律师分析：
1.订立租赁合同。订立租赁合同是在房屋租赁活动中对风险进行管控的首要方法，核心事项如下：
（1）明确租赁时间段。
（2）明确给予的免租金装修期为多少个月，根据面积大小和淡旺季，一般是2-3个月。免租期间的物业费承担方式，一般是承租方承担。
（3）明确租金价格的递增方式（一般是每年递增5-8%）或者是5年均价不递增
（4）由于承租方在装修方面有资金投入，需要在合同上明确。
（5）如果是住宅房产，5年的期限极有可能会出现出售的情况，要约定好如果出租方出售，承租方需配合。由出租方配合，合同自动顺延到下家产权人。这对出租方是一个保证。
（6）违约罚则。
2.做为出租方，需要经常到房屋门口看看
（1）观察承租方是否有退租的倾向，特别是开始出现租金拖延的现象时，一定要去现场看看，
（2）有没有破坏室内主承重结构。
（3）是否是按合同约定的用途使用房屋，比如住宅拿来做商业用途，如开工作室、麻将场、甚至开展传销等等。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。