在审核土地使用权、房地产开发企业手续和购房合同时需要注意以下几点：一、审核土地使用权是否存在抵押；二、仔细审核开发商应办理的法定手续和相关证件；三、咨询房屋税费和贷款审批程序；四、注意合同部分条款可修改或补充约定；五、约定违约责任条款需详细具体。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同内容由当事人约定，一般包括上述条款。
法律分析
一、在审核土地使用权时，要留意是否存在抵押情况。
二、在审核房地产开发企业需要办理的法定手续和相关证件时，要仔细检查。
三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。
四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。
五、约定违约责任条款须详细、具体。
相关法律规定
《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
签商品房买卖合同注意什么，签订商品房买卖合同注意什么
一、注意审核土地使用权是否存在抵押。
二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。
三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。
四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。
五、约定违约责任条款须详细、具体。
结语
在签订商品房买卖合同时,应该仔细审核土地使用权是否存在抵押,开发商应当办理的法定手续和相关证件,以及交易房屋的税费、贷款的审批程序。同时,应该注意合同中关于抵押、违约责任等条款的具体约定,以避免后续纠纷。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
签订商品房买卖合同要注意什么
签订商品房买卖合同要注意以下事项：1、买卖合同的出卖人应当依法享有房屋的所有权；2、房屋质量应当符合合同约定的要求；3、买卖合同的内容应当完善具体。
商品房买卖正式合同什么时间签
如果确定要购买看中的房产，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，才可以和开发商签订预售合同。
签订商品房买卖合同需要注意什么问题
签订商品房买卖合同需要注意的问题：1、谨防面积缩水；2、谨防代缴税费陷阱；3、预防经济适用房小区内购买商品房的风险；4、交房不等于交钥匙；5、明确会所、车库、杂物间等附属物的归属；6、注意商品房的交付条件；7、明确公共设施、基础设施达到使用条件的日期，并规定违约责任。
网签商品房买卖合同注意事项
网签商品房买卖合同的注意事项：合同的主体是否均具有相应的民事行为能力；意思表示是否真实；出卖人是否取得商品房的预售许可证明；以及合同是否合法等。