定金购房不想进行购房，定金是否可以退还？

定金一般情况下不可退，根据《民法典》的规定，定金是为了缔结或履行合同而采取的担保形式。根据《商品房销售管理办法》和最高法院的解释，如果商品房不符合销售条件，购房者已交定金，开发商应无条件退还定金。房地产开发企业只有在取得合法证件后才能收取定金，若购房人违约则定金不退，若开发商违约则需双倍赔偿。

法律分析

通常情况下，定金不能退。

根据《民法典》(2021.1.1生效)的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。

我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

此外，根据《最高人民法院关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同的。即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退；若属开发商违约，是要双倍赔偿的。

拓展延伸

定金购房后悔了？了解定金退还政策！

当您在购房过程中后悔并希望退还定金时，您需要了解定金退还政策。根据相关法规和合同约定，定金的退还通常需要考虑多个因素，如购房合同的具体条款、购房阶段、购房目的等。一般情况下，如果您在购房合同生效前提出退还定金的要求，且没有违约行为，您有可能能够获得定金的退还。然而，如果购房合同已经生效，退还定金的条件和金额可能会受到限制。因此，建议您在购房前仔细阅读合同条款，并在有疑问时咨询专业的律师以获取具体建议。请注意，以上仅为一般性信息，并不构成法律意见。

结语

根据相关法规和合同约定，定金的退还通常需要考虑多个因素。购房合同的具体条款、购房阶段、购房目的等都会影响定金的退还条件和金额。一般情况下，如果在购房合同生效前提出退还定金的要求且没有违约行为，可能能够获得定金的退还。但如果购房合同已经生效，退还定金的条件和金额可能会受到限制。建议在购房前仔细阅读合同条款，并在有疑问时咨询专业的律师以获取具体建议。以上仅为一般性信息，不构成法律意见。

法律依据

《商品房销售管理办法》第二十二条

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第四条

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条