契税和房产证哪个为准满二年
2023-09-07
来源：乌哈旅游
满二年以房产证为准，相关规定如下：
1、满两年的房屋一般以取得房产证的时间为准进行计算，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准；
2、房屋满两年过户免征增值税，但仍需缴纳3-5%的契税，房屋交易手续费以及房屋产权登记费，房产证满两年和五年的区别如下：
（1）房产证满二或满五唯一中的满二、满五是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
（2）现在二手房满二年和满五年已经没什么区别了，二手房以前是满五年免增值税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%增值税。
3、一般是以房产证为准，满两年的住房，一是看房产证登记时间，二看买房子缴纳契税得到完税证明时间，哪一个时间满2年，就是你持有住房满2年。
法律依据：《中华人民共和国契税》第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第十条
纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
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