智能小区简介

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智能小区简介

一、当前智能小区的状况

当今社会，人们已完全融入一个高速变革的信息化、电子化、自动化时代，从电话进入家庭，接着是电视机、传真机、家用电脑、家庭保安防盗、家庭影院、家庭办公上Internet网，总之，家庭智能化的发展越来越快，越来越开阔，越来越高档，跨出国界，进入信息高速公路，进入世界各个角落。

我国在“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案”中将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向。住宅小区智能化是社会信息化的必然要求，也有可能成为住宅建设中的一个新的“热点”，成为我国住宅建设改善功能发展和提高质量的一个手段和推动力。

1998年美国编制了第一个适用于家庭住宅的电气设计标准，即“家庭自动化系统与通讯标准”，或称之为家庭总线系统标准（HBS），在该标准中，智能住宅的电气设计要求必须满足以下三个条件，即：

• 具有家庭总线系统；
• 通过家庭总线系统提供各种服务功能；
• 能与住宅以外的外部世界相连接。

我国也从1997年开始制定“小康住宅电气设计（标准）导则”（讨论稿），也规定了小康住宅小区电气设计的总体要求，即：

• 高度的安全性；
• 舒适的生活环境；
• 便利的通讯方式；
• 综合的信息服务；
• 家庭智能化系统。

同时也对小康住宅与小区建设在安防、家庭设备自动化和通讯网络的配置等提出了三级设计标准，即三星级（超前型），二星级（提高型）和一星级（普及型）。

三、 智能小区等级

住宅小区智能化的目的、目标，是结合国情，切合实际，在保持、保障已有住宅小区技术性能、使用功能、工程质量和综合效益充分发挥和改进完善的基础上，进一步拓展和增添新的智能化功能需求；同时，智能化还要有助于实现建筑智能化发展的新趋势、新要求。根据实际需求和可能，最大限度、最有效的满足使用功能，是划分和评定智能化水平的前提。针对住宅小区的使用功能，以安全、舒适、方便和效益等四个方面来具体归类，按照智能化程度不同具体划分等级。为了使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设，示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级（普及型）、二星级（提高型）、三星级（超前型）三种类型。

1、一星级

• 安全防范子系统
• 出入口管理及周界防越报警
• 闭路电视监控
• 对讲与防盗门控
• 住户报警
• 巡更管理
• 信息管理子系统
• 对安全防范系统实行监控
• 远程抄收与管理或IC卡
• 车辆出入与停车管理
• 供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理
• 紧急广播与背景音乐系统
• 物业管理计算机系统
• 信息网络子系统
• 为实现上述功能科学合理布线
• 每户不少于两对电话线和两个有线电视插座
• 建立有线电视网

2、二星级

二星级除应具备一星级的全部功能之外，同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用。

3、三星级

三星级应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务。三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下，应实施现代集成建造系统（HI-CIMS）技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时，HI-CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和科学管理。