在第二套房交契税前卖掉了第一套房，后买的房子契税是按什么交？首套，还是二套？

二手房过户费包括营业税、契税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加和地方教育费附加，其中营业税按售房收入全额征收，契税根据房屋类型有不同税率，个人所得税根据转让收入减除原值后的余额计算，印花税按成交价的比例缴纳，同时还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

法律分析

二手房过户费：一、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。二、契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。三、个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。四、印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

拓展延伸

购买第二套房前卖掉第一套房，后续房产契税应按照何种标准交纳？

购买第二套房前卖掉第一套房后，根据当前的政策规定，后续房产的契税应根据是否为首套房来决定。如果购买的房产是您的首套房，那么按照首套房的标准交纳契税；如果是二套房，那么按照二套房的标准交纳契税。具体的契税标准可能因地区而异，您可以咨询当地房产管理部门或相关律师事务所获取准确的信息。此外，还需要注意的是，不同地区对于契税的计算方式和税率可能存在差异，建议在购买房产前仔细了解相关政策，以免发生不必要的纠纷或经济损失。

结语

购买第二套房前卖掉第一套房后，契税的缴纳标准与房产性质有关。如果购买的是首套房，按照首套房的标准交纳契税；如果是二套房，则按照二套房的标准交纳契税。具体的契税标准因地区而异，建议咨询当地房产管理部门或律师事务所以获取准确信息。此外，不同地区对契税的计算方式和税率可能有所不同，购买房产前应详细了解相关政策，以避免不必要的纠纷和经济损失。

法律依据

中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。