旧村改造框架合作协议要点

甲方：_________

乙方：_____________________

一、项目概况

1、项目名称：

2、项目四至：东至，西至，南至，北至（以宗地图为准）

3、项目面积：总占地面积约____亩，计容建筑面积约_____万平米。其中安置区占地约____亩，计容建筑面积约_____万平米；其余土地均为商品房开发用地，占地约_____亩，计容建筑面积约_____万平米。

4、项目地块经济技术指标

（1）安置区：土地性质、居民户数、工厂数量、教育医疗等配套要求、保障房占比、容积率

（2）开发区：用地性质、容积率、限高、使用年限

二、合作开发形式

1、安置和开发方式：

（1）甲方根据政府文件及旧村改造要求，完成项目审批上报及拆迁安置等土地出让前全部工作。

（2）乙方向甲方提供借款用 项目区域内的拆迁补偿资金和安置区建设，并进行安置区建设。

（3）甲方同步办理出让项目区域内的开发建设用地，以土地收益返还来补偿乙方提供的用 拆迁补偿及安置区建设的借款。在进行拆迁改造和安置规划的同时，甲方协调开发建设用地的出让、规划工作同步进行，以保证在拆迁补偿同时，乙方依法通过出让程序获取开发用地。

2、土地价格：

（1）为保证甲方的利益，若该项目土地出让的竞买价在_____万元/亩之内，乙方承诺不得退出该项目的竞买程序。若该项目土地出让的竞买单价超过_____万元/亩，乙方有权选择是否退出竞买程序，不视为乙方违约，双方按照2（2）项约定执行。

（2）如发生项目地块被第三方竞得或其它致使乙方不能开发此项目的情况，乙方有权要求甲方在此情况发生次日除将乙方所垫付的全部款项予以返还，并按银行同期贷款基准利率的两倍向乙方支付资金成本，如逾期返还每日按千分之一支付违约金，利息直至全部款项退还完毕。

3、土地出让金返还：

甲方收到政府返还土地出让金后7日内全额返还给乙方，以偿付乙方支出的拆迁补偿款和安置区建设款及资金占用成本，资金占用成本为垫付拆迁补偿款及安置区建设款期间的同期银行贷款利息（按银行同期贷款基准利率计算）。