租房合同到期后的处理方式及相关权利和义务。承租人有续租权利，但续租期限不能超过二十年。如果续租或继续使用租赁物，原合同仍有效，但租赁期限变为不定期。房东可以要求租客支付拖欠的房租，并解除合同。如果租客不搬离，房东可以向法院起诉并要求返还租赁物。租客在合理期限内搬离，返还的租赁物应符合约定或使用后的状态。承租人享有以同等条件优先承租的权利。
法律分析
一、租房子到期后合同怎么处理
房屋租赁合同到期，双方可就续租与否进行协商。房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《民法典》第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
二、在合同生效期间未交房租怎么处理
对于租客拖欠房租的，房东可以直接向租客索要房租；如果租客在房东给予的合理期限内仍不支付房租的，则房东可以与租客解除租赁合同，要求租客办理出租屋。
如果租客拒绝办理的，则房东可以向法院起诉，要求租客支付拖欠的房租，并解除租赁合同，即刻搬走。如果法院判决后，租客不履行判决的，则房东可以向法院申请强制执行判决书的内容。
《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
三、合同到期租客不搬走应该怎么处理
租房合同到期租客不搬，可以要求其在合理期限内搬离。如果超出期限仍未搬离，可以将其起诉到人民法院。
根据《民法典》规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
《民法典》第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
结语
合同到期后，双方可协商续租事宜，承租人享有同等条件优先承租的权利。若约定续租，租赁期限不得超过二十年。如承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，则原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于未支付房租的租客，房东可要求其支付并解除合同，亦可通过法院起诉并申请强制执行。合同到期租客不搬走时，可要求其在合理期限内搬离，超期可向法院起诉。根据民法典规定，租赁期满后，承租人应返还租赁物，且应保持其符合约定或使用后的状态。承租人享有以同等条件优先承租的权利。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。