什么是所有权性质

（1）所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。是对生产劳动的目的，对象，手段，方法和结果的支配力量，它是一种财产权，所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利。

（2）所有权不需要他人的积极行为，只要他人不加干预，所有人自己便能实现其权利。所有权关系的义务主体是所有权人以外的一切人，其所负的义务是不得非法干预所有权人行使其权利，是一种特定的不作为义务。

（3）所有权属于物权，具有排他的性质。所有权人有权排除他人对于其行使权力的干涉，并且同一物上只能存在一个所有权，而不能并存两个以上的所有权。当然，所有权的排他性并不是绝对的，现代各国法律的所有权有不同程度的限制。所有权是所有人对于其所有物进行一般的、全面的支配，内容最全面、最充分的物权，是他物权的源泉。

一、所有权与他物权区别

1、物权范围不同。一个物可以拥有多个他物权，但不可以多个所有权。

2、权利的主体和权利不同。所有权的权利主体是所有权人，而他物权的主体非所有权人，他物权只能由非所有权人享有，所有权人是不能享有的。他物权明确包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权，居住权、地役权、抵押权、质权、留置权。所有权包括国家所有权、集体所有权、私人所有权、业主的建筑物区分所有权、因所有权而产生权利义务的相邻关系、共有。

3、地位不同。他物权可以优于所有权行使。在一个物发生几个权利相冲突的情况下，他物权优于所有权。他物权的设立是根据所有权人与第三人之间的意思表示产生的，当起冲突时，应当尊重他人意愿，保护他人利益，但他物权的行使不能损害所有权人的利益。他物权人只能按照法律规定的范围内行使物权，并按物的性质和用途合理利用，当他物权期限届满或者时债务实现后，他物权人应将标的物返还所有权人。

4、两者期限不同。所有权享有的期限比他物权长久。所有权是具有绝对性、排他性、永续性。所有权是所有权人对物具有完全管领力的状态。直到消灭、转让等行为使所有权消灭。不然所有权人对自己的物的占领力一直都存在永续。因为对物的占有，当他人恶意第三人对自己的物造成破坏，可以要求他人进行赔偿或者返还原物的要求。而他物权居于相对性，相对于他人而言，他物权人只有使用和占有的权利、同时具有有期限性。当他物在一定范围内于财产的使用价值完毕后，需要返还给所有权人。

二、所有权取得方式

所有权的取得以权利取得是否以前权利人的所有权为前提作为标准，分为原始取得和继受取得。

1、原始取得。原始取得又称固有取得，是指非依他人的所有权而取得所有权，如生产、收取利息等

2、继受取得。继受取得，又称传来取得。是指通过一定法律行为或其他法律事实，从原所有人那里受让所有权的所有权取得方式。

2、为了叙述方便，以下称建筑物区分所有权。需要注意的是，《建筑物区分所有权解释》对业主进行了扩大解释，即基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。

3、建筑物区分所有权将建筑物的特定部分作为所有权的标的，严格而言，与物权客体须为独立物，以及一物一权主义原则不相符合。但是依社会观念，一建筑物区分为若干部分，各有该部分的所有权，应为常有之事，而且这样也不妨碍物权的公示，无害于交易安全。基于物权客体的独立性原则，区分所有的专有部分，须具备一定条件，才可以在作为建筑物区分所有中专有权的客体。