不当卖房，如何维权？

卖房遇到违约，违约方需承担违约责任，包括强制履行、支付违约金等。买方可向法院请求强制履行，也可解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第577条。卖房委托中介促成交易时需支付中介费，根据合同约定或劳务合理确定。中介促成合同成立，费用由当事人平均分担；中介未促成合同成立，可请求支付必要费用。

法律分析

一、卖房遇到违约怎么办

1、卖房的一方违约，买房的一方可以要求其承担违约责任。

2、根据相关规定，房屋买卖合同的一方违反合同约定，未履行义务的话，非违约方可以要求其继续履行。违约方在一定期限内仍不履行义务，非违约方可以向法院请求强制履行。但是，就算此时违约方履行了义务，其也应当承担违约责任，如双倍返还定金或者支付违约金等。若是此时非违约方还存在损失的话，其还应当赔偿损失。若是买方不要求向法院请求强制履行，也可以解除合同。

3、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、卖房是否要付中介费

卖房在委托了中介，签订了中介合同，且中介促成交易的情形下，要付中介费。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

拓展延伸

卖房合同违约纠纷如何处理

卖房合同违约纠纷是一种常见的法律问题，处理方法如下：首先，当发现对方违约时，应及时与对方沟通，了解对方的原因和态度。其次，仔细研读合同条款，确认是否存在明确的违约责任和补偿规定。如果有，可以要求对方履行合同或索赔。如果合同没有明确规定，可以寻求法律援助，咨询专业律师，依法维护自己的权益。此外，还可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。最重要的是保留相关证据，如合同、支付凭证、通信记录等，以便在解决纠纷时提供证明。请注意，以上仅为一般建议，具体处理方法应根据具体情况和法律规定而定。

结语

卖房遇到违约时，买卖双方应依法处理。违约方应承担违约责任，非违约方可要求其履行合同或请求法院强制履行。违约方履行义务后仍需承担违约责任，如双倍返还定金或支付违约金。若非违约方有损失，还应获得相应赔偿。卖房需付中介费，根据中介合同约定或合理确定。卖房合同违约纠纷常见，可通过沟通、合同条款、法律援助等方式解决。重要的是保留相关证据，具体处理应根据具体情况和法律规定而定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。