一般不满18岁也是可以办房产证的。但是因为是限制民事行为能力人，所以可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。
但其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意，由其法定代理人代理行使。
一、十二岁入室盗窃要负刑事责任吗
十二周岁的人犯罪不需要承担刑事责任。属于限制民事行为能力人，其民事责任由法定代理人监护人承担，需要赔偿受害人因为盗窃行为做遭受的经济损失。八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由当事人的法定代理人代理，或者征得当事人的法定代理人的同意。
二、民法典规定限制行为能力人年龄
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，另外，限制民事行为能力人主要根据年龄和精神健康状况来划分，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
三、民法典规定未成年人刷礼物可以退钱吗
未成年在直播平台自愿刷礼物的能否退还要根据不同情况具体分析，未成年人分为限制民事行为能力人和无民事行为能力人。对于无民事行为人的未成年刷礼物其监护人可以要求退还，对于限制民事行为能力人监护人可以与平台协商退还。我国《民法典》规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第十九条，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；
但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。