二手房贷款怎么办理需要支付什么？

买二手房时，买卖双方确认交易后，往往会因为不知道什么时候付款，或者不知道付款的时间节点而产生不必要的纠纷。买房的时候不能简单的给卖家打电话，要在交易过程中的最佳时间节点支付相应的款项：第一次支付：定金支付时间：买卖双方达成买房事实的定金是在签订买卖合同或履行前支付一定金额作为担保的担保方式。二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，一般在2－5万之间，作为购买该房屋的保证。如果定金超过5万，建议通过资金监管支付，最高不超过标的金额的20％。第二种支付：部分支付房款的支付时间：如果买受人在过户前支付全款买房，需要在过户前向业主支付除物业保证金以外的全部房款，可以一次性支付，也可以分批支付。具体方式需要买卖双方协商；买受人贷款买房的，要在银行面签前支付首付，即除贷款金额和物业保证金以外的全部房款。提醒：所有房款必须通过资金监管支付。第三种支付：税费支付时间：过户前过户时，需要缴纳二手房交易涉及的大部分税费。根据买卖双方的具体情况，税种和税率是不同的。过户前，要协商买卖双方需要支付的具体税费。二级审批后取得房产证时，需要缴纳少量手续费。第四种支付：物业保证金的支付时间：交易最终的物业保证金是在支付所有房款之前提前预留的部分资金，属于房款的一部分。房屋交付顺利，所有费用结清后，向业主支付。如买方需要装修，还应根据有关情况准备装修费用。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。