买婚房不得不考虑哪些问题

第一件事：房屋产权归谁所有

此事说来虽有点伤感情，但是却不得不面对。无论是一方付首付，双方共同还贷，还是双方共同出资购买，对于房屋的权属一定要明确，是双方共同所有还是由一方所有要通过协商来决定，不要因此产生不必要的纠纷。

第二件事：买大买小需要根据实际情况决定

结婚以后，年轻夫妻是准备过二人世界还是准备尽快添丁，都是买房需要考虑的。如果二人几年内没有添丁的打算，且目前经济条件有限，可以考虑购买小户型。如果有生孩子的计划，还要考虑到以后孩子可能需要老人来照顾，所以房子不宜买得太小，最好一步到位买个两居室以上的房子。

第三件事：下一代的教育问题

结婚生子，是每对夫妻的必经之路，所以孩子的教育问题也不得不考虑。在买房时，不妨考察一下附近是否有幼儿园、小学等，最好能一劳永逸买到学区房。当然，学区房价格偏高，如果条件达不到也不必强求。

一、购买二手房要做哪些准备

1、对房屋价格的心理准备

买二手房时，了解房屋价格是前提，房屋价格将直接决定购房的选择范围。和新房不同，二手房多为个案，没有相对统一的价格。因此，需要从以下几个方面进行准备：

（1）从总价看单价。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像新房销售，总是标明房屋的均价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但如果二手房建设年代久，居室面积小，那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。

（2）通过新房价格比较二手房价格。消费者在购房时常常陷入是购买新房还是二手房的苦恼。因此，比较同一区域内的新房和二手房之间的价格差也是对二手房价格做好准备的重要方式。

（3）通过已交易的二手房个案价格进行了解。目前了解二手房价格的渠道较少。很多时候依赖于消费者的经验判断，通过了解与自己意向购买房屋在地段、交通、环境、建成年代相似的已成交的二手房可以对房价有一个初步的判断。

（4）货比三家，充分利用网络对价格进行认识。二手房房源众多，因此在摸价格的时候要多看多问多了解，在充分了解二手房价格的基础上，消费者对自己能购买什么样的二手房就有底了。

2、对房屋的区域环境的心理准备

消费者在购买二手房时通常都会将眼前的各种问题考虑得很周全，但对今后的许多事情就考虑得不是很全面了。比如某些二手房目前的交通出行条件不理想，但也许一两年后交通设施就会修通，面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，不妨就购买下来。再比如，某个购买二手房的家庭目前老人身体健康，但随着岁月的推移，几年后，看病取药会成为家常便饭，这样的家庭在购买二手房时，就要对周边的医疗条件和医院的设置进行周密的考虑。此外，有些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。

3、对购风险的心理准备

（1）交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

（2）交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；已购公有住房上市出售后会形成新的住房困难的等。

（3）交易手续的风险。房屋属于不动产，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

（4）交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

二、无结婚证买房子写孩子名下属于夫妻共同财产吗

（一）双方共同出资，支付首付、贷款

双方共同出资购买的房产分割应该由双方协议处理；协议不成时，在按照相关规定进行分割。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

（二）一方付首付，双方共同还贷

由于一方单独付首付，房屋归产权登记多为支付首付一方所有。而婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。

（三）一方父母付首付，子女婚后共同还贷

一方父母付首付并将房屋登记在儿子名下，这种情况会被认为是父母对他们儿子一人的房屋赠与，也就是说离婚时房子将归男方，无论女方是否有共同还贷。

但有一点，婚后共同还贷的钱以及增值部分还是有的。对于婚后双方共同还贷的款项及相对应的财产增值部分，离婚时应当根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记方对另一方进行补偿。这条规定充分考虑了男女双方在物质付出上的公平，但对于女方在家庭生活中不可替代的且无法量化的付出并没有给予过多考虑。

（四）双方父母共同付首付，子女婚后还房贷

按照规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。至于房贷部分，共同还贷的钱以及增值部分就由男女双方公平分配。

法律依据：《民法典》（自2021年1月1日起施行）

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

1、工资、奖金、劳务报酬；

2、生产、经营、投资的收益；

3、知识产权的收益；

4、继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

5、其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

需要根据不同的事实情况进行区分。根据我国的相关规定，如果没有结婚买了房子的情况，一般是根据双方的出资标准进行划分。如果是一方出全资，那么该房产应该归其所有。如果是一方出首付，两人共同偿还贷款，这应该就贷款部分进行分割。