在第二套房交契税前卖掉了第一套房，后买的房子契税是按什么交？首套，还是二套

本文讲述了二套房的契税缴纳方式和税率计算。根据《契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由地方政府提出并报同级人大常委会决定，并报全国人大常委会和国务院备案。契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

法律分析

二套房的契税按照评估价格3%的税率计算，在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关进行缴纳。

法律依据：

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第九条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

拓展延伸

买第二套房需要交哪种契税？

购买第二套房产时，需要按照房产交易价格的3%至5%缴纳契税。这是根据我国《契税法》规定得出的。在购房过程中，购房者需要与开发商签订购房合同，并在合同中约定契税的数额。此外，契税的缴纳是由购房者自行向当地税务部门缴纳，开发商有义务代为扣缴。值得注意的是，不同城市和地区的契税标准可能会有所不同，具体应按照当地政策规定为准。

结语

本文介绍了二套房的契税缴纳方式和税率计算。根据《契税法》第三条和第九条的规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由地方政府提出并报同级人大常委会决定,并报全国人大常委会和国务院备案。契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

法律依据

中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。