租赁合同的注意事项有哪些?

在实际租赁中，由于租赁周期长，租赁价格受市场波动大，租赁站往往会在中途与承租方协商变更租赁价格，如果双方未就价格变更达成具体协议并在结算单中体现的话，后期发生纠纷往往就会难以举证，因此租赁户如果要在租赁中途变更价格，可以选择与对方当事人签订补充协议，就价格变更达成约定，或者在合同中增加价格变更条款，此外，在租金结算单上也要对方经办人签字确认。

在实际租赁中，由于承租方前后有几个项目进行，租赁户与承租方的多个项目陆续发生租赁关系。部分承租方出于种种原因只与租赁站签订了一个租赁合同，后期的项目直接把前期项目的租赁材料拿来继续使用，并且收发货单以及结算单往往错综复杂，难以分清各个项目的实际租赁事实，一旦发生纠纷，承租方往往不承认未签订合同的项目，因此只要在租赁中发生了项目变更，租赁户一定要根据不同项目签订相应的租赁合同，分清每个项目中的租金和未还资料，这样可以有效证明租赁事实，避免租金和资料赔偿出现前后不对应的情况发生。

在发货和收货时往往涉及对租赁材料的验货。如果未对货物进行验收，后期发生质量方面的毁损就难以确定责任。所以租赁站在发货时应该要求对方经办人对货物进行验收确认，并在发货单上签字确认;在收货时租赁站自己对所还货物进行验收确认，对不符合规定的货物立即进行分拣，并且要求对方经办人进行签字确认，这样后期租赁站可以据此请求承租方承担相应的赔偿责任。

一、房屋租赁注意事项

1、低价虚假广告要注意

当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

2、房东个人情况查仔细

承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

3、承租房屋家电、家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

4、认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

5、物业杂费等合同附件写清楚

租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

6、房屋押金问题看明白

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付