房子抵押可以卖房吗

已抵押的房产可以进行买卖交易，但不能直接进行。有两种方法可以买卖抵押房产：一是提前还清贷款，房主可获得完整产权后将房产出售；或者先与买方签订买卖合同，房主还清贷款后再办理二手房交易手续。二是办理转按揭贷款，通过变更房产的抵押登记将抵押人转为买方。转按揭贷款无需自筹还款，压力较小。因此，已抵押的房产是可以进行买卖交易的。

法律分析

已经抵押的房子可以买卖，不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有：

一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买方签定买卖合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。

二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。

所以已经抵押的房子可以买卖的。

拓展延伸

房屋抵押的法律要求和程序

房屋抵押是一种常见的贷款担保方式，但在进行房屋抵押买卖时，需要遵守一定的法律要求和程序。首先，双方需签订书面合同，明确抵押物、借款金额、利率等重要条款。其次，抵押权的设立需要进行公证和登记，确保其有效性和优先权。同时，借款人需要提供相关证明文件，如房产证、身份证等。在买卖过程中，双方应注意履行抵押物保管和维护的责任，并按时履行还款义务。如有违约行为，债权人有权依法采取法律手段维护自身权益。因此，了解房屋抵押的法律要求和程序对于保障交易安全至关重要。

结语

抵押房屋可以买卖，但有特定方法。一是提前还清贷款，取得完整产权后再卖出；二是办理转按揭贷款，将抵押人变更为买方。房屋抵押买卖需遵守法律程序，签订合同、公证登记等。双方应履行保管、还款义务，违约可采取法律手段维护权益。了解法律要求对保障交易安全至关重要。

法律依据

《城市房地产抵押登记管理办法》

第三条

本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。