二手房交易的主旨是：买卖双方在签订房屋买卖合同后，按照城市房地产管理法的相关规定，卖方通常承担土地出让金，并办理使用权的出让手续，买方在办理土地证时需缴纳该款项，后续才能办理房产证。交易流程包括选房看房、产权调查、签合同交定金、公证、过户、领取房产证等步骤。买卖双方需在合同中明确房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间等事项。
法律分析
二手房的土地出让金，通常是由卖方承担的。
城市房地产管理法中也有相关规定，要由房东来办理使用权的出让手续，并且按照国家的规定缴纳土地出让金。但如果双方签订的合同中有特别的约定，可以由买方来缴纳。办理土地证的时候，需要将这笔资金缴纳齐全，后期才能够办理房产证。
二手房交易详细流程如下：
1、选房看房，买房子是人生中比较重要的一件事，建议多看几个房源。
2、产权调查，找到心仪的房子之后，需要对原业主的产权进行调查，同时买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
3、对所有事情了解完之后，进行签合同交定金。
4、卖方和担保公司到公证处进行公证。
5、房产过户。
6、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证。
7、交尾款以及交房。需要提醒的是，签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方才可以交纳购房定金，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
拓展延伸
二手房土地出让金的支付责任归属：买方与卖方的法律责任如何界定？
在二手房交易中，土地出让金的支付责任归属是一个重要问题。根据相关法律规定，一般情况下，土地出让金由买方承担。买方在购买二手房时，除了支付房屋价款外，还需要承担相应的土地出让金。这是因为土地出让金是在房屋建设时由开发商向政府支付的费用，买方购买的是已经建成的房屋，因此需要承担这部分费用。卖方在二手房交易中通常不需要承担土地出让金的支付责任。然而，具体的责任归属还需根据当地政策和合同约定进行判断，建议在交易前双方明确约定责任归属，以避免纠纷的发生。
结语
在二手房交易中，土地出让金的支付责任归属是一个重要问题。根据相关法律规定，一般情况下，土地出让金由买方承担。卖方在二手房交易中通常不需要承担土地出让金的支付责任。然而，具体的责任归属还需根据当地政策和合同约定进行判断，建议在交易前双方明确约定责任归属，以避免纠纷的发生。购买二手房是一项重要决策，建议买方在选房看房时多加注意，进行产权调查，并确保卖方提供合法的证件。在交易过程中，签订合同、公证过户等环节也需要按照法律规定进行。通过双方协商并签订房屋买卖合同，可以确保交易的顺利进行。
法律依据
《城市房地产管理法》第四十条：
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。