1.买房后想退房，需要与卖方协商解除合同，否则可能构成违约责任。
2.退房后开发商不退款，可以通过起诉开发商要求按合同约定退款，并申请法院强制执行。
3.买房的程序包括签订合同、备案网签、提交申请、缴税手续、领取房产证等。
法律分析
一、买了房子想退怎么办
买了房子想退处理办法是与卖方进行协商。如果已经签订了购房合同，可以协商决定是否能够解除合同。如果对方同意解除合同，则可以签订解除协议。如果对方不同意，单方退房一般构成违约，应承担违约责任。
《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、退房后开发商不退款怎么办
退房后开发商不退款可以凭购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款。一般案件普通程序需要6个月，简易程序需要3个月，判决后如果开发商不履行，买受人可以申请法院强制执行。
法律依据：《民事诉讼法》
第二百四十三条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履版行的，权对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
三、买房的程序
买房的流程是：
1.签订房屋买卖合同，备案网签；
2.携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；
3.办理核税缴税手续，出具税务收据，递交收据、填写申请书领取受理通知单；
4.到交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回执。
拓展延伸
购房后有退房需求，如何处理？
购房后如有退房需求，需要根据具体情况采取相应的处理措施。首先，您需要仔细阅读购房合同中的退房条款，了解相关规定和条件。其次，与房产开发商或中介机构联系，表达您的退房意愿，并咨询退房手续和可能涉及的费用。如果存在纠纷或争议，您可以寻求法律咨询或委托律师代理您的权益。同时，及时与相关金融机构沟通，如有贷款需求，了解退房对贷款的影响和后续处理。最后，根据具体情况，可能需要办理相关手续、支付一定的违约金或手续费。请注意，退房流程可能因地区和合同条款而有所不同，建议您在退房前咨询专业人士或机构，以确保您的权益得到保障。
结语
退房需求时，应与卖方协商解除合同，签订解除协议。如对方不同意，单方退房构成违约，需承担违约责任。退房后开发商不退款可起诉开发商，要求按合同约定退款，并申请法院强制执行。购房程序包括签订合同、备案网签、提交申请、缴税手续等。退房需根据具体情况采取相应措施，阅读合同条款、联系开发商或中介机构，并咨询法律专业人士以确保权益。请注意，退房流程可能因地区和合同而异，建议咨询专业人士以保障权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。