转租合同中房东禁止转让，是否有效？

转租合同的效力取决于出租人与承租人的明确约定。如未禁止转租，转租合同有效。但若明确约定禁止转租且承租人擅自转租，属于违约行为，出租人可解除租赁合同并要求赔偿。若房屋损毁，房东可要求解除与承租人的合同，并追究次承租人责任。在诉讼中，承租人和次承租人可能被共同列为被告，要求承租人承担违约责任，次承租人腾退房屋。

法律分析

房东不允许转租的转让合同有效。承租人擅自转租的，房屋转租合同的效力不受影响，符合合同有效要件的，转租合同有效。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时，承租人对租赁物进行转租，违反了诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，才属于无权处分行为，出租人不予追认，转租合同才为无效合同。在租赁合同有禁止转租的约定情况下，承租人擅自转租的，属于无权处分，虽然法律仅明确规定无权处分的买卖合同不影响合同效力如果房东不同意转租，承租人擅自转租导致房屋设施毁损，房东可以直接要求解除和承租人的租赁合同，要求其赔偿损失。如果提起诉讼的话，一般是将承租人和次承租人共同列为被告，要求承租人承担违约及赔偿责任，要求次承租人负责腾退房屋。

拓展延伸

房东禁止转让条款的法律效力及争议解析

房东禁止转让条款的法律效力及争议解析：根据相关法律规定，转租合同中房东禁止转让条款在一定条件下具备一定的法律效力。首先，转租合同双方应当自愿达成协议并明确约定禁止转让条款，合同一旦签订即具备法律约束力。然而，禁止转让条款的有效性仍然存在争议。一方面，房东有合理的利益保护需求，禁止转让条款可以防止租赁权益被滥用。另一方面，租户享有一定的租赁权利，禁止转让条款可能侵犯其合法权益。因此，对于禁止转让条款的有效性，需要综合考虑各种因素，如租赁市场的特点、合同的具体约定以及相关法律规定等。在实际争议中，法院将根据具体情况综合判断，以保护各方合法权益为原则。

结语

房东不允许转租的转让合同有效，承租人擅自转租的情况下，转租合同仍然有效。只有在出租人与承租人已明确约定承租期内不能转租时，承租人的转租行为才被视为违约行为，属于无权处分，转租合同才为无效合同。在禁止转租的约定下，承租人擅自转租属于无权处分，房东可以要求解除租赁合同并要求赔偿损失。对于禁止转让条款的有效性，法院将根据具体情况进行判断，以保护各方合法权益为原则。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。