫妻共同财产还贷的，在赠与这个层面，该房屋不直接等同于赠与方的个人财产。

在这个情况下，法院不支持随便地撤销赠与。对双方在婚内书面约定房产归属问题，理解为夫妻双方对婚前婚后所得财产的约定，依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条第一款、第二款规定，既然是书面约定，签字即生效，双方都应当遵守。

显然，这是两套规则，第一套规则是按赠与合同规则走（个人财产情况），第二套规则是按夫妻婚内财产约定规则走（非个人财产情况）。

第一套规则，赠与方是享有任意撤销权，依法律规定，除了特殊情况外都是可以行使撤销权，不被允许撤销的情形是：有公证的、具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的。

因此，为减少撤销赠与带来的不确定性，本律师建议对此类的房屋赠与，能过户尽快过户，暂时无法过户，应对协议进行公证。

第二套规则，按夫妻婚内财产约定规则，赠与方是不享有任意撤销权。婚内财产协议签字即生效，除了特殊几种情况，赠与方是无法撤销，双方都应当遵守。值得注意的是，赠与条件不能设置以离婚为前提。

双方离婚后，众所周知，离婚协议除双方签字外，还需双方办理离婚手续方能生效。只是签字，双方未办理离婚，赠与方反悔是完全可以，准确地说，不叫反悔，因为离婚协议根本没有生效。

具有讨论意义的是，办理离婚后，赠与方反悔的情况下，法院会如何判？

参考许多案例，除非赠与方能证明签订协议时存在欺诈、胁迫、可变更或撤销等情形，否则不能单纯撤销离婚协议中的赠与条款。广州姚志勇律师

其依据赠与合同的任意撤销权之规则主张撤销赠与，是无法得到法院支持。理由主要如下：

第一，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，....”该规定已明确限定了适用条件，婚前或者婚姻关系存续期间，而离婚显然不属于此列。

第二，离婚协议与解除婚姻关系、子女关系等人身关系密不可分，其中房产赠与之约定与抚养权、夫妻财产处置构成一个整体，是夫妻双方综合考虑后做出的结果，如允许单独撤销赠与，会打破原有平衡，使双方利益失衡，有违公平。

第三，离婚协议中财产关系的约定虽以财产关系为内容，但应当优先适用婚姻等有关法律。广州姚志勇律师

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