土地证和房产证是两种不同的证书。土地证证明持证人拥有特定面积的土地的所有权或使用权，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，证明房屋的所有权归属于不动产登记机关。它们的性质不同，土地证属于用益物权，房产证属于所有物权。此外，它们的颁发单位也不同，土地证是由地方政府土地主管部门颁发的，而房产证是由不动产登记机关颁发的。
法律分析
首先，它们的颁发单位不同。土地证是由地方政府土地主管部门颁发的，证明持证人拥有特定面积的土地的所有权或使用权。它是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。在通常情况下，房产证是房屋所有权证的简称，证明房屋的所有权归属于不动产登记机关。
其次，它们的性质不同。土地证指的是按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权。然而，根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业生产。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
结语
土地证和房产证在颁发单位、性质上存在明显的区别。土地证证明持证人拥有特定面积的土地的所有权或使用权，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证；房产证则是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。因此，在使用时应根据不同的证来办理相关手续。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
第五条单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。