小产权房产证上公证有法律保护吗

小产权房不能进行公证，公证的基础是要合法，即使公证也是无效的。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证，即使做了国家也是不认可的。

一、房东抵押贷款房子要租户签字吗

不需要的。不能办理抵押贷款的房产类型：

类型一：未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。

类型二：部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

类型三：未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。

类型四：未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

二、小产权为啥不能贷款

第一，小产权房不是受法律保护的概念，它只是一种约定俗成的称谓;

第二，小产权房没有房产证，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，而要向银行贷款，这些是必须要出示证明才行的;

第三，小产权房不能上市交易，风险大。虽然小产权房不能向银行贷款，但这并不代表它无法办理抵押贷款。除了银行，还有贷款公司。小产权房购买者可以选择民间的担保公司办理抵押贷款或是个人借贷。小产权房的抵押贷款或是个人借贷，借款人最好是找正规的贷款公司，用房屋作抵押，选择短期的借贷，等资金周转了，到期就归还本金。小产权房由于没有受到法律的保护，即使是用作抵押，贷款公司承担的风险也是很大的，所以小产权房的贷款利息会比较高。

三、遗嘱是否需要公证呢

遗嘱只要符合规定，就会产生法律效力，无需公证。公证遗嘱也是遗嘱的一种形式，比自书遗嘱更有效。在实践中，由于人们对法律知识了解不全面，有时在写遗嘱时容易出现一些错误。使用遗嘱时，会出现法律效力纠纷、理解差异甚至执行困难。去公证处进行公证，公证人员会帮助审查合法性，并在写作表达中做出一些务实明确的解释，以确保内容的合法性。所以，自己不放心，可以去遗嘱公证。

【本文关联的相关法律依据】

《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》第五条经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。