法律分析:
离婚协议书房产归子女是合法有效的。父母离婚时双方自愿将共同财产协议归子女所有,这是法律所允许的。根据法律规定,未成年的受赠人有权接受赠予,所以父母双方自愿将共同财产协议赠与子女合法有效。
法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一千零八十七条
【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。