法律分析:
如果还没有和买主签订合同的话，不想卖就不卖，即使答应了要卖，还没有签合同就可以不卖。
如果是签了合同的话，还没有付款。那需要赔付买家违约金的。
还有就是房子已过户，如果能说服买方同意，就可以不卖，否则必须履行合同。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。