二手房土地出让金的法律依据是《城市房地产管理法》第八条和第四十条。根据规定，二手房土地出让金一般由受让人缴纳。如果成交价不低于基准地价平均标准，土地出让金按不低于成交价40%计算；如果成交价低于基准地价平均标准，土地出让金按全部地价40%计算。转让划拨土地使用权时，应按照国家规定办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。
法律分析
二手房土地出让金一般由受让人缴纳。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。二手房土地出让金是由谁缴纳的法律依据
《城市房地产管理法》第八条
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
拓展延伸
二手房买卖：探讨土地出让金的缴纳责任归属及相关规定
在二手房买卖过程中，涉及到土地出让金的缴纳责任归属及相关规定是一个重要问题。根据相关法律法规，一般情况下，土地出让金的缴纳责任由买方承担。买方在购买二手房时，需要支付相应的土地出让金给相关部门。这笔费用通常是按照房屋的成交价的一定比例来计算的。然而，在具体操作中，也存在一些特殊情况。例如，如果买卖双方在合同中另有约定，可以由卖方承担土地出让金的缴纳责任。此外，不同地区的土地出让金缴纳规定可能有所不同，需要根据当地政策具体操作。因此，在进行二手房买卖时，双方应该仔细阅读合同条款，明确土地出让金的缴纳责任归属，并遵守相关规定，以避免纠纷的发生。
结语
根据《城市房地产管理法》第八条和第四十条，二手房土地出让金的法律依据已明确。一般情况下，土地出让金由买方承担，根据成交价的不同，计算方式也有所区别。买卖双方在合同中可以另有约定，卖方承担土地出让金的缴纳责任。在具体操作中，需根据当地政策具体操作，以避免纠纷。买卖双方应仔细阅读合同条款，明确土地出让金的缴纳责任归属，并遵守相关规定。
法律依据
《城市房地产管理法》
第八条
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。